La adquisición de un terreno en el reino español atrae principalmente a la categoría de inversores que quieren construir una casa o villa acogedora, si no en la costa, en algún lugar en un lugar accesible. Pero, ¿pueden todos los ciudadanos extranjeros comprar una parcela en España? ¿Y dónde encontrar un vendedor de terrenos? Intentemos responder estas preguntas y descubrir cómo comprar un terreno en España.
¿Qué dice la legislación sobre esto?
A diferencia de otros estados, la ley española no prohíbe la compra de tierras por parte de ciudadanos extranjeros. Además, pueden hacerlo en las mismas condiciones que los residentes. Sin embargo, hay algunos matices:
- la parcela de tierra debe estar ubicada a no menos de 150 metros de la costa del mar, ya que todo el territorio costero pertenece al reino. Por lo tanto, al elegir una parcela, digamos, en la Costa del Sol o Costa Brava, asegúrese de respetar la distancia indicada;
- la construcción de casas solo es posible en aquellas parcelas que están destinadas a la construcción.
La compraventa de terrenos en España está regulada por los siguientes documentos:
- Real Decreto 7/2015 de 30.10, que se refiere a terrenos pertenecientes a ciudades;
- la ley de inversores, su internacionalización (14/2013 de 27 de septiembre);
- El artículo 132 de la Constitución, que establece que la franja costera es propiedad de España y no puede venderse;
- Ley de 28 de julio, nº 22/1988, reguladora del estado del litoral.
¿Qué tipo de parcelas hay en España?
Se puede obtener un mapa del desglose de territorios por finalidad en el municipio de la región en la que se planea la compra. Sobre esta base, toda la tierra del país se puede dividir en tres categorías:
- Suelo Urbano - terrenos urbanos. Están destinados al desarrollo y, por regla general, contienen las principales comunicaciones: electricidad, agua y alcantarillado. Los sitios están ubicados dentro de los asentamientos.
- Suelo Urbanizable - suelo urbanizado. El objetivo principal es la construcción de capital. Su ubicación no es solo los límites de la ciudad, sino también los territorios colindantes de las aldeas. Si dicho sitio está incluido en el plan urbano, se puede transferir a la categoría de urbanos, habiendo recibido la aprobación para esto del departamento municipal de arquitectura.
- Suelo Rustico - Áreas designadas para la agricultura o áreas que están dotadas de valor arqueológico o histórico. Está prohibida la construcción de cualquier estructura sobre ellos. Tampoco es posible transferir la asignación a "urbano" hasta que se adopte un nuevo plan maestro. La construcción de un edificio solo está permitida al agricultor que se dedica al procesamiento de esta parcela de tierra. Las tierras histórica y arqueológicamente significativas generalmente están cerradas a cualquier edificio.
Por lo tanto, antes de comprar este o aquel sitio, debe averiguar para qué está destinado.
¿Cuánto cuesta un terreno en España?
Cuando tenga la intención de comprar un terreno en Javea o un suburbio de Barcelona, debe comprender el orden de precios de ciertos terrenos. El hecho es que las parcelas del mismo tamaño pueden diferir significativamente en valor.
La diferencia de precio se debe a varios factores:
- distancia de la costa. Cuanto más lejos esté la tierra de la costa, más barata será;
- llanura. España es un país montañoso. Esto significa que encontrar un área plana para construir no es una tarea fácil. Si se encuentra, costará varias veces más que la misma parcela en una zona rocosa;
- la presencia de edificios en el territorio. Si ya hay una casa o una villa en el suelo, se incluirán en el costo en consecuencia. El propósito funcional de los bienes raíces también es importante: comercial o residencial;
- la ubicación del terreno. La tierra en Murcia, Cataluña, Mijas y Madrid tiene diferentes distancias de la costa. El estado de la ciudad en sí también es importante. Por ejemplo, comprar un terreno en Madrid sería una empresa cara, dado que esta es la capital. Lo mismo se aplica a la capital catalana de Barcelona: instalarse en sus suburbios requerirá un presupuesto considerable.
La tabla muestra el costo aproximado de las parcelas en diferentes regiones del país:
Región | Área en metros cuadrados | Precio en EUR |
|---|---|---|
Costa Blanca | 3654 (para la construcción de un complejo o apartamentos) | 2 200 000 |
Costa Brava | 40 | 66 000 |
| Cataluña (30 km de Barcelona) | 6000 | 1 500 000 |
Canarias (Tenerife) | 187 (hay una finca en el territorio) | 610 000 |
Costa Dorada | 461 (vista costera) | 130 000 |
Andalucía | 155 000 | 5 425 000 |
Valencia | 1169 | 190 000 |
¿En qué gastos se incurrirá al hacer un trato?
El valor total del terreno no se limita solo al monto que se indicará en el contrato. Si el nivel de español del comprador es demasiado bajo, deberá utilizar la ayuda de un traductor. Sus servicios se pagan adicionalmente.
Otra persona, sin la cual el trato no funcionará, es un notario. En la mayoría de los casos, también es un registrador estatal, quien deberá ingresar el hecho de la entrada en propiedad en el registro de bienes raíces. El monto de los gastos por los servicios de estas personas dependerá del valor del objeto.
Todos los pagos, incluido el registro notarial y estatal, no suelen superar los 1000 euros.
Un asistente en la persona de un abogado no será superfluo. Esta persona se hará cargo del soporte completo de la transacción, verificará el estado y los permisos del sitio. Si se va a realizar una compra a través de una empresa intermediaria, este servicio suele estar incluido en el servicio. Pero luego prepárate para pagar la comisión. Muchas empresas cobran entre el 20 y el 50% del monto del contrato.
Qué impuestos hay que pagar
Habiendo elegido un terreno junto al mar o en cualquier otra parte del país y habiendo comprobado todas sus características importantes, puede proceder al cálculo de los pagos de impuestos. Su valor está completamente determinado por el valor catastral de la parcela.
Entonces, para qué necesitas estar preparado:
- si el vendedor es una persona jurídica. En este caso, tendrás que pagar el 21% de IVA, ya que estamos hablando de la compra de un activo de la empresa. Para ello, debe agregar IAJD - pago de impuestos al Tesoro. Su tamaño es de alrededor del 1%. Este indicador puede diferir en diferentes regiones. Por ejemplo, en Cataluña, es del 1,5%;
- el vendedor es una persona privada. En este caso, en lugar de IVA e IAJD, se paga una tasa por la transferencia de la propiedad de la tierra, el llamado ITP. El tamaño del pago también depende de la región. El indicador oscila entre el 6 y el 10%. Por ejemplo, en Cataluña es del 10%, pero en Madrid solo del 7%. En consecuencia, el monto del impuesto se puede encontrar en la región donde se encuentra el sitio y donde se concluirá el trato.
Debe tenerse en cuenta que si la construcción comienza en el sitio dentro del próximo año, el costo de la instalación aumentará en un 8%.
También hay que recordar que en España está prohibido talar un bosque, incluso si se encuentra en su parcela individual.
Para evitar una gran multa, estas acciones deben coordinarse con la administración de la ciudad.
Como es el procedimiento de compra
Una vez que se haya decidido por el sitio, debe solicitar los siguientes documentos:
- Extracto del Registro de Derechos de Propiedad para obtener información sobre los propietarios. Por ejemplo, si un objeto es la herencia de varias personas a la vez, los términos de registro de la transacción pueden aumentar significativamente.
- Información sobre la presencia o ausencia de obligaciones de deuda (por ejemplo, una hipoteca).
- Comprobante de pago de impuestos municipales.
- Número catastral y registro.
- Información sobre el propósito del terreno.
- Información sobre posibles restricciones de construcción o enajenación si el sitio está ubicado junto a una carretera o un cinturón forestal.
- Disponibilidad de servidumbres al terreno.Por ejemplo, entró en propiedad, pero resultó que este territorio siempre ha sido un lugar donde se conducían vacas y los vecinos pedían que lo dejaran como tal, o decidían tender un gasoducto por este tramo.
- Topografía del terreno.
Si planea construir una casa, es importante consultar con un arquitecto antes de comprar. El caso es que en España existen normas que afectan al número de plantas de los edificios, los elementos decorativos, el color de las paredes exteriores, los materiales de las cubiertas e incluso las vallas.
Si tiene la suerte de comprar una parcela a un precio económico, debe comprender cuáles deberían ser los parámetros del objeto futuro, ¿existen restricciones en la altura del edificio en esta área?
La comunicación es de gran importancia. Si tiene que defraudarlos, se producirán gastos importantes.
Para concluir un trato, el comprador necesitará:
- Pasaporte.
- Cuenta en uno de los bancos españoles.
- Número de identificación de ciudadano extranjero (NIE), que se emite en la comisaría sobre la base de un pasaporte extranjero.
La apertura de una cuenta debe hacerse con anticipación, ya que los españoles no están inclinados a realizar transacciones por dinero en efectivo.
En la primera etapa, se firma un contrato preliminar y se paga un depósito. El contrato principal se concluye en presencia de un notario y las partes de la transacción. Después de eso, el sitio se vuelve a registrar en el Registro y se pagan todas las tarifas.
Finalmente
Es posible convertirse en propietario de un terreno en el reino español en las mismas condiciones que se aplican a la compra de un inmueble. Los extranjeros en esta materia gozan de los mismos derechos que los residentes. Lo principal a considerar es el estado de la parcela de tierra, ya que todas las parcelas del país tienen diferentes propósitos y no siempre se brinda la posibilidad de construir sobre ellas. Los precios de la tierra dependen de la región, el relieve, el área y la distancia al mar. Además, el presupuesto final también debe incluir los impuestos y los servicios de un notario y un abogado.
