Los inmuebles en Augsburgo siempre tienen una demanda entre inversores experimentados que son capaces de evaluar correctamente la situación del mercado en una ciudad con sus propias características. A pesar del hecho de que Augsburgo como ciudad universitaria se caracteriza por un bajo poder adquisitivo y de ninguna manera un bajo nivel de desempleo, indicadores tan importantes del atractivo de inversión de los bienes raíces como un mercado local estable de la ciudad, una población en crecimiento, un alto nivel de desarrollo industrial, excelente ecología y un alto porcentaje de inquilinos se colocan del lado del empresario. ... 
Características del mercado inmobiliario en Augsburgo.
Augsburgo es una ciudad universitaria en el suroeste de Baviera con una población de más de 293.000 habitantes, solo superada por otras dos ciudades del estado federal: Múnich y Nuremberg. Gracias a sus 2000 años de historia, es considerada la ciudad más antigua de Alemania después de Tréveris.
La apariencia de la ciudad, infraestructura, enlaces de transporte.
Augsburgo sorprende por su belleza: calles limpias y ordenadas, casas construidas armoniosamente y un paisaje rico dejan una impresión favorable. El bosque de la ciudad en el sureste, el zoológico, el jardín botánico en la parte sur de la ciudad y el enorme parque natural nacional “Augsburg Western Forests” brindan la oportunidad de relajarse al aire libre en medio de la gran ciudad.
Según los resultados del concurso de 1997, en el que participaron 9 países europeos, Augsburgo recibió el premio “La ciudad más animada y verde”.
La proximidad de la naturaleza hace que Augsburgo sea extremadamente atractivo para los residentes de otras ciudades alemanas que planean mudarse a un nuevo lugar de residencia. Además, el 16% de los habitantes de la ciudad son extranjeros sin vivienda. Y los propios residentes de Augsburgo no buscan moverse, como lo demuestra la dinámica positiva del crecimiento de la población.
Mientras tanto, no hay tantos propietarios aquí y, por lo tanto, será rentable para un inversor arrendar locales residenciales para un arrendamiento a largo plazo.
Toda la vida de Augsburgo se centra en la educación. Hay más de 80 escuelas públicas y privadas, una escuela técnica, un conservatorio, varias escuelas vocacionales y una universidad en la ciudad. Las autoridades de Augsburgo asignan anualmente unos 40 millones de euros para el mantenimiento de las instituciones educativas. Por lo tanto, se deduce que un albergue de estudiantes, un edificio de apartamentos cerca de instituciones educativas y apartamentos económicos con un área de 30 m2 y 60 m2 se convertirán en una adquisición extremadamente rentable para un inversor. Los padres de muchos estudiantes están dispuestos a ayudarlos a pagar el alquiler.
Ofrece condiciones ideales para los deportes, especialmente las especies acuáticas, ya que Augsburgo es una "ciudad de tres ríos" y posee un lago artificial Kuhsee con una superficie de 15 hectáreas.
Hay muchas rutas diferentes para corredores, patinadores y excursionistas, hay diez piscinas cubiertas y al aire libre disponibles para los nadadores y piragüismo para los remeros.
Hay 50 campos de fútbol, 60 gimnasios, 70 campos de deportes al aire libre. No tiene sentido comprar un complejo deportivo o un gimnasio: hay 75 mil atletas en la ciudad, pero la población local prefiere el ejercicio al aire libre.
Hay 935 médicos en los centros médicos privados de Augsburgo, pero la mayoría son dentistas (228 especialistas) y terapeutas (152 especialistas). Por tanto, el turismo médico no está tan bien establecido aquí como en Berlín, Bonn, Hamburgo, Múnich, Karlsruhe, Fráncfort del Meno o Colonia. En este sentido, es poco probable que el inversor reciba grandes ingresos de los apartamentos en las inmediaciones de las clínicas locales.
Augsburgo tiene excelentes conexiones de transporte y redes de carreteras. Un número suficiente de tranvías (5 rutas, una más está prevista) y autobuses (27 rutas más autobuses nocturnos) permite a los residentes llegar a las zonas residenciales en las afueras de la ciudad en poco tiempo.
También tiene su propio aeropuerto. A menudo, las personas que han llegado por motivos de negocios prefieren alquilar un apartamento en lugar de una habitación de hotel y, por lo tanto, sería razonable comprar un apartamento en Augsburgo cerca del aeropuerto para alquiler diario.
Augsburgo es un importante centro científico e industrial. Se presta especial atención a los problemas de las tecnologías ambientales y las innovaciones de alta tecnología.
Las fábricas de Siemens, Messerschmitt, MAN y otras también se encuentran en el territorio de Augsburgo. Los puestos de trabajo son proporcionados por empresas como AVAG Holding AG (comercio y mantenimiento de automóviles), Augsburg Airways (transporte aéreo), Anton Böhm & Sohn (editorial musical), Augsburger Aktienbank (banco), Betapharm Arzneimittel (empresa farmacéutica), Brauhaus Riegele ( empresa cervecera).
La economía de la ciudad es estable, no depende de ninguna industria en particular.
En Augsburgo, hay museos, teatros (incluido el famoso Puppenkiste), cines, galerías: la población tiene una amplia variedad de lugares para pasar el tiempo libre, el aburrimiento no anima a los residentes a moverse. El mercado de la ciudad y numerosos festivales folclóricos dan vida al centro.
En cuanto al turismo, Augsburgo se puede llamar ciudad turística por la presencia de una gran cantidad de atractivos. Pero una parte importante de los invitados viene en viaje de negocios o para visitar a familiares.
La duración media de la estancia de un huésped en la ciudad es de 1,7 días, ya que la estancia en Augsburgo se limita a una breve inspección en 1-2 días. Cada año vienen aquí unos 290.000 huéspedes, alojados en 40 hoteles: 16 grandes, 14 de clase media, 10 económicos. En principio, la compra de un hotel traerá unos ingresos sólidos al inversor, pero el beneficio será estacional, y merece la pena centrarse en hoteles con salas de conferencias para empresarios.
Arquitectura de la ciudad, sector residencial
Augsburgo siempre ha sido más rica y brillante que las ciudades vecinas. Fuentes lujosas, iglesias magníficas, edificios de gremios tranquilos, el ayuntamiento, un monumento de la arquitectura secular del Renacimiento, son componentes integrales de la apariencia arquitectónica única de Augsburgo. Aquí se conservan cuidadosamente monumentos rococó y barroco, así como edificios de estilo Art Nouveau de los siglos XIX y XX.
Los edificios residenciales ocupan solo una cuarta parte del territorio de Augsburgo, y junto con las zonas francas adyacentes. Las autoridades planean desarrollar el sector residencial a expensas de 200 hectáreas de áreas de conversión, que ya cuentan con una infraestructura costosa. El resto del territorio está reservado para tierras agrícolas y bosques.
En 2008, había 36,106 casas en Augsburgo (para un total de 546 mil habitaciones) y 141,000 apartamentos, de los cuales:
- 17.000 apartamentos de una y dos habitaciones (las estadísticas de la ciudad no distinguen las viviendas de una habitación como una categoría separada);
- 39.000 apartamentos de tres habitaciones;
- 47.000 apartamentos de cuatro habitaciones;
- 37.000 apartamentos de varias habitaciones.
División administrativa
Augsburgo incluye 17 condados y 42 distritos:
| Condados | Áreas |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenstadt, St. Ulrich - Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Norte -Jakobervorstadt - Süd -Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Links der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-Oeste |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Espickel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburgo combina las ventajas de una metrópolis vibrante y una pequeña ciudad original. Las altas tecnologías, muchas áreas verdes y el desarrollo cultural proporcionan un nivel de vida digno para la población. La desventaja para el inversor es la tasa de desempleo local: es aproximadamente igual al promedio de Alemania, pero resulta ser 2 veces mayor que el promedio de Baviera.
Esto se explica por la especificidad de las grandes ciudades con un alto porcentaje de población no indígena. Además, la mayoría de los estudiantes no tienen ingresos propios, lo que indica el indicador promedio de la capacidad de pago de la población de Augsburgo.
Características de los bienes inmuebles presentados en el mercado inmobiliario por los condados de Augsburgo.
La siguiente tabla refleja información sobre las características de las propiedades inmobiliarias de cada uno de los condados de Augsburgo:
| condado | Inmobiliaria, arquitectura | Atractivo para ciertos segmentos de la población |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Es difícil comprar un apartamento en la parte central de Augsburgo. Los apartamentos son amplios y hermosos, el único inconveniente es la falta de espacios de estacionamiento. También puedes encontrar pisos económicos donde viven estudiantes. | Parejas sin hijos, solteros, estudiantes. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen tiene la mayor cantidad de extranjeros, muchos niños: aquí se ofrecen bienes inmuebles buenos y relativamente baratos para las familias. En el sur del distrito hay pequeñas casas unifamiliares y edificios de apartamentos. Cerca de la estación ya ambos lados de Donauwörther Straße se encuentran los edificios de la capital. El área de Wertach-Nord está dominada por edificios de gran altura. | Familias de migrantes |
| Bärenkeller | Las dos áreas residenciales locales difieren significativamente entre sí. Uno de ellos está dominado por casas unifamiliares con un gran jardín alrededor, y en el otro, edificios de apartamentos. La parte norte del distrito se compone casi exclusivamente de viviendas unifamiliares y pequeños edificios de apartamentos con lujosos jardines. En la parte sur hay un conjunto residencial de casas adosadas. | Las casas caras están disponibles solo para familias adineradas; los apartamentos baratos en edificios de apartamentos están habitados por ciudadanos de bajos ingresos. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | La vivienda aquí se construyó originalmente para trabajadores en fábricas en áreas industriales vecinas y, por lo tanto, hay grandes jardines cerca de las casas donde se cultivan verduras y frutas. La tierra en Augsburgo es cara, por lo que es precisamente debido a las parcelas de 1600-1800 m2 que los residentes de Augsburgo se mudan de otras áreas a Viernhaberau, y esto provoca un aumento en las tarifas de alquiler. | Jubilados y familias con niños. |
| Hammerschmiede | Principalmente viviendas unifamiliares con jardines de tamaño medio. Hay varias casas adosadas y adosadas. | Jubilados, familias pobres con niños. |
| Lechhausen | La zona más poblada de Augsburgo. En el este, grandes áreas comerciales e industriales, en el oeste, áreas residenciales. La imagen de la zona está creada por grandes viviendas plurifamiliares y adosadas. A lo largo de las carreteras principales Neuburger Straße (B10) o Blücherstraße, se pueden ver hermosas casas plurifamiliares y edificios unifamiliares. | Familias adineradas con niños, trabajadores industriales. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Se han construido casas unifamiliares modernas en el territorio del antiguo cuartel militar. La forma de las casas es sencilla, las fachadas son coloridas. Las estructuras individuales se pueden llamar villas. Los bienes raíces no son baratos. | Familias jóvenes con ambiciones |
| Pfersee | Varias opciones de vivienda. Los más bellos son el Rosenauviertel y el histórico Thelottviertel. El distrito tiene más de 100 casas unifamiliares con grandes patios verdes entre ellas. El alojamiento puede describirse como moderno, pero no demasiado lujoso. | Familias con niños |
| Hochfeld (Hochfeld) | La zona está formada exclusivamente por casas adosadas con amplios patios y construcciones prefabricadas. | Familias con hijos, jubilados. |
| Antonsviertel | Bonita zona residencial cara. Hay muchas hermosas casas adosadas de dos y tres pisos en estilo neobarroco. Las fachadas de las casas están pintadas con colores agradables y brillantes. En el lado opuesto del distrito se encuentra uno de los edificios modernos más famosos de la ciudad: la torre del Hotel Augsburg, de 107 metros de altura. | Familias adineradas con hijos y parejas sin hijos. |
| Spickel | Hay varios edificios de gran altura en las vías del tren. El resto: apartamentos y casas unifamiliares, casas adosadas sencillas con jardín. | Parejas sin hijos, jubilados. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Edificios de apartamentos funcionales que se construyeron originalmente para los trabajadores de una fábrica textil. Hay muchos edificios de gran altura en el sur. En el oeste, dominado por casas unifamiliares, pequeños edificios de apartamentos, hay varias casas adosadas. En el este, hay casas alineadas, prefabricadas y adosadas. | Familias de ingresos medios con niños |
| Hochzoll | Una amplia variedad de viviendas, desde casas de madera y adosadas hasta edificios unifamiliares. No se recomienda comprar un apartamento en Friedberger Straße; aquí hay mucho ruido debido a los constantes atascos de tráfico. | Estudiantes, parejas jóvenes. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten tiene una amplia variedad de propiedades, desde apartamentos económicos para estudiantes hasta espaciosas casas adosadas. En Siebenbrunn - fincas de campo, pequeñas casas con un gran jardín. | La infraestructura bien desarrollada de Haunstätten, las excelentes conexiones de transporte y muchas oportunidades recreativas han hecho que el área sea igualmente popular para todos los segmentos de la población. Siebenbrunn es un pueblo con varias casas, casi nadie se muda aquí. |
| Göggingen (Göggingen) | En la parte este hay hileras de edificios de gran altura, en el lado oeste hay pequeñas casas unifamiliares y edificios de apartamentos. La parte norte está ocupada por zonas industriales y comerciales. Los apartamentos se pueden encontrar tanto de lujo como económicos. | Familias con hijos, jubilados. |
| Inningen | Zona rural tranquila. Hay principalmente casas unifamiliares, también hay casas adosadas modernas. Rara vez se ven edificios altos de apartamentos. | Jubilados, familias con hijos con ingresos medios. |
| Bergheim (Bergheim) | Zona rural escasamente poblada. Las calles están llenas de casas nuevas y antiguas, la mayoría de las cuales fueron construidas para una familia. | Jubilados, personas solteras de bajos ingresos. |
| Universitätsviertel | Principalmente edificios residenciales de varios pisos (a veces hasta 200 apartamentos) de apariencia agradable. La universidad está ubicada en el oeste del distrito, la zona residencial en el este. En el norte puedes encontrar edificios antiguos (el alquiler es más barato aquí), en el sur hay edificios bastante nuevos. | Estudiantes |
Bienes raíces comerciales
Los inversores compran fácilmente inmuebles comerciales en Augsburgo. Sin embargo, se deben tener en cuenta algunas de las características asociadas con las características específicas de una gran ciudad universitaria.
Una casa de retiro con residencias permanentes será una adquisición rentable. Actualmente, se han abierto 30 instituciones sociales de este tipo en Augsburgo para un total de 3.900 plazas, 700 de las cuales son plazas para estancias a tiempo parcial. Para las personas discapacitadas hay casas especiales para 270 lugares de residencia permanente.
Al mismo tiempo, las estadísticas muestran que la población de la ciudad está envejeciendo. Solo entre 2005 y 2008, el número de jóvenes de 16 a 25 años se redujo en un 9%, mientras que el número de personas mayores de 60 años aumentó en un 19%.
Los objetos rentables también pueden ser:
- pequeños cafés en áreas donde viven los estudiantes, o muy cerca de universidades, colegios y escuelas;
- edificios de apartamentos con apartamentos sencillos y baratos cerca de instituciones educativas;
- residencias de estudiantes ubicadas lo más cerca posible de las instituciones educativas;
- Apartamentos de una y dos habitaciones y habitaciones de alquiler diario cerca del aeropuerto.
La siguiente tabla lo ayudará a familiarizarse con la información actual sobre los objetos comerciales que se ofrecen en el mercado de Augsburgo y los indicadores de su rentabilidad:
| Objeto de propiedad | Año de construcción | Área, m2) | Rentabilidad (%) | Renta absoluta (EUR) | Costo (EUR) | Agregar. gastos (notario, impuesto sobre la compra, comisión del corredor) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dormitorio de refugiados | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Tiendas en los suburbios | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermercado | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Edificio de oficinas | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Precios de alquiler de inmuebles de varios tamaños por distritos
Los precios de alquiler en Augsburgo son más bajos que la media bávara, pero más altos que en el conjunto de Alemania. En promedio, el 17,7% de los ingresos mensuales, excluidas las facturas de servicios públicos, se gastan en el alquiler de apartamentos para los residentes de Agsburg (y esto es 205 euros adicionales al mes para una vivienda con una superficie de 85 m2).
Los más populares son los apartamentos de una y dos habitaciones, debido al hecho de que los inquilinos suelen ser estudiantes. Sin embargo, si el inversor está dispuesto a alquilar un apartamento a varios estudiantes, los jóvenes también pueden alquilar viviendas de varias habitaciones para 4-5 personas.
La vivienda en Augsburgo tiene una gran demanda: según las estadísticas, se tarda una media de 13 días desde la fecha del anuncio del alquiler de apartamentos hasta la llegada de los inquilinos.Es rentable comenzar a colocar anuncios 6 meses antes del inicio del año académico; es durante este período que los estudiantes comienzan a buscar una vivienda por sí mismos y se enfrentan a una escasez de ofertas en el mercado.
Si la compra de un edificio de apartamentos o un apartamento parece una gran inversión para un inversor, también existe una opción que no requiere grandes gastos: el subarrendamiento de la vivienda. Nuevamente, puede alquilar un apartamento durante un período en el que los estudiantes hayan logrado encontrar un lugar para vivir y publicar un anuncio para alquilar un apartamento al comienzo del año escolar; los estudiantes de primer año estarán listos para aceptar la oferta incluso si el precio es demasiado alto. Alternativamente, puede alquilar un apartamento de varias habitaciones y alquilar habitaciones separadas; el alquiler total excederá el original.
Es posible concluir un contrato de subarrendamiento en relación con bienes raíces comerciales, pero con esto es mejor esperar hasta que aparezca una oferta realmente buena: debería ser un café para estudiantes u otra institución juvenil. Los precios de alquiler aumentan anualmente, por lo tanto, habiendo tomado un objeto a un costo, puede aumentar la tarifa en unos meses.
La siguiente tabla proporciona información sobre los precios medios de alquiler de propiedades comerciales en Augsburgo:
| Propiedad comercial | Área, m2) | Costo (euro / m2) |
|---|---|---|
| Edificio de oficinas (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Almacén minorista (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bar bistró (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Estudio de yoga, sala de estudio (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Terreno industrial (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Precios de alquiler de apartamentos
Los precios medios de alquiler de apartamentos en la ciudad de Augsburgo, el estado federal de Baviera y en Alemania en su conjunto a partir de 2021 se presentan en la tabla:
| Área del apartamento | Precio de alquiler (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgo | Baviera | Alemania | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
La dinámica de los precios para el alquiler de apartamentos en la ciudad de Augsburgo, el estado federal de Baviera y Alemania para el período de 2021 a 2021:
| Año | Precios de alquiler de apartamentos (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgo | Baviera | Alemania | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
La siguiente tabla muestra los precios medios de alquiler de apartamentos en los condados de Augsburgo:
| condado | Precio de alquiler del apartamento (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Precios de alquiler de casas residenciales
Los precios medios de alquiler de edificios residenciales en Augsburgo, Baviera y Alemania para 2021 se presentan en la siguiente tabla:
| Área de la casa | Precio de alquiler (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgo | Baviera | Alemania | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dinámica de precios para el alquiler de casas particulares en Augsburgo, Baviera y Alemania para el período 2021 a 2021:
| Año | Precios de alquiler de la casa (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgo | Baviera | Alemania | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Costo promedio de propiedad residencial y comercial
El costo de los apartamentos en Augsburgo es aproximadamente un 8% más bajo que en Baviera, pero aproximadamente un 18% más alto que el promedio de Alemania. Pero las casas particulares en Augsburgo son bastante caras: su costo excede los precios en Baviera en aproximadamente un 24% y en Alemania, hasta en un 75%. Especialmente caras son las villas y casas adosadas en el centro, cerca de los ríos y en las inmediaciones de grandes áreas verdes.
La tabla muestra la dinámica de la demanda de bienes raíces residenciales en todos los condados de Augsburgo (en comparación con 2021):
| condado | Dinámica de la demanda de inmuebles (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
La venta de bienes raíces en Augsburgo se caracteriza por la rapidez, y las propiedades comerciales también se están vendiendo rápidamente, a pesar del alto costo. Esto se debe a que en la ciudad existe una gran demanda de servicios de catering, salones de belleza, tiendas, centros de entretenimiento, discotecas, bares y otros establecimientos, ya que la mayoría de los jóvenes viven en Augsburgo, llevando una vida social activa.
Puede ver ejemplos del costo de los bienes raíces comerciales en la tabla:
| Objeto de propiedad | Área, m2) | Precio por 1 m2 (euro) | Costo (EUR) |
|---|---|---|---|
| Terreno (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Oficina (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Taller, edificio nuevo (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Espacio comercial (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Locales para establecimientos de restauración (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Precios de los apartamentos
La siguiente tabla muestra los precios medios actuales para 1 m2 de espacio habitable de apartamentos de varios tamaños en Augsburgo, Baviera, Alemania:
| Área del apartamento | Coste del apartamento (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgo | Baviera | Alemania | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Aquí hay una tabla con indicadores de la dinámica de precios para apartamentos con un área de 30 m2, 60 m2 y 100 m2 para el período de 2021 a 2021 en Augsburgo, Baviera, Alemania:
| Año | Precios de los apartamentos (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgo | Baviera | Alemania | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
La siguiente tabla muestra los precios medios de los apartamentos en los distritos de Augsburgo, donde actualmente se ofrecen apartamentos a la venta:
| condado | Coste del apartamento (euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Precios de la vivienda residencial
Los precios medios de las casas individuales en Augsburgo, Baviera y Alemania a partir de 2021 se muestran en la tabla:
| Área de la casa | Valor de la casa (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgo | Baviera | Alemania | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
La dinámica de los precios de las casas particulares en Augsburgo, Baviera y Alemania para el período de 2021 a 2021:
| Año | Precios de la vivienda (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburgo | Baviera | Alemania | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
En la siguiente tabla encontrará los precios promedio de condominios y residencias privadas en los distintos distritos de Augsburgo:
| condado | Precios de la vivienda (EUR / m2) | Precios de los condominios (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Conclusión
Los bienes raíces en Augsburgo, tanto residenciales como comerciales, son una compra rentable. Pero no te olvides de las particularidades de las grandes ciudades universitarias. Además, Augsburgo ha envejecido en los últimos años; esta paradoja también debe tenerse en cuenta y, posiblemente, centrarse no solo en los inmuebles en demanda entre los jóvenes, sino también en la vivienda y las instituciones sociales para los ancianos.
De lo contrario, todos los indicadores que se tienen en cuenta al evaluar el atractivo de la inversión indican que un inversor no debe perder la oportunidad de invertir en edificios locales, pero al mismo tiempo, debe elegir cuidadosamente un distrito de la ciudad: debe ser popular no solo entre los estudiantes y migrantes; de lo contrario, un empresario corre el riesgo de enfrentarse a una demanda insolvente.
En conclusión, presentamos los principales indicadores de precio medio obtenidos en el transcurso del análisis del atractivo de inversión de los inmuebles de Augsburgo:
| Índice | euro / m2 |
|---|---|
| Precio medio de alquiler | 7.80 |
| Coste medio de 1 m 2 de vivienda | 2.300 |
| Valor promedio de la vivienda | 390.000 |
| La dinámica de los precios inmobiliarios en comparación con el año anterior (2017) | +6,60% |
