Un número considerable de turistas prefiere unas vacaciones tranquilas y mesuradas a estar en medio del entretenimiento, en medio de atracciones con millones de visitantes. Y a la hora de elegir un lugar de emigración, una vida tranquila y armoniosa es una condición decisiva para ellos. La ciudad alemana de Kassel es uno de esos lugares. Independientemente del propósito del viaje, debe averiguar de antemano cuánto cuesta una propiedad alquilada en Kassel, cuánto costará comprar una casa y cuál es el costo de vida en la ciudad.
El mercado inmobiliario de Kassel y sus características
El costo de la vivienda depende de la región del país y del tamaño de la ciudad, por lo que los precios en Kassel (Hesse, Alemania central) son moderados. La ciudad tiene unos 200.000 habitantes, un poco para los estándares del país. El costo del espacio vital es más bajo aquí que en las grandes ciudades. Sin embargo, Kassel no puede considerarse una periferia.
El estado de Hesse es una de las regiones de Europa con un desarrollo más dinámico. La oficina central de WINGAS GmbH, líder en la venta de petróleo y gas en la antigua Alemania, se encuentra en Kassel. La ciudad juega un papel importante en la ingeniería de transporte alemana. Los principales fabricantes de automóviles del país Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG fundaron sus empresas aquí.
Kassel se encuentra a 160 km de Berlín ya 190 km de Frankfurt am Main, el aeropuerto internacional más grande de Europa. La ciudad está rodeada por todos lados por bosques y colinas.
Casi 2/3 del área de Kassel está ocupada por jardines y parques. El pintoresco río Fulda atraviesa la ciudad.
Kassel es una ciudad antigua, pero casi el 90% de los edificios fueron destruidos durante la guerra. La construcción a gran escala comenzó solo en la década de 1950 y el crecimiento más dinámico de la ciudad se produjo en las últimas décadas. Esto significa que básicamente todas las instalaciones se construyeron teniendo en cuenta tecnologías modernas, a partir de nuevos materiales. A pesar de las pérdidas militares, muchos monumentos arquitectónicos de varias épocas han sobrevivido en la ciudad.
La ciudad consta de 23 distritos administrativos. Popular entre los residentes de Kassel es el acogedor y respetable distrito de Felmar, así como el tranquilo y verde Fasanenhof, ubicado cerca del centro.
Los apartamentos en el área de Holanda Septentrional son bastante baratos, pero los residentes locales no están del todo satisfechos con el nivel de limpieza y, además, se quejan de facturas de servicios públicos irrazonablemente altas. Brückenhof no es favorecido por inmigrantes de los países de la CEI, la tasa de criminalidad es más alta que en otras regiones.
Precio de alquiler
Tradicionalmente, los alemanes prefieren alquilar viviendas; según las estadísticas, del 40 al 60% de los ciudadanos del país viven en apartamentos alquilados. En Kassel, aproximadamente el 20% del salario se gasta en alquilar un apartamento; la ganancia media de los habitantes de la ciudad después de impuestos es de 2.250 euros.
Aunque los precios de alquiler en Kassel han aumentado ligeramente en los últimos años, siguen siendo bajos en comparación con ciudades con precios similares en otros países de la Unión Europea. Esto se debe a la política del gobierno de limitar el crecimiento del alquiler: si el propietario fija el precio del alquiler un 20% más alto que el precio medio de una propiedad en esta categoría, tendrá que pagar una multa.
Alquilar un apartamento de un dormitorio en el centro de la ciudad costará entre 350 y 450 euros. En las afueras, puedes encontrar una opción similar por un precio de 200 euros.
Para un apartamento de tres habitaciones en el centro de la ciudad, los inquilinos piden entre 750 y 1300 euros, en áreas menos prestigiosas, alrededor de 450 euros. Al elegir una oferta de alquiler, verifique si el propietario ha incluido facturas de servicios públicos en el precio.
Dado que una gran cantidad de alemanes buscan comprar bienes raíces para obtener ingresos, encontrar una vivienda asequible no es difícil, especialmente en el caso de alquileres a largo plazo. Incluso existe el término "bienes raíces rentables". Este es el nombre que se le da a los complejos de apartamentos comprados para alquiler.
Por ejemplo, un edificio de apartamentos con 38 apartamentos en el estado de Hesse costará alrededor de 2,5 millones de euros, su rendimiento será del 7-8% anual.
La vivienda en Kassel (especialmente los apartamentos) es fácil de alquilar, ya que el mercado de alquiler en esta ciudad está muy desarrollado. Para hacer esto, no tiene que vivir en el campo, las agencias intermediarias están listas para tomarse todas las molestias de alquilar una vivienda por sí mismas.
Precios de compra de inmuebles
Si las finanzas lo permiten, puede invertir en su propia casa o bienes raíces comerciales. Debe tenerse en cuenta que, aunque Alemania no restringe la capacidad de los extranjeros para adquirir bienes inmuebles, la transacción no dará derecho a obtener un permiso de residencia.
Un apartamento de una habitación en Wesertore (parte central de la ciudad) costará 28.000 € por 19m2, en la zona de Holanda Septentrional, los apartamentos de dos habitaciones cuestan 47.500 € (42m2), en el prestigioso Fasanenhof - 75.000 € por 37m2... "Treshka" con un área de 50-59 m2 en los distritos de Nord Holland o Süd se vendió por 80.000 euros. En el área de Mitte, el objeto es de 85 m2 cuesta 95.000 euros. Para una casa pequeña (140 m2) en Bettenhausen tendrá que pagar un cuarto de millón de euros.
Para apartamentos en las afueras de la ciudad de una habitación, los vendedores piden 32.000 € (distrito de Oberzweren). Para un apartamento de dos habitaciones con una superficie de 24m2 en aproximadamente la misma zona, el comprador pagará 33.500 €, por un dúplex - 41.500 € (superficie 31,6 m2).
Aunque Bad Wilhelmshohe se encuentra en las afueras del oeste, un apartamento de "una habitación" de 30 metros en un edificio antiguo costará al menos 75.000 €. El costo de una casa con un área de 170 m.2 en Oberzweren rondarán los 350.000 €. Un objeto similar en el área de Brasselsberg cuesta 100.000-150.000 euros más.
Algunos compradores compran propiedades con fines comerciales, como amueblar un restaurante, bar o cafetería. Pequeño almacén (154 m2) en el distrito de Garleshausen costará 60.000 €.
Al comprar un apartamento, debe recordar los costos adicionales:
- la venta de bienes raíces está gravada por el comprador. La tasa de impuestos depende del estado federal. En Hesse, es el 5% del valor del objeto;
- impuesto anual sobre la propiedad de bienes raíces (0.98–2.84% de su valor de tasación). Para el cálculo, se utiliza la siguiente fórmula: el valor de tasación de la propiedad X 0.35% (tasa base federal) X el coeficiente aprobado para el estado de Hesse. Esto debe tenerse en cuenta al elegir un objeto de estado, porque entonces tendrá que pagar entre el 2,5% y el 3,5% de su costo anualmente;
- servicios de agencia inmobiliaria, notario etc.
En Kassel, puede comprar terrenos para la construcción de una casa de campo o una villa. Entonces, en el distrito de Bettenhausen, un terreno edificable con una superficie de 850 m2 costará 140.000 euros. Las parcelas edificables en Vorderer Westen son más caras: 370.000 € por 620 m2... Teniendo en cuenta el alto costo de los materiales de construcción y las obras, es más rentable elegir un objeto confeccionado.
Para decidir finalmente si quieres instalarte en esta ciudad, es recomendable alquilar un piso durante varios meses y solo luego comprar una vivienda en la zona que te guste.
Costo de vida en kassel
Los costos de vivienda no son todo lo que un viajero o migrante generalmente se prepara. Otro elemento de los gastos mensuales son los alimentos, los gastos de viaje, la ropa y otros artículos necesarios.
| Producto / Servicio | Coste medio (€) | Rango de precio (€) |
|---|---|---|
| Almuerzo en un restaurante económico. | 10 | 7–12 |
| Almuerzo de tres platos en un restaurante de gama media. | 40 | 30–55 |
| Cerveza local (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Agua (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Leche (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Pan (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Queso local (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Filete de pollo (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Ternera (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Manzanas (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Tomates | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Patatas (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Billete de transporte público local | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taxi (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Costos básicos de servicios públicos (electricidad, calefacción, aire acondicionado, agua, eliminación de basura) para un apartamento de 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Tasa de interés anual fija sobre hipoteca (20 años) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Quizás, a primera vista, los precios locales de bienes o servicios (especialmente los servicios públicos) le parecerán demasiado altos a alguien, pero el salario promedio le permite a uno abastecerse de todo lo que necesita.
Conclusión
En los últimos años, los expertos han observado cierto estancamiento en el mercado inmobiliario de Kassel. Para comparacion:
- La parcela edificable en una buena zona de Frankfurt costará 1.000 euros el m2.2, en las afueras de Kassel - 160 euros por m22;
- apartamento en el mercado secundario en Frankfurt - 3.800 euros por metro cuadrado, en Kassel - sólo 1.300 euros;
- bienes raíces comerciales en alquiler en una buena zona de Frankfurt - alrededor de 260 euros por m22, en los suburbios de Kassel - un promedio de 11 euros.
La diferencia se explica por la tasa de crecimiento más rápida de la población de las grandes ciudades, y los expertos predicen la continuación de esta tendencia. Los expertos no prevén la aparición de una "burbuja" en el mercado inmobiliario de Kassel y se pronuncian sobre la estabilidad económica.
Kassel es un destino interesante para la inversión inmobiliaria. Por un lado, es una ciudad desarrollada con un gran número de empresas. Esto nos permite predecir un aumento gradual en el valor de la propiedad comprada.
Con una cantidad de 30.000 € o más, puedes encontrar un piso acogedor y disfrutar de los beneficios de vivir en un país rico. Otra opción es alquilar una vivienda e invertir los fondos disponibles en un negocio rentable.
