Muchos ciudadanos de Rusia y otros países de la CEI consideran que comprar bienes raíces en Alemania es una inversión rentable, y esto es cierto. Una situación económica y política estable, un alto nivel de vida en el país, así como una moderada subida de los precios inmobiliarios permiten invertir dinero en viviendas o instalaciones comerciales sin mucho riesgo. Las propiedades inmobiliarias en Chemnitz son atractivas porque la ciudad está ubicada en Sajonia; aquí los precios de la vivienda son más bajos que en los estados federales occidentales. La ciudad también tiene otras ventajas con las que debería familiarizarse con más detalle.
Principales características del mercado inmobiliario
Chemnitz es la tercera ciudad más grande de Sajonia (después de Dresde y Leipzig). Como uno de los centros industriales de Alemania, Chemnitz en 1944-1945. gravemente dañada por los bombardeos (el 30% de la ciudad sobrevivió).
En la era de la RDA, Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) se convirtió en un símbolo de la construcción socialista: el centro fue restaurado, se construyeron nuevos barrios residenciales.
Dato interesante. La famosa cabeza de bronce de siete metros de Karl Marx se encuentra en Chemnitz. Este es el segundo busto más grande del mundo (después del busto de Lenin en Ulan-Ude). Chemnitz no tiene nada que ver con la biografía de Karl Marx: la obra de arte fue donada a Karl-Marx-Stadt en 1973 por el escultor Lev Kerbel, un amigo de E. Honnecker.
Después de la unificación de Alemania, muchas cosas han cambiado en la vida de la ciudad, lo que también afectó al mercado inmobiliario local. El municipio de Chemnitz, especialmente para los extranjeros que vienen a la ciudad, ha publicado un folleto de información especial "Bienvenidos a Chemnitz", cuya tercera sección - "Alojamiento" - está dedicada a los bienes raíces en la ciudad.
Además de la estabilidad de los precios de la vivienda en toda Alemania y la ausencia de sus fuertes fluctuaciones, las principales tendencias en el mercado local incluyen:
- más bajos que en las tierras occidentales de la República Federal de Alemania, los precios inmobiliarios;
- un exceso de oferta de viviendas secundarias construidas en la era de la RDA (35 mil apartamentos vacíos);
- una constante tendencia a la baja de la población;
- tarifas de alquiler más bajas en comparación con los estados federales del oeste.
Entre los factores que afectan las condiciones del mercado, también conviene nombrar:
- una situación ecológica favorable en la ciudad, abundancia de vegetación y lagos;
- condiciones de vida cómodas: infraestructura bien desarrollada, una extensa red de transporte público, disponibilidad de trabajo, una gran cantidad de instituciones culturales;
- nuevos edificios en la parte sur de Chemnitz (en el sitio del antiguo aeropuerto).
Distritos de la ciudad
Chemnitz es legítimamente reconocida como la "ciudad de la modernidad" en Alemania. Su trazado difiere del trazado de otras ciudades alemanas: las calles son más anchas, están bien iluminadas y hay mucho espacio abierto.
El cierre de empresas mineras y metalúrgicas contribuyó a mejorar la situación ambiental; hoy en día, las tierras agrícolas y las parcelas de jardín son populares en los suburbios de la ciudad.
La ciudad está dividida en 39 distritos administrativos.
Todos los distritos y suburbios de la ciudad están conectados con el centro por una red de transporte público: tranvía, autobús y tren urbano. La red de carreteras desarrollada permite a los propietarios de automóviles llegar a la Autobahn en 8 minutos.
Cualquier zona de Chemnitz es adecuada para una estancia confortable. La administración de la ciudad se adhiere al principio de orientación familiar: independientemente del lugar de residencia, las escuelas, jardines de infancia, tiendas, hospitales, etc. deben estar muy cerca.
No obstante, se pueden identificar una serie de áreas que se consideran más prestigiosas. En primer lugar, estas son las regiones centrales de Chemnitz.
El centro fue reconstruido después de la guerra, teniendo en cuenta la conveniencia: los edificios antiguos se combinan con edificios modernos. Además de los edificios residenciales, se erigieron muchos edificios públicos, bancos, casas comerciales.
Dato interesante. En Chemnitz hay tres piezas Art Nouveau del famoso arquitecto belga Henri van de Velde: las villas de Kerner, Esch y Quisisana.
Las áreas centrales son las más atractivas para quienes estén interesados en bienes raíces comerciales en Chemnitz (por ejemplo, edificios de apartamentos). Los precios son más altos aquí que en otras áreas de la ciudad, pero la inversión se amortizará más rápido.
Centrum. Hay estaciones de autobuses y trenes de la ciudad, la Universidad Técnica de Chemnitz, donde estudian más de 10 mil estudiantes.
Kassberg. La zona se distingue por su originalidad arquitectónica y pintoresco. Aquí se concentran las casas construidas durante la era Gründer: 1870-1930. De particular interés son los edificios de estilo Bauhaus, la nueva materialidad. En consecuencia, los precios de dichos apartamentos son altos. Esta área fue elegida por inmigrantes adinerados de la CEI; hay tiendas especializadas rusas en la zona. Aquí hay muchos restaurantes, discotecas, pubs y bares.
Borna-Heinersdorf y Schlosschemnitz. Estas son algunas de las mejores áreas para vivir, por lo que comprar y vender una casa es más rentable aquí. Cerca se encuentra el centro comercial Chemnitz, un lugar de recreación favorito de la gente del pueblo: el parque Küchwald con un teatro al aire libre. El centro de la ciudad se encuentra a 15 minutos.
Altendorf. Este es el barrio tradicionalmente judío de la ciudad (fue destruido durante el dominio nazi). Ahora la comunidad judía cuenta con más de 1,000 personas, y también hay una sinagoga aquí. El Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) se encuentra en el distrito, una de las instituciones médicas sin fines de lucro más grandes de Alemania: 1.745 camas, 5.000 empleados, más de 20 centros e institutos médicos.
Hasta hace poco, prácticamente no había migrantes africanos y asiáticos en Chemnitz (aunque el número de refugiados de Siria ha aumentado recientemente). Hoy en día, más del 4% de la población de la ciudad está formada por inmigrantes extranjeros, la mayoría de ellos de Ucrania, Rusia y Kazajstán.
La mayoría de los extranjeros viven hoy en el área de Sonnenberg; Los residentes alemanes de Chemnitz lo consideran el más problemático de la ciudad.
El distrito de Rabenstein es uno de los suburbanos. Aquí, a orillas del embalse de Oberrabenstein, se encuentran las mejores playas fluviales de Europa, y tiene lugar el festival anual europeo de hip-hop y reggae Splash.
Las áreas suburbanas - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf y otras - son atractivas con abundante vegetación: hay villas con piscinas y otras propiedades inmobiliarias de lujo.
Alquilar una propiedad en Chemnitz
El alquiler de inmuebles residenciales en Chemnitz, a pesar de que en los últimos tres años la demanda de vivienda en la ciudad ha comenzado a aumentar y los precios también han subido, sigue siendo atractivo y asequible para inmigrantes, estudiantes y otros buscadores de viviendas económicas.
El costo de las viviendas de alquiler a largo plazo en Chemnitz es más bajo en comparación no solo con los estados federales occidentales y Alemania en general, sino también con otras ciudades sajonas (Dresde, Leipzig).
El mercado de alquiler de apartamentos en Chemnitz es amplio y la demanda no supera la oferta. En tales condiciones, los propietarios hacen concesiones a los inquilinos.
Renta más alta: para viviendas en áreas prestigiosas de la ciudad, en edificios con mayor comodidad o monumentos históricos. Es aquí donde es más rentable invertir en un edificio de apartamentos. El rendimiento del alquiler de apartamentos a largo plazo oscila entre el 4 y el 6%.
Así, la compra de un edificio de 4-5 plantas para 10-12 viviendas en el centro histórico de la ciudad costará desde 1 millón de euros, pero generará unos ingresos anuales de 75-95 miles de euros.
Los apartamentos de una habitación (30 metros cuadrados) en el centro de la ciudad costarán un promedio de 325 a 355 euros al mes (fuera del centro - de 135 a 320 euros), apartamentos de tres habitaciones - de 600 a 1200 euros (el lo mismo fuera del centro - de 500 a 1000 euros).
Comprar una propiedad
El coste medio de la vivienda en Chemnitz también abre grandes oportunidades para la compra de inmuebles en Alemania.
Entonces, puede comprar un apartamento de una o dos habitaciones (30-40 m2) aquí por un precio que es casi la mitad del precio promedio en Sajonia y casi cuatro veces menor que el precio promedio en el país.
El precio depende de la ubicación del apartamento, su espacio habitable, su estado y puede oscilar entre 450 y 840 euros por metro cuadrado. metro.
Entonces, un apartamento de una habitación (50 metros cuadrados) en Sonennberg costará 20 mil euros.
Un apartamento de dos y tres habitaciones en una de las mejores áreas de Borna-Heinersdorf (57-60 metros cuadrados) cuesta 50-55 mil euros.
Un apartamento de cuatro habitaciones en Kassberg (95 metros cuadrados) costará 260 mil euros.
En las afueras de la ciudad, los precios son más bajos. En el área de Ainsidel, un apartamento de dos y tres habitaciones (de 44 a 75 metros cuadrados) costará de 18 a 34 mil euros.
Una casa unifamiliar (135 m2) con seis habitaciones en Marketsdorf costará 180 mil euros, en Centrum una casa privada con 4 habitaciones (133 m2) costará 188 mil euros.
En Helbersdorf, una casa (360 metros cuadrados) costará 230 mil euros.
Costo de vida en la ciudad
Los gastos de manutención en Chemnitz son el principal gasto. Los propietarios pueden ahorrar en el alquiler, pero las facturas de servicios públicos ("fríos" y "calientes") deberán pagarse a todos.
Pago básico (electricidad, calefacción, aire acondicionado, agua fría, triturador de basura) por un apartamento de 85 m2. m costará de 85 a 300 euros al mes. Para Internet: de 10 a 40 euros. El pago por un minuto de comunicación móvil (sin tarifa y plan) será de 0,07 a 0,2085 euros.
Debe tenerse en cuenta que existen otros costos necesarios. Así, el segundo rubro principal de gastos en Chemnitz está relacionado con la alimentación. Los costos de comida en restaurantes y cafés son:
| Precio medio en EUR | Rango de precios | |
|---|---|---|
| Comida (en un café económico) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Comida para dos (restaurante medio) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Comida rápida (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Cerveza local (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Cerveza importada (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Capuchino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Agua (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Teniendo en cuenta que los precios en los cafés y restaurantes locales son altos, es posible ahorrar en alimentos solo cocinando en casa.
Precios de comestibles en los supermercados de Chemnitz del conjunto básico (marzo de 2021):
| Productos | Precio medio en EUR | Rango de precios |
|---|---|---|
| Leche (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Pan blanco (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Arroz (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Huevos de gallina (12 uds.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Queso duro (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Filete de pollo (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Ternera (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Manzanas (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Plátanos (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Naranjas (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Tomates (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Patatas (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Cebollas (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Agua (1,5 L) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Una botella de vino ordinario | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Cerveza nacional (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Cerveza importada (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Un paquete de cigarrillos (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Se pueden lograr ahorros aún mayores comprando alimentos en tiendas y supermercados a precios reducidos y promocionales.
La siguiente partida importante de gastos está relacionada con el transporte:
- billete de ida en las líneas de transporte local: de 1,70 a 2,40 euros;
- pase de viaje (1 mes) - de 43,50 a 53,20 euros;
- taxi (aterrizaje, 1 km y espera 1 hora) - 2,50 euros + 1,95 euros + 24,00 euros.
El precio por litro de gasolina es de 1,10 a 1,47 euros.
También debe considerar posibles gastos como la estancia del niño en el jardín de infancia (de 90 a 280 euros al mes), la compra de una suscripción mensual a un gimnasio (de 20 a 30 euros) o entradas de cine (de 7 a 12 euros por mes). sesión) otro.
Resumiendo
Chemnitz es una de las ciudades de Alemania que sigue siendo muy atractiva para los ciudadanos de la CEI que desean invertir en bienes inmuebles alemanes. A pesar de que Sajonia y Chemnitz todavía tienen alguna huella del pasado socialista de la RDA, comprar una casa aquí tiene ventajas innegables.
En primer lugar, precios más favorables para el alquiler y la compra de viviendas, incluso en comparación con Sajonia, sin mencionar las tierras occidentales de Alemania, y en segundo lugar, el menor costo de vida (productos y servicios más baratos) y, finalmente, un alto nivel de calidad. de vida y comodidad en el pueblo.
Además, aquí se han creado todas las condiciones para la adaptación exitosa de los inmigrantes a una nueva vida en Alemania, incluidos los ciudadanos de la CEI: muchos residentes de Chemnitz, especialmente de mediana edad y mayores, hablan ruso y muchos inmigrantes de la antigua URSS. vivir en la ciudad. El crecimiento paulatino de la demanda de vivienda y, en consecuencia, de los precios de la misma, reduce al mínimo el riesgo de inversión de fondos.
