La fuerte subida de los precios inmobiliarios en Mainz y el rápido crecimiento de la demanda de vivienda en esta ciudad no pasaron desapercibidos para los inversores alemanes y extranjeros. Las predicciones de un mayor aumento en los precios de las propiedades residenciales y comerciales asociadas con la implementación de grandes proyectos de construcción, la economía desarrollada de la ciudad, el alto poder adquisitivo de la población local, la excelente infraestructura y las conexiones de transporte, contribuyen a un aumento sin precedentes en el valor real de la ciudad. mercado inmobiliario y un aumento en el nivel de competencia entre las partes interesadas.
Características de Mainz y las peculiaridades del mercado inmobiliario de la ciudad.
Mainz es la capital del estado y la ciudad independiente más grande del estado federal de Renania-Palatinado con una población de 213.528 habitantes. Se encuentra en la región del Rin-Meno y, junto con Wiesbaden, la capital del estado vecino de Hesse, constituye un centro dual transnacional con una población de aproximadamente 490.000 habitantes.
La ubicación conveniente, la infraestructura bien desarrollada, las excelentes conexiones de transporte y la combinación de una gran ciudad con asentamientos rurales hacen de Mainz una ciudad extremadamente atractiva, que atrae cada año a más inmigrantes, especialmente a jóvenes.
Aspecto de la ciudad, arquitectura
La ciudad de Mainz está cada vez más urbanizada tanto en las áreas cercanas al centro como en los suburbios. La modernización de Weisenau y Mombach está tomando un ritmo particularmente rápido.
En algunas áreas remotas, como Dreis y Finten, el carácter rústico del pueblo se ha mantenido intacto. Muchos elementos de la planificación urbana se han conservado cerca del centro, el paisaje urbano medieval y moderno se asemeja a un "casco antiguo" mejorado con calles sinuosas y callejones alrededor de Augustinerstraße; aquí todavía se conservan casas con entramado de madera.
Gran parte de la ciudad histórica, especialmente al norte de Ludwigsstraße, sufrió daños durante la Segunda Guerra Mundial, por lo que la mayoría de los edificios tuvieron que ser demolidos o modernizados. La nueva ciudad fue construida en estilo Wilhelmina alrededor de 1900 y Mainz dejó de ser una ciudad provincial amurallada.
Hoy, el panorama de la ciudad está dominado por edificios de dos épocas diferentes: el complejo del ayuntamiento con el hotel Hilton y el Rheingoldhalle de la época Art Nouveau y la Cancillería del Estado, el Parlamento y el Palacio Electoral, de estilo barroco y renacentista. Se planeó una ambiciosa reestructuración del centro de la ciudad, en gran parte dañado durante la Segunda Guerra Mundial, pero solo los edificios más importantes fueron finalmente restaurados, incluidos los palacios aristocráticos barrocos ubicados principalmente en Schillerplatz.
En su mayor parte, solo se construyeron nuevos edificios residenciales, por ejemplo, el asentamiento de Am Fort Elisabeth. Debido al ajetreo del desarrollo tardío a principios de la década de 1960, estas estructuras se erigieron principalmente en el estilo de la década que luego criticaron los agricultores urbanos. Muchos complejos residenciales se han creado al estilo de los años sesenta.
Los edificios más importantes de Mainz del siglo XIX, que han sobrevivido hasta nuestros días, son la iglesia protestante Christuskirche, la estación principal de trenes, el puente del Rin, partes del teatro estatal, así como las fortificaciones y sus restos. Se protegen varios ejemplos de los períodos de construcción románico y gótico, el renacimiento, y especialmente los edificios de estilo barroco.
La Catedral Mayor fue construida en estilo románico. El estilo gótico recuerda a la Catedral, la Iglesia de San Juan, la Colegiata de San Esteban y las iglesias de San Emmeran, San Quintín, San Cristóbal.
En memoria del Renacimiento, la ciudad ha conservado el Palacio Electoral, último testigo del “Renacimiento alemán”, el Zum Römischen Kaiser (Museo Gutenberg), la fuente donada por el arzobispo Albrecht y la Domus Universitatis.
Varias granjas de la antigua nobleza de Mainz y la iglesia Augustinerkirche permanecen del período barroco. La Iglesia de San Pedro se construyó en estilo rococó, mientras que se construyeron las iglesias de Ignaz y Erthaler Hof, que son ejemplos tempranos de clasicismo.
Hoy Mainz se caracteriza por una combinación de diferentes estilos arquitectónicos. La destrucción de la Segunda Guerra Mundial impulsó a los políticos locales en la década de 1960 a corregir viejos errores en los edificios de la red de carreteras y el resto de la infraestructura de la ciudad. Se construyeron muchas iglesias nuevas, se desarrollaron Krongarten y Gonsbachterrassen.
El proyecto más importante recientemente fue el desarrollo de un sitio de 22 hectáreas del antiguo puerto interno y de aduanas; el territorio se construyó con apartamentos de varios tamaños, oficinas, instalaciones comerciales e instituciones culturales.
En 2007, se adoptó un plan maestro para el desarrollo de Mainz, que implica el desarrollo de territorios de hasta 355.000 metros cuadrados.
El próximo gran proyecto es el desarrollo de Heilig-Kreuz-Areal en Weisenau. En el terreno de 30 hectáreas se construirán 3.000 nuevos apartamentos, 900 de los cuales son viviendas sociales para 4.500 personas.
Se construirán alrededor de 500 apartamentos más en 8.7 acres de tierra entre el hospital católico y una calle parisina para 2021. Además, el área en el distrito de Hechtsheim en la parte este de la zona residencial Großberghöhe se desarrollará como el área residencial Hechtsheimer Höhe - en un área de 17 hectáreas, se construirán edificios individuales y de apartamentos con 400 apartamentos.
División administrativa de la ciudad
La ciudad de Mainz se divide en 15 distritos. También se designan 7 áreas de planificación, 65 municipios y 183 distritos estadísticos.
| Distrito | Características principales |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Los edificios antiguos más notables aquí son la catedral medieval, las antiguas casas de los patricios, el Palacio Electoral. También hay edificios modernos en plazas pintorescas y calles sinuosas: el Ayuntamiento, Brand-Einkaufcentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. El área fue completamente destruida entre 1942 y 1945, pero muchas estructuras se han restaurado y reconstruido cuidadosamente. |
| Bretzenheim | El pueblo más antiguo de aspecto rústico y una comunidad vitivinícola tradicional. El espíritu de una época pasada se conserva en las estrechas calles del centro, el antiguo ayuntamiento con una torre de prisión y la iglesia católica Georgskerhe. Los edificios modernos incluyen complejos residenciales, escuelas, jardines de infancia y el Alte Ziegelei, donde se llevan a cabo eventos de entretenimiento durante todo el año. |
| Drais | Una de las zonas residenciales más cotizadas de la ciudad. Es un "oasis" verde en las afueras de Mainz, rodeado de campos y árboles frutales. La proximidad del centro, el ambiente tranquilo, la ubicación cerca del bosque de Ober-Olmer y la Universidad, y el acceso directo a la autopista a Wiesbaden y Frankfurt hacen de Dreis un lugar atractivo para quedarse. Hay una escuela primaria, jardines de infancia, parques infantiles, clubes deportivos, un hospicio para personas gravemente enfermas y un hogar de ancianos. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim alberga la región vinícola más grande de Mainz y el punto más alto de la ciudad: el "Auf der Muhl" de 245 metros cuadrados. El área se caracteriza por la presencia de numerosas zonas de desarrollo y su proximidad al centro de Mainz. Ebersheim está en constante evolución, pero conserva el carácter rústico del asentamiento. |
| Finthen | Barrio rural con varios asentamientos nuevos: Königsborn, Katzenberg y Römerquelle, reconvertidos en zona residencial. Aquí hay escuelas y jardines de infancia, y hay muchos carriles bici. Es posible el acceso directo por autopista a Mainz, Frankfurt y Wiesbaden. La zona es popular gracias en gran parte a su hermoso casco antiguo con calles sinuosas y el ayuntamiento, así como a sus frecuentes eventos de entretenimiento. |
| Gonsenheim | Esta área tiene todo para una vida independiente que no depende del resto de Mainz: el centro antiguo de la ciudad, villas señoriales, complejos residenciales modernos, una concurrida calle comercial, un área recreativa, granjas para cultivar verduras y frutas, y sus propios carnavales. . Los edificios antiguos y nuevos conviven armoniosamente entre sí. entre los edificios antiguos destacan el Ayuntamiento renacentista, las iglesias de Esteban y protestantes. Particularmente apreciados son el acceso directo a la autopista, la proximidad al centro, las áreas verdes, los productos agrícolas locales, el zoológico, el parque industrial Am Hemel y los edificios de oficinas de Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | El área está ubicada entre el centro de Mainz y Gonsenheim, caracterizada por un alto nivel de vida, construido con edificios de apartamentos y terrazas. Especialmente popular entre familias y estudiantes debido a las buenas conexiones de transporte, la proximidad a la universidad y al campo. Hay un estadio de patinaje sobre hielo, la casa de medios Südwestrundfunks y el Landeszentralbank, un barrio de artistas, tiendas, escuelas, jardines de infancia y el parque Hartenberg. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | El área conserva su identidad con sus calles sinuosas y bifurcadas, callejones sin salida, senderos, patios y edificios antiguos. En la década de 1960 se construyó aquí un asentamiento industrial con una extensión de más de 100 hectáreas, en el que hoy operan empresas de medios y tecnologías de la información y se vende el inmueble industrial más grande. La zona está perfectamente conectada al tráfico, el anillo de la autopista proporciona un acceso rápido a las carreteras principales del Rin-Meno. Además del asentamiento comercial, se están desarrollando la agricultura y la viticultura. A menudo se celebran festivales. |
| Laubenheim (Laubenheim) | La zona se encuentra a pocos kilómetros del centro y ofrece lugares ideales para la recreación y el entretenimiento. Está conectado con la autopista federal 9, la autopista Mainz-Worms y el ferrocarril Mainz-Worms. La región se distingue por una variada flora y fauna, el desarrollo de la viticultura. Aquí se encuentra una reserva natural, aquí y allá se han construido casas con patios barrocos. Hay muchos clubes de interés, se celebran festivales. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | El área está cerca de las cercanías del Rin-Hesse por un lado y del centro de Mainz y la autopista por el otro. Hay iglesias católicas y protestantes, una escuela primaria, una escuela secundaria, 4 centros de día, una oficina de correos, policía, restaurantes y un centro comercial. El paisaje arquitectónico de la zona se caracteriza por casas adosadas en el sur, bungalows en el norte y edificios de gran altura en el centro. Es apreciado por su área recreativa y la proximidad del bosque. Tiene buena infraestructura y excelentes conexiones de transporte. El empleador más grande es ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | La pequeña área está ubicada en la línea de ferrocarril Mainz-Alsee y la autopista A 63. Es un popular barrio residencial en el campo. Es atractivo por su proximidad a ZDF y al centro científico del fabricante de vidrio SCHOTT. Se conserva el carácter rústico: en la zona hay fincas típicas del centro de Alemania, una antigua iglesia. |
| Mombach | Mombach es uno de los sitios comerciales e industriales más importantes de Mainz. La sede de empresas como Nestlé, Hakle, Methanova, Schott se encuentra aquí. La zona no industrial se caracteriza por muchos campos, jardines y una reserva natural. El área cuenta con buena infraestructura: escuelas, jardines de infancia, escuelas, instalaciones deportivas, canchas de tenis, piscinas cubiertas y al aire libre, tiendas, supermercados, ferreterías. |
| Neustadt (Neustadt) | El área fue destruida casi por completo durante la Segunda Guerra Mundial, pero han sobrevivido varios edificios con fachadas grandiosas y una iglesia. Hay un puerto aduanero a orillas del Rin, que pronto se transformará en un nuevo bloque de la ciudad (los primeros edificios ya están en construcción; el almacén de vino se ha convertido en un complejo de oficinas). Hay muchos pubs, cafés, tiendas de artesanía, instituciones sociales aquí. |
| Oberstadt | De los edificios antiguos de la zona, se han conservado el campamento del ejército, la Torre de la Pólvora y la Ciudadela. Desde el siglo XIX se ha creado una atractiva zona residencial y recreativa. Se abrieron hospitales y clínicas universitarias, la Universidad Johannes Gutenberg y el campus. |
| Weisenau | Weisenau se parece a un pueblo de pescadores. Hay una planta de cemento en el sureste. Buenas conexiones de transporte: conexiones con el ferrocarril, la autopista. Es apreciado por los residentes locales por su proximidad al centro y su buena infraestructura: escuelas, jardines de infancia, tiendas y numerosos clubes de pasatiempos están abiertos aquí. |
Infraestructura, instituciones educativas y médicas
Mainz se convirtió en ciudad universitaria en 1477. A finales del siglo XVIII, la nueva Universidad Johannes Gutenberg reanudó sus estudios el 15 de mayo de 1946. Hoy, la Facultad de Medicina de esta institución es la única oportunidad de estudiar medicina para los habitantes de Renania-Palatinado.
La universidad tiene una clínica universitaria, que también es la única institución de este tipo en el territorio del estado federal. Una característica única de la institución educativa es la enseñanza dentro de sus muros de música, bellas artes y deportes al mismo tiempo.
La Universidad Johannes Gutenberg es uno de los empleadores más grandes de la ciudad, y emplea a 11.000 personas, de las cuales 7.700 trabajan en la Facultad de Medicina. El Instituto de Química (Instituto Otto-Hahn) y el Instituto de Investigación de Polímeros que llevan el nombre de V.I. Max Planck.
La formación musical es ofrecida por el Conservatorio Peter Cornelius. La ciudad también cuenta con una Academia de Ciencias y Literatura.
En 2021, Mainz acogió numerosos eventos, exposiciones y conferencias en colaboración con universidades de la ciudad, asociaciones y otras instituciones educativas, por lo que Stifterverband le otorgó el título de “Ciudad de las Ciencias”.
Como en cualquier ciudad universitaria, Mainz está poblada principalmente por jóvenes, y esto debe tenerse en cuenta al comprar una propiedad inmobiliaria.
Por ejemplo, hay escasez de apartamentos en áreas pequeñas en un campus universitario. En consecuencia, la adquisición de edificios de apartamentos, edificios de apartamentos cerca de instituciones educativas, así como dormitorios de estudiantes, traerá ganancias sustanciales al inversor.
Al 30 de junio de 2021, se habían abierto 6 hospitales en Mainz, empleando a 713 médicos en ejercicio y 62 farmacias.
El Hospital Universitario Johann Gutenberg es la institución médica más grande de la ciudad, está dividido en 60 hospitales, institutos y departamentos especializados. La clínica tiene 1.500 camas y atiende a unos 325.000 pacientes al año, de los cuales 65.000 son ambulatorios. La institución es una pasantía para unos 3300 estudiantes de la Facultad de Medicina.
En 2021, Katholische Klinikum Mainz fusionó el Hospital St. Hildegardis y el Hospital St. Vincenz y Elisabeth en las instalaciones de An der Goldgrube. Ahora la clínica cuenta con centros especiales para el tratamiento de enfermedades de la mama, intestinos, pulmones, glándula tiroides y otros 19 departamentos.
El hospital tiene una capacidad de 717 camas y atiende anualmente a unos 45.000 pacientes ambulatorios y hospitalizados. Según el programa actual KKM 2021, se prevé aumentar el número de pacientes atendidos a 50.000 pacientes por año.
Mainz también alberga una de las clínicas para el dolor más grandes de Europa: DRK Schmerz-Zentrum, con 80 camas para pacientes hospitalizados, 24 camas semipermanentes y la capacidad de brindar atención de emergencia a 5,000 pacientes al año.
También hay clínicas privadas patrocinadas en la ciudad, por ejemplo, la clínica de ORL Römerwallklinik GmbH y la clínica de cirugía plástica FONTANA-Klinik GmbH.
Además de las instalaciones médicas enumeradas, hay un centro neuroneurológico nacional y un centro ambulatorio de pediatría social con un departamento ambulatorio especial para el estudio de enfermedades espinales e hidrocefalia.
Dado que no hay otras clínicas similares a estas en Renania-Palatinado y en las inmediaciones, el inversor tiene la oportunidad de obtener un rápido retorno de la inversión en propiedades residenciales en las inmediaciones de las instituciones médicas.
Los pacientes de las clínicas no solo son residentes de Mainz y Frankfurt, sino también ciudadanos de otras ciudades alemanas y extranjeros. Las enfermedades complejas se tratan durante meses y, a veces, durante años, y después de un curso de recuperación, una persona necesita mucho tiempo para la rehabilitación. Muchos pacientes van acompañados de familiares y también necesitan espacio para vivir.
Instituciones culturales y de entretenimiento
La ciudad alberga regularmente varios eventos de entretenimiento, desde festivales de cine y carnavales hasta festivales tradicionales locales. Los estudiantes visitan clubes y discotecas.
Para los amantes de los deportes, hay muchos campos deportivos, gimnasios y un campo de fútbol. Mainz alberga varias competiciones deportivas: para niños, escuela, para adultos. En particular, aquí se llevan a cabo la maratón anual de Gutenberg, las competiciones de ajedrez y las competiciones de triatlón.
Las representaciones teatrales y los conciertos tienen lugar en el Staatstheater y en el Frankfurter Hof. Además, para los amantes de la comedia, el cabaret y los guionistas poco conocidos, las puertas de pequeños teatros como Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello y Young Stage Mainz están abiertas.
Los fanáticos de la música orquestal también encontrarán un lugar para el entretenimiento cultural: en primer lugar, estamos hablando de la Orquesta Filarmónica Estatal de Mainz, donde se celebran regularmente conciertos sinfónicos.
Mainz alberga principalmente museos de historia.
- El más notable es el Museo Central Romano-Germánico (RGZM), ya que alberga uno de los talleres de restauración más grandes de su tipo y goza de reputación internacional.
- Landesmuseum Mainz es uno de los museos más antiguos de Alemania y alberga las colecciones de arte más importantes de Renania-Palatinado.
- El Museo de la Navegación Antigua muestra los barcos romanos encontrados a orillas del Rin.
- En el único Museo de Impresión del mundo (el Museo Gutenberg), los visitantes pueden aprender sobre la técnica de impresión inventada por Johannes Gutenberg y ver las técnicas de impresión y los sellos mecánicos más antiguos.
- El Museo Diocesano cuenta la historia de la Iglesia Episcopal Románica y la Diócesis de Mainz.
- También están el Museo del Carnaval, el Museo de Historia de la Ciudad, el Museo de Historia Natural (el más grande de su tipo en Renania-Palatinado), el Museo Garrison y el Museo de Arte Contemporáneo Kunsthalle Mainz.
Turismo, atracciones
Hay muchas atracciones en Mainz. Hay 14 iglesias construidas en varios estilos arquitectónicos. Destacan edificios como el Palacio Electoral, el Parlamento, la Cancillería del Estado, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, ciudadela, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, casa de huéspedes, Algesheimer Hof, torre de hierro, Holzturm.
Los turistas vienen a ver la reserva natural, el parque de la ciudad, el monumento a los caídos en San Cristóbal, el jardín botánico y las plazas de la ciudad.
Mainz tiene muchas fuentes, bustos, monumentos, esculturas de diseñadores contemporáneos. El hecho de que Mainz sea una ciudad vinícola juega un papel importante en el desarrollo del turismo.
No hay problemas con el alojamiento de los huéspedes de la ciudad; en Mainz hay suficientes opciones para alojamiento temporal:
- Una opción económica es alojarse en el Jugendherberge Mainz, convenientemente ubicado entre el Parque del Pueblo y el Rin.
- Los turistas que estén dispuestos a gastar un poco más de dinero en alojamiento eligen el Ibis Holzhofstraße 2 a pocas cuadras de Altstadt.
- Una opción cara es el Hyatt Regency Mainz de 5 estrellas, ubicado en un castillo del siglo XIX en el río Rin.
El resto de los hoteles son menos populares entre los visitantes. Solo un edificio adecuado para abrir otro albergue o un pequeño hotel con salas de conferencias será una adquisición rentable: hay suficientes hoteles con habitaciones caras en la ciudad.
Economía e industria
La economía y la infraestructura de Mainz se caracterizan por la afiliación de la ciudad a la confederación de Frankfurt y Rhine-Main. En clasificaciones basadas en el desempeño económico de las ciudades, Mainz ha estado a la vanguardia desde la década de 2000:
- Por ejemplo, en un estudio de 2005 de Wirtschaftswoche, Mainz ocupó el cuarto lugar entre las 50 ciudades más desarrolladas económicamente de Alemania.
- En 2006, ocupó el quinto lugar. Se tuvieron en cuenta indicadores económicos y estructurales como la productividad, la renta bruta y la inversión.
- En el ranking de Insmed Incorporated (INSM) y wiwo.de, Mainz ocupa el puesto 48 entre las 100 ciudades alemanas más desarrolladas económicamente.
- Entre 402 distritos y ciudades independientes de Alemania, Mainz, según Atlas en 2021, ocupó el puesto 45, lo que lo convierte en uno de los asentamientos con "grandes perspectivas de futuro".
En 2003, Mainz tenía 74 plantas de procesamiento con una plantilla de 20 o más personas. En total, las empresas emplean a más de 11.000 personas.
En 2002, había 79 pequeñas empresas con menos de 20 empleados.
Los asentamientos industriales se pueden encontrar principalmente entre el centro de Mainz y la región de Mombach. Las empresas más grandes ubicadas en esta área son Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, ADM Mainz GmbH planta de biodiesel.
Desde mayo de 2008, Mainz y Reinhessen son miembros de la Global Wine Network (GWC), fundada en 1999, una asociación de ciudades vitivinícolas de renombre en todo el mundo. Como ciudad del vino, Mainz tiene importantes oportunidades de autoayuda en la industria del vino. El vino juega un papel importante en la ciudad como factor económico.
Como ciudad turística y de congresos, Mainz tiene numerosos hoteles como el Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- En el distrito de Hechtsheim, hay una filial de la gran empresa de logística Kühne + Nagel.
- Aquí se encuentra la sede de J. F. Hillebrand Group, líder entre las empresas de logística especializadas en el transporte de vinos y licores.
- La sucursal de Volksbank, la más grande de Renania-Palatinado, opera en Mainz.
- La sede de Holz und Metall se establece en el distrito de Weisenau.
- Finalmente, la ciudad tiene la sede de la asociación profesional de la industria del cuero - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
El poder adquisitivo de un residente de la ciudad es de 19.676 euros (a 2005), un 15% más que la media nacional. Según un estudio publicado el 30 de junio de 2006, Mainz ocupó el tercer lugar entre las ciudades alemanas en términos de número de registros comerciales.
En 2002, 147.500 trabajadores generaron un producto interior bruto de 55.890 euros cada uno. Estos datos no dejan lugar a dudas de que la población de Mainz es extremadamente solvente.
Conexión de transporte
Mainz tiene excelentes conexiones de transporte. La ciudad ha construido 2 puentes viales sobre el Rin. Mainz cruza la A 60 en dirección oeste-este, desde Wiesbaden la A 643 conduce aquí, y hacia el sur la A 63 pasa por Alzey hasta Kaiserslautern. Las carreteras federales 9 y 40 también atraviesan la zona de la ciudad.
El 1 de febrero de 2021, se formó la primera zona ecológica en el estado federal de Renania-Palatinado en Mainz y Wiesbaden, que también es la primera zona ecológica transfronteriza.
Hay 104 trenes de larga distancia que salen de la estación central de Mainz por día y transportan a 60.000 personas al día. La ciudad está conectada a la red exprés Deutsche Bahn, a la red interurbana y europea.
Desde diciembre de 2005, una conexión ICE de dos horas va desde Wiesbaden a Dresde a través de Mainz, el aeropuerto de Frankfurt, Fulda, Erfurt y Leipzig.
Mainz tiene 5 líneas de tranvía y 29 de autobús. Para organizar mejor la cooperación entre las empresas de transporte de Wiesbaden y Mainz, se fundó Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Hay 311 trenes locales que salen diariamente de la estación regional de Mainz, y los trenes regionales van a Alzey, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz vía Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. La ciudad está conectada a la red Rhein-Main S-Bahn.
A orillas del Rin, entre el castillo y el puerto de invierno, todavía hay amarres para barcos. El punto de descarga de contenedores está aguas abajo del Kaiserbrücke.
Mainz posee un aeródromo abierto durante todo el año en el área de Finten (este es un antiguo aeródromo de EE. UU.). El aeropuerto de Frankfurt está a solo 25 km y los trenes pasan varias veces por hora. Hay un servicio de autobús directo al aeropuerto de Hahn, a poco más de 80 km de Mainz.
Mercado inmobiliario
La demanda de apartamentos y casas en Mainz está creciendo constantemente, el mercado inmobiliario está en auge. Los apartamentos en edificios nuevos tienen una demanda especial debido a sus bajos costos operativos, con la mayor demanda en el centro y cerca del Rin.
Pero a pesar de los altos precios de las propiedades, Mainz sigue atrayendo a los jóvenes: el grupo de edad más grande actualmente está formado por habitantes de las zonas urbanas de entre 20 y 35 años, es decir, estudiantes y empleados jóvenes. Eligen vivir en Altstadt, Neustadt y Hartenberg-Müngfeld; desde aquí se puede llegar a la escuela y al Rin en pocos minutos en bicicleta, autobús o tren.
El centro también tiene suficientes lugares para relajarse y caminar con amigos: los jóvenes pasan tiempo en las playas y en los parques. Altstadt tiene muchos apartamentos de 1 a 2 habitaciones ubicados en edificios antiguos renovados y edificios modernos. Los apartamentos con 3-4 habitaciones cuestan un poco más, pero son ideales para estudiantes.
Si aquellos interesados en comprar bienes raíces locales prefieren vivir lejos del ajetreo y el bullicio de la ciudad, los distritos de Marienborn, Lerchenberg y Dreis son opciones ideales. Debido a que se tarda más en llegar a la universidad desde aquí, las áreas remotas generalmente no son adecuadas para estudiantes, aunque los precios de alquiler son más bajos aquí.
Pero las familias y las personas mayores se sienten especialmente cómodas en estos puntos de la ciudad: hay muchas áreas verdes para el esparcimiento, los paseos y el deporte. La gente vive aquí principalmente en casas unifamiliares o bifamiliares, y algunos optan por granjas modernizadas. Los edificios de apartamentos son raros. Si aún tienes que llegar al centro, el viaje en transporte público no lleva mucho tiempo.
A medida que el gobierno de Mainz comenzó a implementar numerosos proyectos de construcción, se prevén nuevos aumentos en el valor de las propiedades. Los precios de vivienda más altos se fijarán en el sitio de la remodelación del puerto de aduanas y en el antiguo sitio de la empresa IBM, donde se decidió construir edificios residenciales.
Características de los inmuebles residenciales y comerciales por distrito.
La siguiente tabla lo ayudará a tener una idea de qué estratos de la población eligen vivir en un área particular de Mainz, así como la dinámica de la demanda de bienes raíces en comparación con 2021:
| Distrito | Atractivo para representantes de ciertos segmentos de la población. | Dinámica de la demanda inmobiliaria (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Estudiantes, jóvenes profesionales, aspirantes a emprendedores, turistas | 11 |
| Bretzenheim | Familias con niños | 3.3 |
| Drais | Personas mayores, familias con niños | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Trabajadores de la bodega, ancianos y solteros | -4 |
| Finthen | Familias con niños, personas mayores | 1.2 |
| Gonsenheim | Parejas sin hijos | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Estudiantes, jóvenes profesionales, aspirantes a emprendedores | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Trabajadores de la bodega, empresas de medios y tecnologías de la información, emprendedores | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Personas de edad | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Trabajadores del centro de transmisión de ZDF, personas mayores | 5.9 |
| Marienborn | Personas de edad | -3.3 |
| Mombach | Trabajadores comerciales e industriales | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Personas solteras, estudiantes, jóvenes profesionales, aspirantes a emprendedores | 2.2 |
| Oberstadt | Ancianos, pacientes de la clínica | -7.2 |
| Weisenau | Familias con niños | 2.1 |
Un inversor, antes de decidir en qué área de Mainz comprar bienes raíces (especialmente comerciales), ciertamente debe estudiar la composición de la población de áreas individuales de la ciudad. A pesar de que los representantes de todos los segmentos de la población se sienten igualmente cómodos viviendo en Mainz, una de las áreas parece ser más conveniente para familias con niños, ancianos, estudiantes, etc. Habiendo entendido esto, será más fácil comprar o alquiler de objetos, centrándose en las peticiones de los vecinos del lugar.
Por ejemplo, los turistas a menudo se apresuran inmediatamente a Neustadt y Altstadt. Principalmente estudiantes viven en “Novy Gorod”, la zona es joven y se distingue por su arquitectura moderna y la presencia de un gran número de bares y tabernas. Una ventaja para los turistas es la proximidad del puerto fluvial.
El "casco antiguo", por otro lado, es interesante porque refleja el pasado histórico de Mainz. En consecuencia, la compra de un hotel, una cafetería de cocina tradicional alemana o una tienda de souvenirs será rentable en Altstadt y Neustadt.
Dado que muchos estudiantes, jóvenes profesionales y emprendedores de nueva creación viven en las ciudades "Vieja" y "Nueva", así como en Hartenberg-Müngfeld, un dormitorio de estudiantes, un apartamento de 1-2 habitaciones, un albergue económico, cafés para estudiantes y las cafeterías también serán una adquisición rentable.
Recientemente, los anti-cafés (cafés del tiempo) están ganando popularidad, en los que los visitantes pagan solo por el tiempo que pasan en la institución; esta también es una excelente opción de inversión.
Los ciudadanos de altos ingresos prefieren asentar sus vidas en el área de Gonsenheim: la infraestructura local y los enlaces de transporte le permiten vivir una vida aislada. Lujosas villas, jardines y un hermoso bosque añaden un encanto especial a la zona.
En el territorio de esta área, puede comprar con seguridad casas privadas, apartamentos grandes y caros, restaurantes con una factura promedio de 150-200 euros, centros de conferencias, clubes deportivos con membresía, boutiques de ropa de diseñador.
Las familias de ingresos medios eligen distritos más alejados del centro de la ciudad: Hechtsheim, Laubenheim y Finten:
- Hechtsheim es igualmente adecuado para amantes urbanos y rurales,
- Laubenheim atrae a los amantes del vino y los paseos por la naturaleza,
- Finten encanta con el encanto rústico y la tranquilidad.
En tales áreas, es más rentable comprar edificios de apartamentos, apartamentos económicos, cafés familiares y para niños, cadenas de tiendas de ropa e instituciones sociales.
La mayoría de las clínicas urbanas y privadas están abiertas en el área de Oberstadt, por lo que se debe hacer hincapié en la compra de pequeños apartamentos en las inmediaciones de hospitales, un albergue o un hotel económico para alojar a los familiares de los pacientes en los centros médicos.
Costo promedio de propiedad residencial y comercial
Las propiedades residenciales y comerciales son caras, sin importar dónde se encuentren en Mainz. Actualmente, la rápida subida de precios se está produciendo en las zonas de la ciudad con las mejores conexiones de transporte.
Por ejemplo, un domicilio en Bretzenheim de unos 150 m2 costará entre 250.000 y 500.000 euros, dependiendo de la reforma y del tamaño del terreno. Se establecerán precios similares para las casas privadas y de 1 apartamento de nueva construcción en el área de Oberstadt: los compradores tendrán que pagar aproximadamente 300.000 euros por una vivienda de aproximadamente 145 m2.
Incluso fuera del centro de la ciudad, los precios apenas bajan. Y dado que las autoridades de Mainz han planeado numerosos proyectos de construcción, se debe esperar un mayor crecimiento en el valor de las propiedades. Se esperan precios de vivienda particularmente altos en el sitio de la remodelación del puerto de aduanas y en el antiguo sitio de IBM, donde se decidió construir edificios residenciales.
La venta de inmuebles en el sector comercial también se realiza a precios elevados si se compara con el coste medio de edificios similares en otras ciudades de Alemania. La siguiente tabla muestra los precios actuales de algunos tipos de estructuras comerciales para 2021:
| Objeto de propiedad | Año de construcción | Área, m2) | Rentabilidad (%) | Renta absoluta (EUR) | Costo (EUR) | Agregar. gastos (notario, impuesto sobre la compra, comisión del corredor,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa de vecinos | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermercado | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Edificio de oficinas | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Precios de apartamentos de varios tamaños.
Aquí hay 2 tablas: la primera contiene información sobre el costo promedio de 1 m2 de área de apartamentos en Mainz, Renania-Palatinado y en Alemania en general, y en la segunda, información sobre el cambio en el costo de apartamentos de varios tamaños para el período de 2021 a 2021 (la dinámica se ilustra a continuación):
La siguiente tabla contiene datos sobre los precios medios de los apartamentos en diferentes distritos de Mainz:
Precios para edificios residenciales individuales de varios tamaños.
La información sobre el precio al que puede comprar una casa en Mainz, Renania-Palatinado y Alemania en 2021 se presenta en la tabla a continuación. También traemos a su atención información sobre el cambio en el valor de las casas de 2021 a 2021, la dinámica de los precios se muestra en la imagen:
Los indicadores del costo promedio de 1 m2 de espacio de piso de un edificio residencial en varios distritos de Mainz se presentan en la siguiente tabla:
Le sugerimos que se familiarice con los precios medios de las casas particulares en diferentes partes de la ciudad de Mainz:
| Distrito | Precios de la vivienda (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
La siguiente tabla proporciona información sobre los precios promedio de los condominios en las áreas de Mainz donde están actualmente disponibles para la compra:
| Distrito | Precios de los condominios (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Precios de alquiler de inmuebles residenciales y comerciales por distrito
La tipología de ofertas de viviendas de alquiler en Mainz es tan diferente que a veces podemos hablar de ofertas completamente opuestas. Debe tenerse en cuenta que, a pesar de la antigüedad de la ciudad, hay muchos distritos nuevos en Mainz, y básicamente el costo de los locales alquilados en ellos es similar a los precios en los suburbios.
Además, debido a la red de transporte desarrollada, es difícil distinguir entre la ciudad histórica y los distritos modernos. Solo en algunos de ellos (los que están lejos del centro) se puede alquilar un piso por 10-20 euros al mes más barato que en las zonas céntricas de la ciudad.
En Maguncia, hay muchas ofertas para alquilar villas, tal vez incluso más que ofertas para alquilar apartamentos; esto no se puede encontrar en todas las ciudades de Alemania, y mucho menos en una antigua.
El costo de alquilar apartamentos está en una amplia gama, depende de muchos factores (área, el grado de historicidad de la casa ubicada cerca de la infraestructura, área) y es bastante difícil de predecir. Pero los precios de alquiler de villas son más o menos estables en el nivel de 1100-1400 euros por semana.
Los precios de alquiler de propiedades comerciales en Mainz también son altos, pero la mayoría de los inversores están dispuestos a arrendar edificios para subarrendar posteriormente.
Los empresarios esperan la caída de la demanda de almacenes alquilados, sótanos, primeros pisos de edificios residenciales, restaurantes y cafés totalmente equipados, luego de lo cual los alquilan a un costo mayor. Un esquema similar funciona muy bien para propiedades residenciales, especialmente apartamentos para estudiantes.
Antes del comienzo del año escolar, la demanda de apartamentos aumenta tanto que los padres de los estudiantes están dispuestos a pagar de más por la vivienda y negociar con otros inquilinos sobre el alquiler de locales de 3 a 4 habitaciones en un esfuerzo conjunto.
Los precios de alquiler actuales para algunos de los tipos de bienes raíces comerciales demandados se presentan en la siguiente tabla:
| Propiedad comercial | Área, m2) | Costo por 1 m2 (euro) | Coste total (EUR) |
|---|---|---|---|
| Edificio de oficinas | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Sala de práctica privada | 360 | 12 | 4.320 |
| Almacén para alimentos | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Tienda | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Un cafe | 35 | 28 | 980 |
| Tienda de abarrotes en la planta baja del edificio. | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Un restaurante | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Exterior para el sector de la automoción | 800 | 2 | 1.600 |
| Área abierta para el comercio de automóviles | 324 | 4.63 | 1.500 |
Precios de alquiler de apartamentos de varios tamaños.
En promedio, pasan 12 días desde la publicación de un anuncio para el alquiler de apartamentos en Mainz hasta la firma de un contrato con un inquilino, lo que indica una demanda extremadamente alta. A modo de comparación: el promedio para Alemania es de 15 a 18 días. Los residentes de Mainz gastan una media del 19,7% de sus ingresos mensuales en alquilar un apartamento.
Una idea del costo de alquilar apartamentos en Mainz, el estado federal de Renania-Palatinado y Alemania ayudará a formar la primera de las tablas a continuación. La segunda tabla te dirá cómo crecieron los precios de la vivienda en alquiler de 2021 a 2021:
La siguiente tabla proporciona información sobre el precio medio de alquiler de apartamentos en diferentes zonas de Mainz:
Precios de alquiler de casas particulares
Los precios medios de alquiler de casas de 100 m2, 150 m2 y 200 m2 en Mainz, Renania-Palatinado y Alemania se muestran en la primera tabla que se muestra a continuación. La segunda tabla muestra la dinámica de los precios de alquiler de casas de varios tamaños para el período de 2021 a 2021:
La siguiente tabla proporciona información sobre los precios medios de alquiler de casas en diferentes distritos de Mainz:
Conclusión
Además de las propiedades inmobiliarias de lujo, comprar una casa en Mainz, teniendo en cuenta el nivel de los precios de alquiler, es una inversión rentable, porque:
- La ciudad tiene buenas perspectivas económicas, una ventaja adicional es la proximidad de la metrópoli de Frankfurt. La economía local se caracteriza por una estructura equilibrada: no depende de ninguna industria o sector de servicios. Aquí se desarrollan la vinificación, la logística, los medios de comunicación, la tecnología, la industria, los servicios educativos y médicos.
- La capital de Renania-Palatinado es la ciudad más grande del estado federal, su población está en constante crecimiento.
- Las conexiones de transporte convenientes permiten a los residentes llegar rápidamente a los asentamientos vecinos, moverse entre el interior de Mainz y en poco tiempo llegar a la estación de tren y al aeropuerto de Frankfurt.
- La tasa de desempleo en la ciudad es baja, lo que se ve facilitado en gran medida por la presencia de grandes empleadores como la Universidad Johannes Gutenberg, la clínica universitaria y la oficina de representación de la agencia de la red federal. Esto significa que la demanda de inmuebles en la ciudad es solvente. El poder adquisitivo de los residentes de Mainz está muy por encima del promedio nacional.
- Mainz tiene un alto nivel de vida; cada año, cientos y miles de residentes de otras ciudades alemanas y ciudadanos extranjeros se trasladan aquí para obtener la residencia permanente.
- La infraestructura de la ciudad, la abundancia de vacaciones y lugares para el pasatiempo cultural no permiten que la gente se aburra y piense en el reasentamiento.
- La ciudad atrae a turistas, pacientes clínicos, estudiantes, empresas emergentes y emprendedores experimentados.
Todo habla a favor del hecho de que los inmuebles residenciales y comerciales en Mainz solo se encarecerán con el tiempo. Y las autoridades locales buscan satisfacer la creciente demanda expandiendo las áreas urbanas y recuperando terrenos baldíos dentro de Mainz, como el proyecto de construcción más grande en el puerto de Winterhafen y proyectos más pequeños en el centro del antiguo puerto aduanero de Zollhafen y en el distrito de Gonseinheim.
En conclusión, recordemos los principales indicadores del costo de compra y alquiler de bienes raíces en Mainz, que se obtuvieron durante la evaluación del atractivo de inversión de propiedades residenciales en la ciudad:
| Precio medio de alquiler | 9,30 euros / m2 |
| Valor promedio de la vivienda | 461.000 euros |
| Costo promedio de un condominio | 2,300 euros / m2 |
| Costo promedio de 1 m2 de área de apartamento (30 m2) | 3695 € |
| Dinámica de los precios inmobiliarios en comparación con el año anterior (2017) | 0.022 |
| Rendimiento medio de alquiler | 0.052 |
