¿Te atrae el magnífico clima mediterráneo con sus pintorescos paisajes y los variados paisajes del reino español? ¿Está pensando cada vez más en comprar su propia casa en un entorno confortable? Hay tantas ofertas para la compra de viviendas prefabricadas que es hora de confundirse. Sin embargo, existe una gran alternativa: construir viviendas en España. ¿Por dónde empezar, cómo proceder para no perderse nada? Intentemos resolverlo.
Lo que necesitas recordar
Antes de dar el primer paso, debe estudiar las características de la construcción de viviendas en diferentes regiones del país y familiarizarse con los trámites que sin duda acompañarán todas las etapas de la construcción. Las normas para la construcción de viviendas están reguladas de manera bastante estricta, y en el plan general hay una lista de parámetros básicos, como las dimensiones y la altura máxima permitida para el terreno.
La apariencia de la fachada y el estilo del techo de la casa también son importantes, que no deben sobresalir del aspecto arquitectónico general del área residencial, especialmente si hay objetos históricos cerca.
Tipos de hogares españoles y variedad de estilos
En la construcción de poca altura, se utilizan principalmente dos tipos de casas: villas - casas de campo y chalés - cabañas pequeñas. Los primeros se caracterizan por un área bastante grande (de 100 a 120 metros cuadrados), y no solo la casa en sí, sino también el territorio adyacente, que puede acomodar áreas de recreación equipadas con una cocina de verano, una parrilla, un pozo. jardín cuidado y piscina. Los chalets, por regla general, tienen un área más pequeña cerca de la casa, y las cabañas en sí son mucho más pequeñas.
Hablando de estilos, cabe destacar que los más populares en España son el modernismo moderno y la alta tecnología y el mediterráneo clásico, que se caracteriza por bóvedas, ventanas en arco, mosaicos de colores.
Es aconsejable que, antes de comenzar los trabajos de construcción, ya haya decidido el tipo de futura casa y tenga al menos una idea aproximada del estilo en el que se construirá.
Pero si es difícil hacerlo usted mismo, puede contactar inmediatamente a los profesionales. Por cierto, los diseñadores de la Costa Blanca llevan mucho tiempo "metidos en sus manos" en este negocio y pueden convertirse en excelentes guías para usted en el camino de hacer realidad sus sueños.
Hoy en día, el diseño 3D tiene cada vez más demanda, con la ayuda del cual las ideas de diseño se materializan no solo en los clásicos y la modernidad, sino también en otros estilos más sofisticados, como el art nouveau, el art deco e incluso el barroco.
Cómo elegir y comprar un terreno para construir una casa.
La elección de un terreno no es tan sencilla. Debe poder "leer" los documentos originales en el terreno para verificar la categoría del sitio; debe ser adecuado para la construcción individual. Además, es necesario consultar al ayuntamiento de la región, visitar el departamento de arquitectura, servicios tributarios y catastrales, así como el registro.
En cada uno de estos casos, se debe obtener evidencia de que el terreno en cuestión cumple con los códigos de construcción y que no existen restricciones. Solo después de eso puede obtener el permiso para la construcción de bienes raíces.
La tierra en España se vende libremente, y no solo a los ciudadanos del reino, sino también a los no residentes.
El impuesto que debe pagarse al momento de la compra varía: 7% del monto de la transacción si comienza a construir de inmediato y 16% si la construcción no está planeada dentro del próximo año después de la compra del terreno.
El costo de la tierra depende directamente de la distancia al mar: el más caro está en la primera línea. El terreno en sí es el mismo objeto de compra y venta que el edificio.
Elaboración de un proyecto de construcción
El desarrollo del proyecto arquitectónico de la casa y la preparación de estimaciones de diseño son las principales etapas de la construcción futura. En algunos casos, es posible considerar un proyecto típico, pero solo en la forma de un concepto general. El proyecto aprobado debe ser estrictamente individual, elaborado por un arquitecto español licenciado cumpliendo con todos los estándares exigidos.
El proyecto de construcción consta de varias secciones. El primero es el arquitectónico, que determina la distribución detallada y el número de plantas del edificio, la apariencia de la casa en su conjunto y el proyecto de diseño. El arquitecto elabora los diseños de las redes de comunicación y el diseño del terreno.
La segunda sección es constructiva, brinda funcionalidad y calidad a la implementación del proyecto. Se trata de documentación de trabajo que contiene soluciones tecnológicas, una lista de estándares, información sobre equipos y materiales.
La tercera sección es un plan financiero, sobre la base del cual se determina el costo de la futura casa. Dependiendo de la complejidad del proyecto, su preparación puede tardar de 1 a 3 meses.
¿Cuánto costará construir una casa?
En general, la construcción de una casa puede llevar de 8 a 15 meses. Sin embargo, la principal pregunta que preocupa al cliente: ¿cuánto costará la obra de construcción? Aquí debe tener en cuenta los costos en cada etapa del trabajo de construcción, comenzando con la compra de un terreno y pagando los impuestos necesarios. Si se conoce el precio de la tierra, entonces debe concentrarse en los costos que están directamente relacionados con la implementación de un proyecto individual.
El plan financiero, que incluye la documentación de diseño y estimación y los costos de obtención de licencias, permisos para trabajos de construcción, pago de todos los impuestos y puesta en servicio de un objeto terminado, es un documento extremadamente importante sobre cuya base es posible obtener un préstamo. de un banco.
El monto de los impuestos también dependerá de cómo se elabore el plano de la casa y el costo del diseño se calcule teniendo en cuenta los materiales de construcción utilizados. Aquí toda la esperanza es para un arquitecto concienzudo: gracias a sus cálculos, el costo del trabajo y los materiales incluidos en la factura se pueden reducir en un tercio.
El impuesto se paga en el ayuntamiento de la región, generalmente del 0,6 al 1% del costo de los materiales.
A la hora de realizar obras de construcción en Canarias, habrá que estudiar detenidamente la legislación fiscal, ya que en este ámbito existen una serie de condiciones en materia de tributación preferencial.
En el departamento de arquitectura del ayuntamiento, debes pagar la tasa municipal por la licencia de obra (2,5% del costo estimado de materiales) y la tasa de licencia (aproximadamente 500 €).
Además, debe pagar los servicios de un arquitecto: 8-15% del costo estimado del proyecto (según lo acordado). Otro 30% de este monto se pagará por los servicios de un especialista en supervisión técnica, quien en todas las etapas de la construcción monitoreará el avance de los trabajos en el sitio. El trabajo de un arquitecto técnico es muy importante, especialmente en la Costa Brava, donde el terreno rocoso no es infrecuente.
Además, deberían reservarse unos 1000 € para estudios geotécnicos del terreno.
Si está listo para contratar un equipo de contratistas especializados liderados por un capataz, su estimación aumentará en otro 30-50%. Al mismo tiempo, esto puede ser una garantía de que lo ayudarán a elegir los materiales adecuados para la construcción, teniendo en cuenta sus preferencias de gusto, mientras ahorra en su costo.
Los precios de los servicios son diferentes: en la región de Dorada es una etiqueta de precio, y en otras regiones es diferente. En promedio, dentro del rango de 700-1000 € por metro cuadrado. metro.
El arquitecto técnico prepara un certificado de finalización. Las autoridades locales emiten una licencia (250 €), confirmando la puesta en servicio de la casa y su disponibilidad para vivir. Todo lo que queda es registrar la propiedad con un notario, y puede estar seguro de que ha logrado construir una casa por su cuenta.
Sin embargo, no olvide pagar:
- impuesto sobre el registro de actos jurídicos: 0,5% del valor del objeto;
- IVA: 10% del costo del objeto;
- 05-1% - honorarios notariales;
- 05-2% del valor del objeto para el registro como propietario.
Consejos sencillos para constructores de viviendas en España
Es necesario mantener todas las facturas pagadas por el trabajo realizado por especialistas y materiales de construcción usados. Estos documentos pueden ser solicitados por la oficina de impuestos al poner en funcionamiento la instalación y obtener un permiso de residencia para una casa en la costa.
Habiendo comenzado la construcción, también debe tener en cuenta los costos imprevistos. Por ejemplo, al hacer ajustes al plan original o al costo de entregar los materiales de construcción al sitio.
Puede ahorrar dinero comprando un terreno con documentos de construcción listos para usar: un permiso y un proyecto.
La elección de especialistas debe tomarse en serio, confiando la construcción de la casa a profesionales. Por ejemplo, las empresas constructoras rusas en España cuentan con equipos bien coordinados de especialistas altamente calificados: promotores de proyectos, arquitectos y decoradores.
Algunas empresas pueden ayudar en el registro de permisos para el proyecto y proporcionar una gama completa de servicios desde la elección de un terreno hasta la decoración del interior de una casa. Por lo tanto, tienen la garantía de emprender la construcción de una casa llave en mano.
Qué es más rentable: construir una casa nueva o restaurar una vieja
Resumamos los costos de construcción promedio. En la mayoría de los casos se ve así: 140.000 € - la construcción en sí. Otros 40.000 € - gastos de arquitecto y técnico, impuestos, licencias, agrimensura, notario, registro y piscina. Total -180.000 más 120.000 € por terreno. El importe total es de 300.000 €. Es más barato que comprar una casa ya hecha.
Restaurar una casa antigua en Barcelona no es fácil y también bastante caro. Este proceso conlleva muchos trámites burocráticos y requiere una planificación competente en todas las etapas. Por ejemplo, al cambiar la estructura interna de las salas de estar, es necesario obtener una licencia. Como regla general, los costos al final de la obra superan el costo estimado debido a circunstancias imprevistas.
Si acepta la renovación de una casa adosada, puede enfrentarse a una situación en la que empresas sin escrúpulos contratan equipos privados baratos que utilizan materiales de baja calidad y tecnologías antieconómicas. Por lo tanto, debe controlar de cerca el progreso del trabajo.
Tener o no tener
Entonces, después de sopesar todos los pros y los contras, aún decide construir su casa. Una vez más nos “desplazamos” por las acciones necesarias relacionadas con las principales etapas de construcción:
- selección de terreno, trámites y compra;
- elección del tipo de casa y preparación del proyecto por parte del arquitecto;
- elaboración de un plan financiero;
- realización de trabajos geodésicos;
- obtención de permisos y licencias de construcción;
- pago de impuestos;
- construcción: cimentación, fontanería, construcción de muros, decoración de techos, instalación eléctrica, suelos, decoración de interiores;
- puesta en servicio de la instalación e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Hay muchos problemas, pero la sensación de calidez, comodidad y comodidad dentro de las paredes de la casa de sus sueños, creada por usted en el sentido literal de la palabra de la nada, ¡no se puede comparar con nada!
Hoy en día, construir tu propia casa en España está de moda y es asequible. Pero si se convertirá en una alternativa digna para usted comprar un apartamento listo para usar, depende de usted.
