Comprar un terreno en Alemania

En todo momento, la tierra fue el objeto de inversión más prometedor. En primer lugar, protege de forma fiable al capital de la inflación y, en segundo lugar, su vida útil no está limitada por plazos. Hoy en día, este recurso natural tiene una demanda especial en países económica y políticamente estables. En particular, una parcela de tierra en Alemania es el sueño de todos aquellos que pretenden construir una casa acogedora para residencia permanente u organizar su propia granja.

¿Por qué vale la pena comprar un terreno en Alemania?

Como uno de los principales pilares económicos de la comunidad europea, Alemania es un estado estable y confiable también en términos de legislación y protección de los derechos de los civiles. Todos los bienes inmuebles, incluidos los terrenos, se incluyen en registros especiales: libros de terrenos.

Cualquier persona, sea residente en el país o extranjero, tiene derecho a adquirir tal o cual objeto. Esto se aplica a todo tipo de bienes inmuebles:

• comercial;
• sin ánimo de lucro;
• parcelas de tierra.

Una lista de las principales ventajas de adquirir un terreno en Alemania ayudará a tomar la decisión final a favor de la compra:

• la capacidad de elegir una región y un asentamiento con el estilo de vida que más le guste;
• Ahorro de dinero: una parcela de tierra costará varias veces más barato que un apartamento o una casa prefabricada;
• una amplia gama de opciones de uso de la tierra: construcción de una casa o un mini-hotel, organización de una granja, uso de la tierra para cultivos;
• vivir en una zona rural con una vida más tranquila y un medio ambiente más limpio;
• la posibilidad de construir una casa de acuerdo a su propio proyecto.

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la propiedad de la tierra en Alemania no permite que un ciudadano extranjero obtenga automáticamente un permiso de residencia o residencia permanente. En realidad, el procedimiento de legalización en sí no está simplificado. Lo único con lo que puede contar es una visa de entrada múltiple a largo plazo.

Cómo encontrar un sitio adecuado

El primer paso es, por supuesto, la elección de un terreno. Tenga en cuenta que su área y ubicación deben corresponder completamente con los fines para los que lo utilizará. Hay varias formas de encontrar la propiedad que necesita: puede resolver este problema por su cuenta o puede recurrir a la ayuda de intermediarios que estén familiarizados con las peculiaridades del mercado de tierras alemán.

Asistencia del corredor

Ponerse en contacto con un intermediario puede considerarse legítimamente la forma más sencilla y, al mismo tiempo, la más cara. Esto se debe al hecho de que el corredor se ocupará de todos los problemas organizativos:

• buscar sitios adecuados;
• verificación de documentos sobre la adjudicación;
• preparación de un contrato;
• Registro de todos los papeles y demás acciones necesarias.

Sin embargo, por su trabajo, pedirá una recompensa bastante significativa.

Según dónde se ubicará exactamente el objeto de compra (en Sajonia, Westfalia o Baviera), el costo de los servicios de intermediación se puede estimar en 3.57-7.14% del monto de la transacción.

La ventaja de esta opción de búsqueda es el hecho de que el corredor no solo sabe dónde se encuentran las mejores parcelas, sino que también tiene información sobre los detalles de la construcción en ellas. La mayoría de las veces, la información de este pedido es invaluable en comparación con el precio que tiene que pagar el intermediario.

Seleccionamos un sitio a través del desarrollador.

En las grandes ciudades del país, donde la densidad de construcción es extremadamente alta, muchas empresas constructoras buscan ganar dinero extra vendiendo terrenos. Para empezar, compran el territorio donde se ubican los edificios, que serán demolidos, y luego buscan un comprador para tal o cual sitio.

Puede comprar un objeto de terreno de este tipo a un precio bastante razonable. Sin embargo, debe recordarse que las condiciones favorables estarán disponibles solo a condición de que firme el contrato para la construcción de la casa con este contratista en particular. Y si este último ha sabido recomendarse desde el mejor lado, no hay nada de malo en esto.

Anuncios en periódicos y asistencia de funcionarios de la ciudad.

Una excelente opción para resolver el problema relacionado con la compra de un terreno sería la visualización diaria de los periódicos locales, que publican una gran cantidad de anuncios, incluidos los de venta de terrenos.

El hecho es que los lugareños a menudo resuelven problemas urgentes a través de la prensa. Por lo tanto, si necesitan vender una vivienda con urgencia, primero ponen un anuncio en el periódico y solo luego recurren a un corredor. Puede comprar publicaciones impresas en cualquier quiosco, en las estaciones de tren, en el metro, en la oficina de correos.

Para comprar un terreno en Alemania, puede dirigirse directamente a la administración de la ciudad. Tendremos que decirle exactamente por qué necesita un terreno: para construir una casa o administrar un negocio. Esta forma de resolver el problema puede considerarse la más rentable, ya que no tiene que pagar ni a revendedores ni a un corredor; en el ayuntamiento se le conectará directamente con el propietario de la propiedad inmobiliaria.

Busca en Internet

La World Wide Web se puede llamar un tesoro de propuestas para la venta de objetos para la construcción. El líder en este segmento es ImmobilienScout. Aquí puede encontrar un objeto en cualquier estado federal por el nombre de la ciudad e incluso por el código postal.

El recurso permite ordenar las parcelas por precio e incluso por el tipo de desarrollo propuesto. Sin embargo, tenga en cuenta que no solo las personas, sino también los intermediarios publican sus ofertas aquí. Si encuentra lo que le conviene, no lo dude y póngase inmediatamente en contacto con el autor del anuncio.

Además, no debe limitar sus búsquedas solo a sitios especializados; puede utilizar el motor de búsqueda y las palabras clave: Grundstück kaufen o Neubaugebiet.

Compra de bienes raíces en subastas forzosas

Las subastas forzadas en Alemania se consideran la pesadilla del acreedor hipotecario y el sueño de un comprador. El procedimiento se ve así: digamos que sacó un apartamento a crédito, pero por alguna razón no puede pagar sus obligaciones con el banco. En este caso, el prestamista se dirige al tribunal, que inicia el proceso de venta obligatoria del objeto del préstamo.

Según las estadísticas, anualmente a través de las Zwangsversteigerung (subastas forzadas) van unos 30 mil objetos inmobiliarios.

La información sobre dónde y cuándo se llevarán a cabo estas "ventas" se publica en periódicos o sitios web locales. Puede encontrarlos a petición de Zwangsversteigerung. Sin embargo, en este caso, debe tener mucho cuidado, ya que la información principal sobre el objeto se anuncia directamente el día de la subasta.

Alquiler a largo plazo - Pacht

Una opción alternativa a la compra de un terreno durante un largo período de tiempo puede considerarse bastante buena. En Alemania se llama Pacht. Supongamos que está interesado en un terreno en el lago de Constanza, pero no tiene fondos suficientes para comprarlo. En este caso, existe la oportunidad no de comprar esta parcela, sino de alquilarla al propietario durante 99 años.

La tarifa anual por el uso de dicha tierra se pagará en la cantidad de 4-6% de su valor de tasación. En estos casos, los propietarios suelen ser comunidades religiosas. Debe recordarse que el arrendamiento de bienes raíces, incluido el terreno, en Alemania está regulado a nivel legislativo hasta los más mínimos matices.

Que considerar al comprar una parcela

Es mejor elegir un terreno directamente en el lugar. Seleccione la ciudad en la que desea realizar una compra, programe una cita con los propietarios.Pero antes de aceptar, hay algunas cosas que debe verificar:

• solicite al ayuntamiento un plano de construcción. Los documentos que se le proporcionen deben indicar los requisitos para el futuro edificio, por ejemplo, su altura máxima y el color de la fachada. Esta información será útil no solo para usted, sino también para la empresa constructora, que se encargará de la construcción de la instalación. Tenga en cuenta que el tamaño de la estructura puede afectar significativamente su forma arquitectónica;
• conexión a las comunicaciones. Si tiene que tirar alcantarillas, electricidad y agua al sitio, esto resultará en costos serios (alrededor de 5-10 mil euros adicionalmente);
• comprobando el terreno por la posibilidad de erigir estructuras en él. Aquí puede haber muchas sorpresas posibles: aguas subterráneas, barrancos llenos, depósitos de piedras. Para empezar, no será superfluo obtener una conclusión geotécnica de la oficina correspondiente en el estado federal dado;
• aclaración de información sobre lo que había anteriormente en este terreno. Quizás hace mucho tiempo aquí había un pozo de la ciudad vieja, que todos ya han olvidado, pero que se encontrará al cavar un pozo de cimentación y creará muchos problemas;
• el sitio que estaba bajo una empresa industrial merece una atención especial: la pregunta de qué había aquí antes debería ser la primera en su lista. Por ejemplo, si la tierra en esta zona está saturada de aceites o sustancias nocivas, esto provocará un dolor de cabeza continuo, tanto literal como figuradamente. Si tiene alguna sospecha, asegúrese de solicitar un examen de una muestra de suelo. Sin embargo, en este caso, la perforación adicional para el muestreo puede costar alrededor de mil euros;
• revisando el sitio para ver si hay deudas. Esto es especialmente cierto en relación con las áreas donde se encuentran los edificios para demolición.

Cuanto costará la compra

¿Cuánto vale la tierra en Alemania? El precio dependerá del tamaño de la parcela y de su ubicación. Por ejemplo, en el pequeño pueblo de Mainz-Bingen-Kreis, un metro cuadrado de terreno costará 165 euros, y en el asentamiento de Taunus del mismo tamaño costará tres veces más. El costo aproximado de las parcelas de tierra se da en la tabla:

Al mismo tiempo, se deben incluir en el presupuesto para la compra de terrenos los siguientes gastos:

• directamente el costo del sitio en sí;
• registro de una transacción con un notario: 0.5-0.75% del valor del objeto;
• enmiendas a la información sobre el propietario de la parcela en el registro de la propiedad: 0.5-1%;
• impuesto único para la compra de terrenos: difiere en cada estado federal y promedia el 5% del valor del objeto del contrato;
• Servicios de corredor, si decide recurrir a su ayuda - 3.75-7.14%.

No se pagará el último lugar de la lista por el trabajo de un equipo de construcción, diseñador, arquitecto. Esto tendrá que apartar al menos la mitad de lo que gasta en la compra de tierras.

Resumiendo

Comprar un terreno en Alemania se considera una inversión de dinero bastante rentable tanto para quienes decidieron construir una casa cómoda para ellos como para quienes decidieron organizar su propio negocio aquí. Hay varias formas de encontrar un lugar adecuado para un futuro edificio: utilizando la ayuda de un corredor o el ayuntamiento, encontrando un anuncio interesante en periódicos o en sitios web inmobiliarios. Si no hay suficiente dinero para comprar el sitio, puede contratar un contrato de arrendamiento a largo plazo o encontrar algo económico en subastas forzadas.

Pero antes de firmar un contrato, debe recopilar información completa sobre la propiedad. Es importante averiguar qué había aquí antes, si se han planteado las comunicaciones principales, si los antiguos propietarios tienen deudas. Al elegir un terreno, su valor jugará un papel muy importante: en Alemania depende de la ubicación del sitio y su área.

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