Estambul ofrece a los turistas y viajeros de negocios una amplia gama de alojamientos. Se trata de apartamentos amplios y modernos, casas privadas, pequeños estudios y cabañas. La elección específica depende de las capacidades y solicitudes financieras. Después de haber decidido alquilar un apartamento en Estambul, puede recoger un objeto durante cualquier período conveniente: tanto los alquileres a corto como a largo plazo están disponibles en la ciudad.
Desarrollo del mercado inmobiliario residencial en Estambul
En 2021, las propiedades modernas con un diseño original están ganando popularidad en el mercado principal de la vivienda en Estambul. Los apartamentos y casas en las inmediaciones de la costa del mar son especialmente populares.
Estambul tiene las tasas de crecimiento más altas para el mercado inmobiliario de Turquía en su conjunto. Es por eso que la adquisición de espacio residencial aquí puede considerarse una inversión rentable. Muchos turistas están interesados en viviendas de alquiler en Estambul, y esto proporciona una fuente estable de ingresos para los propietarios de propiedades atractivas.
El costo final de una casa o apartamento en Estambul, así como en otras ciudades, está influenciado por la ubicación, la renovación, la infraestructura circundante, la presencia del territorio adyacente (jardín, garaje, estacionamiento).
El precio medio por metro cuadrado es más alto aquí que en Antalya y Alanya. Las opciones más caras son los apartamentos y casas en Estambul con vistas al Bósforo. Los más baratos se encuentran en las afueras de la ciudad.
Que tipos de vivienda se pueden alquilar
Hay varios tipos de propiedades residenciales disponibles en la capital de Turquía, cada una con sus pros y sus contras.
- Departamento. La principal ventaja es la presencia de una cocina. Es la solución perfecta para quienes prefieren la comida casera. Una desventaja significativa es la presencia de vecinos. Tendrás que tener en cuenta las costumbres locales, observar el orden y el silencio. También surge la pregunta sobre la seguridad de estar en una habitación sin protección. Por lo tanto, si desea alquilar un apartamento en Estambul por un período prolongado o por varios días, estudie cuidadosamente el área y la calle.
- Casa privada. La ausencia de vecinos detrás del muro, la presencia de un área contigua para un picnic o recreación al aire libre, un área grande son las ventajas que dará alquilar una casa particular. Tiene todas las comodidades y un lugar para relajarse al aire libre. La principal desventaja es el precio. Sin embargo, si alquila una casa para varias personas o para dos familias, puede ahorrar significativamente eligiendo una propiedad en el centro o en otra zona de prestigio.
- Una habitación en un piso común. A alguien le puede parecer que hay muchas más desventajas en este tipo de vivienda que ventajas. Sin embargo, si viaja a Estambul para caminar y hacer turismo, esta es una buena opción. Es adecuado para un viajero soltero o una pareja casada con un hijo. La principal desventaja es la cocina, el baño y el baño compartidos. Pero el precio es lo más asequible posible. Vale la pena considerar alquilar una habitación para aquellos que desean alquilar un apartamento en Estambul a un precio asequible.
¿Dónde puede alojarse un turista en Estambul?
Opciones clásicas de alojamiento turístico en la capital de Turquía: un hotel o un albergue:
- El albergue es una especie de híbrido entre un hotel y un apartamento comunitario privado. Barato. Cómodo. Relativamente seguro, elígelo si te sientes cómodo con un dormitorio compartido para varias personas, además de una cocina, baño, plancha y baño compartidos. El problema de un dormitorio se resuelve fácilmente si una familia o un grupo de amigos alquilan toda la habitación del albergue. Al sacrificar la comodidad en otros asuntos, ahorrará dinero significativamente y podrá elegir las mejores zonas de Estambul para su estancia.
- Hotel u hotel. El precio de una habitación de hotel depende del estado del establecimiento y del nivel de confort ofrecido. La desventaja es la falta de cocina. Pero encontrará un alto nivel de seguridad, limpieza en la habitación, TV moderna, desayuno / almuerzo / cena listos, infraestructura para vacacionistas (piscina, gimnasio, animadores para niños, ordenar excursiones), un conjunto de servicios para huéspedes ( minibar, wifi, secador de pelo, jabón, toallas).
Cómo encontrar y alquilar una vivienda
La variedad y la gran cantidad de ofertas de alquiler en Estambul pueden confundir incluso al viajero experimentado. Puede resolverlo por su cuenta o utilizar los servicios de un experto.
Busca alojamiento por tu cuenta
Si está interesado en alquilar un apartamento en Estambul para un día o una temporada larga, utilice las siguientes opciones de selección:
- anuncios en la prensa local y en los foros (sujeto al conocimiento del idioma);
- sitios web populares de anuncios clasificados turcos con una sección de bienes raíces: www.sahibinden.com y www.hurriyetemlak.com;
- recomendaciones de amigos;
- tablones de anuncios virtuales especializados: www.booking.com y www.airbnb.com.
Se recomienda dar preferencia a opciones probadas de turistas familiares o recursos de red confiables.
Las ventajas de trabajar con booking.com, only-apartments.com y airbnb.com son:
- registro de una cuenta personal, donde es posible guardar las opciones que desee;
- bonificaciones del sistema (descuentos y promociones);
- la capacidad de centrarse en las opiniones de los usuarios;
- la posibilidad de reservar alojamiento oficialmente;
- una práctica calculadora que le permite calcular cuánto cuesta alquilar un apartamento en Estambul durante una semana, un mes o varios días;
- sistema de búsqueda de objetos funcionales según criterios preestablecidos;
- la posibilidad de un sistema seguro para realizar un depósito o pagar el alquiler mediante transferencia bancaria.
Cooperación con la agencia
Elegir trabajar con un agente de alquiler de bienes raíces en Estambul aumentará sus gastos de manutención, pero ahorrará tiempo y se asegurará al 100% de seguridad durante sus vacaciones.
Las principales ventajas de las agencias de alquiler:
- trabajar solo con propietarios verificados e instalaciones de alojamiento;
- teniendo en cuenta todos los requisitos del cliente;
- búsqueda inmediata de vivienda de manera oportuna.
Algunas agencias verificadas que brindan servicios de alquiler en Estambul:
- realestateallturkey.ru: coopera con más de 200 agencias de viajes y empresas, ofrece servicios legales y una búsqueda conveniente de objetos con descripciones detalladas y fotos;
- restproperty.ru: una de las agencias más grandes de la costa mediterránea, brinda servicios para la celebración de contratos y acompaña completamente al cliente durante la transacción; se puede enviar una solicitud de alquiler desde la página principal del sitio;
- istguide.com - una agencia de viajes que ofrece un servicio de búsqueda de propiedades de alquiler en Estambul;
- altoprealestate.ru - en el mercado desde 2004, ofrece no solo el alquiler, sino también la venta de viviendas con el apoyo total del cliente;
- tm-tr.com - una firma que se ocupa de bienes raíces tanto democráticos como de lujo;
- vinvesttr.com: atención al cliente completa, consultores de habla rusa, oficina de la empresa en Antalya.
El procedimiento para el registro de viviendas de alquiler en Estambul.
El período mínimo de alquiler a largo plazo es de 6 meses.
Etapas del registro de arrendamiento:
- Selección de la instalación de alojamiento.
- Inspección minuciosa de la vivienda y sus alrededores.
- Conclusión de un contrato.
- Certificación del contrato por notario local.
- Ponerse en contacto con el departamento del distrito para trabajar con la población (nüfus dairesi) y registrarse en la dirección indicada en el contrato (como resultado, se emite papel al inquilino - yabancılar şubesi).
Paquete de documentos requerido
Si desea alquilar una casa por 10 días o de varios meses a seis meses, solo necesita un pasaporte extranjero.
Lista de documentos para viviendas de alquiler a largo plazo en Estambul:
- pasaporte internacional;
- un formulario de contrato correctamente llenado: con información sobre la dirección del objeto, los términos del arrendamiento, la forma de pago, el costo de la vivienda, el número de senets (un documento que confirma las obligaciones monetarias mensuales), las obligaciones de las partes, los términos de la rescisión del contrato, el monto del depósito, las condiciones para la reparación de electrodomésticos, muebles y locales, sobre el estado del objeto en el momento de su entrega;
- un documento que confirme la identidad del propietario del apartamento (kimlik);
- fianza de un ciudadano turco.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Estambul?
El costo total de una propiedad depende de la totalidad de sus diversas características. Los más importantes son: distrito, zona, mobiliario, tipo de vivienda:
- Área total. Un cómodo estudio en Estambul durante unos días costará entre 30 y 50 dólares. Un apartamento de dos habitaciones por 7 días costará $ 400. El mismo apartamento por un mes - $ 800. Alquilar una casa cómoda en una zona digna de la ciudad durante un mes costará entre 1.500 y 2.000 dólares.
- Distrito. La mejor relación calidad-precio en los distritos de Bakirkoy, Kadikoy y Sariyer.
- Sultanahmet es un área para aquellos que estén interesados en explorar lugares de interés y mezquitas populares (se puede llegar a muchos a pie).
- Beyoglu: al lado de Sultanahmet, pero el costo de la vivienda es menor.
- Los hoteles más prestigiosos de la zona se encuentran en la plaza Taksim.
- Besiktas y Fatih son zonas de élite con buena infraestructura, pero será necesario llegar a la mayoría de las atracciones en autobús.
- Laleli y Aksaray son la ubicación de grandes mercados, las áreas no están limpias, pero ofrecen viviendas baratas.
Al elegir qué área es mejor para quedarse en Estambul, confíe en el tipo de actividad que ha planeado y en sus propias solicitudes en términos de la situación. A veces, un apartamento espacioso y barato en las afueras puede resultar en altos costos de transporte y un albergue caro en el centro de la ciudad: comodidad mínima.
- Mobiliario: muebles, aire acondicionado, menaje de hogar. Cuantos más servicios se proporcionen, mayor será el costo de vida. Entonces, el precio de una habitación en un hotel con estacionamiento, entrega de alimentos, tetera, internet gratis, cama doble, cafetera y una buena vista desde la ventana comenzará desde $ 30-35 por día.
- Tipo de objeto. Los precios del alquiler a corto plazo de apartamentos y apartamentos de una habitación comienzan en promedio desde 1.500-2.000 rublos por día. Se puede encontrar un lugar en el albergue por $ 4-8 por noche. El costo inicial promedio de una habitación en un hotel económico es de $ 8-15 por noche.
Además, los precios de la vivienda en Estambul (Estambul) dependen en gran medida de la temporada. En verano siempre son mucho más altos que en invierno.
En cuanto a los alquileres a largo plazo, los precios oscilan entre 500 y 6000 dólares al mes. El costo total depende de la ubicación, la calidad de la renovación y el área del objeto. El costo promedio de un apartamento cerca del mar en una zona próspera es de $ 1,000 por mes. El alojamiento en una villa costará $ 1,500 por mes.
Como se paga la vivienda de alquiler en Estambul
Hay varios tipos de fondos de depósito de inquilinos para la vivienda que están usando:
- Promesa. Contribuido tanto para viviendas de alquiler a corto como a largo plazo. Por regla general, es el 30% del valor de la propiedad. Si se cancela el arrendamiento, se devuelve el 50% del depósito, menos la comisión del banco por la transferencia de fondos. El reembolso del depósito es posible solo en caso de cancelación del contrato de arrendamiento por 15 o más días.
- Pago de alojamiento para alquileres de corta duración. El costo de vida no incluye servicios públicos ni gastos de limpieza. Estas cantidades se deducen del depósito.
La transferencia de fondos para el período de estancia acordado se realiza inmediatamente antes del check-in. Si decide alquilar una casa o alquilar un apartamento en Estambul, asegúrese de documentar la transferencia de fondos. La opción más segura son los pagos sin efectivo.
Al alquilar un albergue o una habitación de hotel, no es necesario pagar por separado los servicios públicos. Sin embargo, es posible que se le facturen servicios adicionales no cubiertos por el contrato, como el uso del minibar.
- Pagos mensuales de senet para alquileres a largo plazo.
Las viviendas de alquiler a largo plazo se pagan mensualmente en cantidades iguales. Garantizado por senets - documentos de pago. El número de senets se indica en el contrato.
Recomendaciones de viviendas de alquiler en Estambul
Para que su estancia en la capital turca sea rentable y traiga solo emociones positivas, preste atención a varias recomendaciones:
- Después de haber decidido alquilar un apartamento en Estambul durante un mes o más, realice una inspección exhaustiva del objeto, preferiblemente con una grabación de foto y video del daño existente en la situación. Este es su seguro contra acusaciones injustas del propietario.
- Siempre haga un presupuesto para contingencias en su presupuesto de viaje, que se deducirá de la fianza de su hogar.
- Pídale al propietario los documentos originales de propiedad del apartamento o casa.
- Lea el contrato completo, especialmente la sección "Servicios adicionales".
- Al alquilar en sitios, asegúrese de leer las reseñas de los huéspedes anteriores y tenga en cuenta la calificación de la propiedad.
Comprar una casa o un apartamento en Estambul
Si decides comprar un apartamento en Turquía, Estambul será una de las mejores opciones. Los inmuebles en este centro turístico pueden convertirse en una fuente adicional de ingresos.
Los precios de la vivienda en Turquía están subiendo y si está buscando una inversión a largo plazo, comprar una casa o apartamento en Estambul sería una gran opción. Para evitar problemas legales y no perder el tiempo, se recomienda buscar un objeto y registrar una transacción a través de un intermediario: una empresa inmobiliaria.
Resumiendo
Todos los tipos de viviendas populares están disponibles para alquilar en la capital de Turquía: habitaciones de hotel, hostales, apartamentos o casas privadas. El costo total del alquiler depende del tipo de objeto, su ubicación e interior.
Después de haber decidido alquilar una casa en Estambul en 2021, puede elegir un alojamiento usted mismo o utilizar los servicios de una agencia. Los expertos no solo brindarán asistencia legal en la redacción de un contrato, sino que también asesorarán dónde es mejor vivir en Estambul para un turista, dependiendo de sus actividades y requisitos de vivienda.
