La cuestión de cómo comprar una propiedad inmobiliaria de lujo en España es de gran interés para todo aquel que quiera hacer una inversión rentable, e idealmente también sacar provecho de ella. La elección de esta parte particular de Europa se debe al clima agradable, la economía estable y la ubicación geográfica favorable, que ofrece acceso al mar y al océano. Qué es lo mejor para comprar, cómo hacerlo y qué beneficios puede obtener, intentemos averiguarlo con más detalle.
A qué regiones dar preferencia
Para empezar, decidamos qué tipo de vivienda se puede considerar de élite. Sus principales características son:
- área - desde 100 metros cuadrados;
- altura del techo de tres metros;
- la presencia de un estacionamiento personal o estacionamiento subterráneo en un edificio de apartamentos, un garaje en uno privado;
- Las casas para varios propietarios deben tener un pasillo separado, ascensores, seguridad.
- se debe abrir una hermosa vista desde las ventanas;
- la presencia de calefacción en la casa, alimentada por una sala de calderas autónoma.
- si hablamos de apartamentos, entonces un patio separado con canchas infantiles y deportivas, cafés, estacionamiento, etc.
La región más demandada en la actualidad es Cataluña. Y todo porque casi todos los inversores consideran necesario convertirse en propietario de una casa a la orilla del mar.
El campeonato pertenece legítimamente a la Costa Brava, que es famosa por sus paisajes increíblemente hermosos, entrada suave al mar y bahías tranquilas. Los bienes raíces aquí cuestan el doble que en cualquier otro lugar del país.
Esto también se debe al hecho de que la construcción de edificios de gran altura es imposible aquí, y el terreno, que es una zona de parque de importancia nacional, está bajo la protección del estado.
La capital catalana, Barcelona, con su pintoresco entorno, también está muy solicitada. Si quieres sentirte metropolitano, lo mejor es que prestes atención a Diagonal Mar o Pedralbes. Pero no te olvides del colapso turístico del verano, al que seguro tendrás que afrontar todos los años.
Pero estos están lejos de ser los únicos puntos en el mapa del país que atraen inversión extranjera:
- Las Islas Canarias son un gran lugar para vivir aquí con toda la familia. La más popular es la principal ciudad del archipiélago, Tenerife. Teniendo en cuenta que es una zona con IVA reducido, los precios de vivir aquí son mucho más bajos, lo que no se puede decir de los inmuebles. Los precios de la vivienda en la región parten de los 40 mil euros.
- Islas Baleares. Las celebridades se sienten atraídas por los paisajes marinos exóticos y el servicio de lujo. Además, a muchas personas adineradas no les importaría comprar una casa junto a alguna estrella de Hollywood. Los precios de la vivienda aquí comienzan en 300 mil euros.
- Málaga. Debido a la concentración de numerosos atractivos y al gran interés de los turistas, los precios de las viviendas aquí parten de los 1.500 euros por metro cuadrado.
- Marbella es una ciudad de mucha vida, apartamentos exclusivos y precios elevados. La vivienda más barata costará desde unos 500 mil euros.
- Alicante es otro rincón de España donde puedes sentirte cómodo en una acogedora mansión. Por cierto, puedes comprarlo en esta comarca a un precio de 150 mil euros.
- Madrid es la concentración de la vida cultural, económica y política del país. Una ciudad tan activa y diversa como Barcelona. Al comprar una propiedad inmobiliaria, debe tener en cuenta que el costo por metro cuadrado aquí comienza desde 5 mil euros.
Un estudio realizado el año pasado mostró que hay alrededor de 39 mil apartamentos en el territorio del estado, cuyo costo supera el millón de euros. Además, 20.000 de ellos se encuentran en Madrid, 15.000 en Barcelona. Los 4 mil restantes se distribuyeron entre ciudades tales como:
- Palma de Mallorca;
- Valencia;
- Marbella.
Además, entre los diez primeros lugares donde se encuentran los apartamentos más caros de España se encuentran:
- Ibiza;
- Sevilla;
- Santander;
- Alcobendas (Madrid);
- Calvià (Mallorca).
Si está interesado en un objeto en la costa del mar, debe estar preparado para el hecho de que el precio será varias veces más alto que en la parte continental del país. La Costa del Sol, Costa Blanca y Costa Dorada tienen una demanda particular entre los inversores.
Elegir el tipo de vivienda
La práctica muestra que no es la región donde se encuentra el objeto, sino su tipo lo que causa la mayor dificultad para los compradores. Pocas personas pueden decir con certeza qué es exactamente lo que le gustaría tener. Hay que tener en cuenta que la clasificación de locales en España es más extensa que en el CIS. Juzga por ti mismo:
- estudio (estudio): la opción más económica para bienes raíces. Es un apartamento de una habitación con una superficie de unos 20-40 metros cuadrados. Se diferencia de un apartamento ordinario en que se instala una partición puramente condicional en forma de barra entre el dormitorio y la cocina;
- Los apartamentos (apartamento) son un tipo de vivienda muy popular con una superficie de 5 a 120 metros cuadrados. Se clasifica por el número de habitaciones (en Rusia se cuenta por habitaciones). Por eso, si compras un piso de tres habitaciones, también tendrás sala, guardería, cocina y baño. Apartamentos similares están a la venta en edificios de gran altura o edificios de apartamentos. En la región turística, esta opción es ideal para alquilar;
- atico También se le llama ático. Dicho apartamento está ubicado en los pisos superiores de edificios de gran altura o en los techos de rascacielos. Pertenece a la categoría élite de bienes raíces, tiene un área amplia, una hermosa vista panorámica. Muchos atiko se distribuyen en dos plantas y también tienen su propia piscina y terraza;
- bungalow (bungalo) - una casa unifamiliar, diseñada para varias familias. Cada uno tiene su propia entrada y terreno. La superficie habitable de una casa de este tipo puede ser de hasta 140 metros cuadrados;
- Las casas adosadas también son casas independientes, pero con una o dos paredes comunes con los vecinos. La superficie útil es de 80 a 150 metros cuadrados;
- house (casa) - un edificio separado ubicado fuera de la ciudad o en sus alrededores. No ocupa más de 400 cuadrados de terreno. Una variedad de ella puede considerarse finca, el análogo español de la dacha rusa;
- villa (Villa) - la misma casa, pero en una parcela mucho más grande - hasta 2 mil cuadrados. Tiene su propia área de patio.
Muchos inversores prefieren invertir en propiedades comerciales. Estos incluyen bares, tiendas, hoteles, restaurantes.
Qué buscar al inspeccionar un objeto
Por ignorancia o frivolidad, muchos cometen el error de intentar comprar una habitación a distancia. En ningún caso debe hacerse esto. Primero, debe organizar un viaje de estudio, habiendo seleccionado previamente varios objetos para ver. Las preguntas que se le deben hacer al vendedor dependerán de si está comprando una casa en el mercado primario o en el mercado secundario.
Si está buscando un apartamento en un edificio nuevo, deberá verificar los documentos del desarrollador para verificar su pureza legal.
Con tal pregunta, es mejor contactar a especialistas. Juntos deben averiguar si la empresa constructora tiene los siguientes documentos:
- Permiso de construcción para este sitio.
- Permiso para trabajar en esta área específica.
- Prueba de propiedad exclusiva del objeto.
- Evidencia de que el terreno debajo del edificio no está sujeto a litigio.
- Recibo de transferencia de fondos para pago del impuesto IBI.
- Extracto del registro del estado catastral sobre el registro de un edificio en construcción.
- Garantía bancaria en caso de que la constructora no complete la construcción del edificio. Es importante comprender que el banco podrá reembolsar los fondos que haya depositado.
Además, debe averiguar:
- el monto de la primera cuota;
- la fecha exacta de finalización de la construcción y entrega del objeto;
- plan de construcción;
- qué obligaciones con respecto a la conexión de comunicaciones asume el desarrollador;
- período de garantía de calidad del hogar.
Comprar una propiedad en el mercado secundario también requerirá vigilancia.
- Primero, debe estudiar bien la condición técnica del edificio en sí. Por ejemplo, las villas a menudo se construyen en pendientes y son de varios niveles. Por lo tanto, es importante asegurarse de que dicha casa no se venda debido a su fragilidad.
- En segundo lugar, debe asegurarse de que el vendedor sea el único propietario del edificio o local.
- En tercer lugar, que no hay deudas detrás de la construcción.
El siguiente paso es explorar los planos de lo que se planea construir en un futuro cercano cerca de su instalación, para que el resultado de estas obras no afecte la calidad de vida en sus instalaciones.
Pero en el contrato, preste atención a los siguientes puntos:
- cumplimiento de la calidad con el precio declarado;
- orden de pago;
- descripción del objeto;
- términos de transferencia de propiedad;
- responsabilidad de ambas partes.
¿Cómo es el proceso de compra y venta?
Una vez que decida el objeto de compra, puede proceder a preparar el trato. Comienza firmando un contrato preliminar y haciendo un depósito. Solo después de eso, la casa o apartamento que ha elegido se elimina de la venta, y debe realizar los siguientes pasos:
- abra una cuenta en un banco local. Los no residentes primero deberán obtener una tarjeta en la estación de policía y proporcionar un paquete de documentos bastante extenso. El procedimiento puede llevar mucho tiempo, por lo que debe iniciar este problema con anticipación;
- obtener un NIE - un código de identificación, que se requiere para cualquier transacción en territorio español;
- solicitar un préstamo si no hay fondos suficientes para comprar bienes raíces;
- pagar impuestos. Hoy es el 7% del precio del objeto. La operación es posible solo después de obtener el NIE;
- pagar el resto del importe del local adquirido. La mejor forma de hacerlo es mediante transferencia bancaria.
Solo después de todos los pasos anteriores puede ir directamente al trato en sí. Durante su celebración, el vendedor, el comprador, el traductor, el notario y un empleado del banco deben estar presentes si se emitió una hipoteca.
Además, el vendedor transfiere las llaves, un pedido y un documento al nuevo propietario, sobre cuya base el nuevo propietario podrá celebrar contratos con las empresas de servicios públicos. Al mismo tiempo, el notario está obligado a registrar la propiedad en el registro estatal. Una vez resueltas todas las formalidades, el comprador puede ser considerado propietario pleno de la propiedad comprada.
Vivienda en España y permiso de residencia
El estado español ofrece una oportunidad para que los extranjeros adinerados obtengan un permiso de residencia a cambio de invertir en bienes raíces. Para hacer esto, no es necesario comprar la casa más cara del país; basta con convertirse en propietario de varios objetos, cuyo costo total superará los 500 mil euros. Es importante recordar que los inmuebles adquiridos antes de 2021 (momento en el que entró en vigor la ley) no se tienen en cuenta.
Si se cumplen todas las condiciones, no solo el inversor, sino también su familia podrá obtener el estatus de residente temporal. Además, los últimos cambios en la ley han suavizado significativamente los requisitos, y ahora esto se aplica no solo a los cónyuges legales, sino también a los civiles.
Alternativamente, un extranjero puede solicitar una multivisa turística regular por un período de 1 año, lo que le da derecho a permanecer en el país durante 3 meses durante seis meses.
Conclusiones
Comprar una vivienda en territorio español tiene una serie de ventajas:
- una gran selección de formas arquitectónicas y formatos de edificios;
- la oportunidad de vivir en un país con condiciones climáticas favorables y acceso al mar;
- buenas posibilidades de obtener un préstamo de un banco local si no hay fondos suficientes para completar la transacción;
- el derecho a solicitar un permiso de residencia después de que se hayan completado todos los trámites y trámites.
- la oportunidad de elegir vivienda tanto en el mercado secundario como en el primario.
Pero todo esto será posible solo si sigue las instrucciones dadas exactamente y no confía en empresas intermediarias dudosas.
