Una de las primeras preguntas que deben abordar todos los que vienen al extranjero es la vivienda. Para visitas de corta duración, muchos prefieren hoteles y hostales. Una visita larga será económicamente más racional si alquila un apartamento o una casa. En la actualidad, se observa un gran flujo de migrantes en los países de Europa central y oriental. ¿Cuáles son las reglas para el alquiler de bienes raíces en la República Checa? Será interesante saberlo para todos los que han decidido vivir en este estado.
Alquiler a largo y corto plazo
En 2021, la República Checa es miembro de pleno derecho de la UE. Este pequeño país industrial es de interés no solo para los turistas, sino también para los empresarios, trabajadores migrantes y estudiantes. El tema del alquiler de bienes raíces es relevante para todas estas categorías de extranjeros.
Según los agentes inmobiliarios checos, alrededor del 20-30% de los inmuebles en el país se compran con el fin de arrendarlos. Puedes encontrar vivienda aquí hoy tanto de un día como de un año con posibilidad de ampliación.
Los alquileres de corta duración tienen demanda entre quienes vienen a la República Checa para quedarse y disfrutar de su sabor, así como quienes llegan en viaje de negocios por unos días.
Esta versión del contrato tiene una serie de ventajas y desventajas para ambas partes de la relación contractual. Los propietarios obtienen una gran ganancia, ya que alquilar una vivienda por poco tiempo es más caro, pero al mismo tiempo les impone ciertas obligaciones en cuanto a limpieza del local y reparaciones menores (si es necesario) después de cada inquilino.
Es más rentable para los inquilinos alquilar una vivienda durante un año que durante una semana, y no tendrán muchos problemas para mantener el local. El pago del alojamiento se realiza de inmediato durante todo el período de empleo.
Los alquileres a largo plazo tienen las siguientes características:
- el pago será mucho menor que el de la renta diaria o la estadía en un hotel (aproximadamente 3-5 veces);
- es obligatorio celebrar un contrato por todo el plazo del arrendamiento. Esto le da a los inquilinos una garantía de que durante todo este tiempo el apartamento estará a su disposición;
- las partes del contrato estipulan inmediatamente quién compensará los costos de reparación;
- los huéspedes se encargan de la limpieza y el mantenimiento del apartamento;
- al firmar el contrato, se paga un depósito de seguridad (generalmente durante el primer y último mes);
- el propietario del apartamento tiene derecho a no devolver el depósito si el local sufrió daños importantes;
- los apartamentos en alquiler a largo plazo suelen estar ubicados en zonas residenciales, mientras que los apartamentos en alquiler y los hoteles se encuentran principalmente en el centro o cerca de las principales atracciones.
Puedes hablar de un contrato de arrendamiento a largo plazo si te quedas en el país por más de 6 meses.
Variedades de objetos.
La elección del tipo de propiedad debe basarse en varios factores:
- duración del viaje;
- Propósito de la visita;
- presupuesto;
- preferencias personales.
Los más demandados en la República Checa son apartamentos, apartamentos, habitaciones. Algunas personas prefieren cabañas y casas. Los empresarios y emprendedores están interesados en bienes raíces comerciales: oficinas, locales para tiendas, almacenes.
Las habitaciones pequeñas son populares entre los estudiantes. Prefieren la convivencia de varias personas en un apartamento. Esto le permite ahorrar dinero y elegir una buena opción de vivienda.
Los apartamentos separados son elegidos por familias que vienen a la República Checa durante mucho tiempo. Tienen la oportunidad de instalarse en diferentes categorías de casas:
- en edificios nuevos;
- en los hogares del mercado secundario;
- en el apartamento.
Este último tipo de alojamiento es conveniente porque puede obtener la misma gama de servicios que en un hotel, pero por menos dinero, mientras vive en una habitación separada con su propia cocina y baño.
Una casa en la República Checa es beneficiosa para alquilar para familias con niños. Esto garantiza la disponibilidad de habitaciones separadas para todos los miembros, un pequeño patio donde se puede pasar el ocio familiar y, a menudo, calefacción autónoma.
Inmobiliaria en diferentes ciudades de la República Checa
El costo de los apartamentos y casas en una u otra parte del país depende principalmente del asentamiento en el que se encuentran las instalaciones, el área de la ciudad, el tamaño y el equipamiento de la instalación. En la capital checa, por ejemplo, alquilar una casa en la parte central es mucho más difícil que en una zona residencial remota. El espacio habitable vacante en el centro tiene una gran demanda entre los turistas.
Lo primero que hay que buscar es el etiquetado en los anuncios de los periódicos. Primero, se indica el número de habitaciones, luego la presencia de una cocina. La cocina puede ser independiente o puede formar parte de una de las habitaciones. Por ejemplo:
- 2 + 1 es un apartamento de dos habitaciones + una cocina (separada);
- 2 + KK es un apartamento de dos habitaciones, pero la cocineta estará ubicada en una de ellas.
La proximidad del local residencial al centro histórico, al metro, a la infraestructura de entretenimiento y comercio, así como la zona y condición en general, el piso, tiene un impacto enorme en el monto del alquiler. La cantidad de personas que viven en el apartamento también afectará la cantidad total, que se debe a los altos precios de los servicios públicos.
Los centros históricos de la capital checa son: Praga 1, Praga 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Las áreas tampoco tienen menos demanda:
- Praga 3 - ubicada en la frontera con Vinohrady;
- Praga 4 - Mala Strana;
- Praga 5: no lejos de la estación de metro Andel;
- Praga 6 - Bubenech;
- Praga 10 - Vrsovice.
Pero Praga 9 - Puente Negro no se considera una parte demasiado prestigiosa de la ciudad. Esto se debe a la red de transporte poco desarrollada y a la presencia de empresas industriales. Para los turistas, Praga 5 puede considerarse la mejor opción.
Los apartamentos de una habitación en la República Checa a menudo no cuentan con una cocina separada. En las afueras, esta opción costará entre 8 y 9 mil coronas (300-350 euros). A veces, el pago se realiza en USD, luego el equivalente será 370-410. Una cocina separada requerirá un pago adicional de aproximadamente 2 mil coronas (78 euros). Un apartamento en un edificio nuevo costará otras 2 mil coronas más.
Los apartamentos de un dormitorio que no están en la parte central se pueden alquilar por 10-12 mil coronas (390-470 euros). Si viven dos personas, el alquiler será de 3 mil coronas más (117 euros).
Un apartamento espacioso en la Ciudad Vieja de Praga (Ciudad Vieja) costará alrededor de 15 mil coronas (584 euros), en el mismo centro el costo puede llegar a 20 mil coronas (780 euros).
Un apartamento de tres habitaciones, no demasiado grande y con una pequeña cocina en una de las habitaciones, en Praga 11 (zona residencial) costará alrededor de 14 mil coronas (545 euros). En Branik, la misma opción costará 18,5 mil coronas (720 euros), y en el centro - 25-30 mil coronas (975-1170 euros).
En el norte del país, en particular en el stí nad Labem (región noroeste de Bohemia), se puede alquilar una casa mucho más barata.
La ciudad de Chomutov se encuentra a 80 km de Praga y a 55 km de Karlovy Vary, que los agentes inmobiliarios presentan como un asentamiento con un parque de viviendas de alta calidad y una naturaleza pintoresca. Los precios aquí son aproximadamente los siguientes:
- El apartamento de 1 habitación con cocina separada y muebles completamente terminados costará 350 euros (9 mil coronas);
- La vivienda durante mucho tiempo en la ciudad de Chomutov, que incluye 2 habitaciones con una cocina en una de ellas, puede costar alrededor de 10-12 mil coronas (390-470 euros).
Esta región es elegida por trabajadores migrantes porque se caracteriza por un alto nivel de industrialización.
Otro gran centro industrial del país ubicado en el este, Mlada Boleslava, agrada con sus precios. Se encuentra a solo 50 km de Praga (40 minutos de camino), que se puede superar rápida y cómodamente mediante una red de transporte bien desarrollada. La fábrica de automóviles Šcoda se inauguró aquí en el siglo XIX.
Los apartamentos en Mlada Boleslav durante una semana tienen una gran demanda, lo que se debe al interés de los turistas y al flujo de extranjeros que llegan a la planta en visitas de negocios. El alquiler promedio de un apartamento de una habitación durante un mes costará entre 8 y 9 mil coronas (300-350 euros) aquí.
La cuarta ciudad checa más grande, Pilsen, ocupa el segundo lugar junto con la ciudad de Brno en términos de demanda de inmuebles residenciales. También despierta un interés considerable entre los turistas que vienen aquí para disfrutar de la hermosa arquitectura, interesantes excursiones a la fábrica de cerveza. Todo esto eleva la demanda de vivienda y los precios suben con ella. Un apartamento con una habitación en Plzen durante un mes costará 500-700 euros (12800-18000 CZK).
Teplice es una de las ciudades balneario más populares del país. Este antiguo asentamiento es elegido de por vida por aquellos que están cansados del bullicio de la ciudad y que vienen a recuperar la salud. La apariencia de la ciudad se parece más a un jardín botánico. Los precios en Teplice los dictan los famosos balnearios balneológicos. Los alquileres a corto plazo oscilan entre 18 y 30 euros por noche.
Otro casco antiguo de la República Checa, Cesky Krumlov, ubicado a 175 km de Praga, es parte de la ruta turística de muchos extranjeros. Mucha gente prefiere quedarse aquí al menos un par de días para tener tiempo de disfrutar de la arquitectura medieval. A largo plazo, lo mejor es alquilar una casa en un barrio residencial. Los precios de la vivienda en una parte remota de la ciudad oscilan entre 150 y 300 euros al mes (3800-7700 coronas).
En las regiones del sur del país, donde se concentran numerosas empresas industriales, la demanda de vivienda se observa principalmente entre trabajadores migrantes que buscan un trabajo permanente.
Alquilar un apartamento de un dormitorio en el centro de Jihlava (el asentamiento principal de la región de Visočina) costará 10 mil coronas (380 euros), y un apartamento de tres habitaciones costará 17 mil coronas (660 euros).
Tenga en cuenta que el costo de la vivienda incluye:
- Najemne: el pago real del apartamento. Esta es la cantidad que el propietario recibe en sus manos por proporcionar su propiedad en alquiler.
- Poplatky: pagos no especializados por servicios públicos. La mayoría de las veces se trata de iluminación en la entrada, limpieza de áreas comunes, posibilidad de usar el ascensor, recolección de basura, alcantarillado, suministro de agua, etc. Por lo general, el dinero de estos costos se transfiere al propietario junto con el alquiler.
- Facturas de servicios públicos: electricidad, gas. Por lo general, no están vinculados al apartamento, sino a los inquilinos.
Cómo alquilar un apartamento
Una vez que haya averiguado cuánto cuestan los apartamentos, apartamentos, casas y habitaciones, puede pasar a la parte práctica de la pregunta.
El proceso de contratación se ve así:
- Búsqueda de vivienda.
- Ver opciones.
- Discusión de los detalles del contrato de arrendamiento.
- Depósito de fianza.
- Redacción y firma de contrato.
Se debe prestar especial atención a documentar la relación entre el inquilino y el propietario.
Elaboración de contrato
Según las enmiendas al Código Civil checo, adoptadas en 2021, el objeto del arrendamiento puede ser un inmueble, parte de él, así como una propiedad que pueda aparecer en el futuro si es difícil de determinar en el momento de la firma del contrato. .
El documento se puede firmar por un período específico o indefinido. En el segundo caso, se puede dar de baja en cualquier momento, sin que exista un motivo concreto. Lo único que debe hacerse es enviar a la otra parte una notificación por escrito 3 meses antes de la fecha prevista de finalización de la relación.
Las innovaciones en las leyes liberaron a los participantes en el proceso de ingresar información en el contrato sobre el objeto arrendado. El documento en sí puede ahora redactarse de forma libre. Sin embargo, debe contener información del siguiente orden:
- Información sobre el inquilino y el propietario (nombre completo, datos del pasaporte, direcciones, números personales, fechas de nacimiento).
- El área del local alquilado.
- El propósito de la vivienda de alquiler.
- El monto del alquiler y algunos otros pagos.
- El plazo de la relación contractual.
- Extracto del registro de la propiedad inmobiliaria.
- Información sobre las personas que vivirán en el apartamento.
- El estado del local y una descripción del equipamiento y mobiliario disponible en el mismo.
El contrato debe ir acompañado de un protocolo, que debe indicar datos sobre la electricidad y una lista de los costos de los servicios públicos en el momento de la transferencia de la instalación para arrendar. Cada vez más, los propietarios empezaron a pedir que se incluyera en el contrato una cláusula que estableciera que el inquilino se compromete a asegurar el local y la propiedad en caso de daños.
Que es subarrendamiento
Independientemente del hecho de que el contrato de arrendamiento especifica claramente quién vivirá exactamente en un espacio habitable determinado, otras personas también pueden usarlo. Si los familiares vienen a visitar al inquilino, no es necesario obtener ningún permiso del propietario. Pero con una estadía prolongada, el dueño de la propiedad tiene todo el derecho a exigir que haya tal cantidad de personas en su departamento que corresponda a las dimensiones de la habitación y permita mantener las condiciones normales.
Una persona que reside permanentemente en una vivienda alquilada tiene derecho tanto a recibir invitados como a alquilarles parte del espacio habitable.
El subarrendamiento en la República Checa está oficialmente permitido. Pero a condición de que el inquilino logre llegar a un acuerdo con el propietario del local. Esto debe hacerse antes de que se documente la relación con el subinquilino.
La información sobre un tercero puede o no estar incluida en el contrato. La segunda opción se proporciona en caso de que el candidato para una parte de la vivienda cambie.
Si en el espacio alquilado aparece un inquilino que lleva viviendo en él más de dos meses, el propietario del apartamento podrá exigir la rescisión del contrato, si no se le informó al respecto.
Cómo encontrar alojamiento
Puede encontrar una vivienda adecuada por su cuenta o mediante agentes inmobiliarios. Pero en este caso, debe estar listo para pagar los servicios de la agencia (el propietario del local no está amenazado con ningún costo). Por otro lado, los intermediarios se encargan de todas las preocupaciones organizativas:
- selección de opciones;
- organización de espectáculos;
- preparación de contrato.
El monto de la tarifa suele ser igual al costo de vida mensual. Pero si un agente inmobiliario está interesado en alquilar un departamento lo antes posible, puede hacer concesiones y reducir el monto de la comisión.
Puede alquilar un apartamento de forma económica al propietario, pero para ello debe tener un buen dominio del idioma checo. La barrera del idioma puede ser un obstáculo serio a la hora de negociar los detalles del arrendamiento.
Se puede encontrar mucha información en las redes sociales de los grupos de interés. No solo ofrecerán opciones de alquiler, sino que también asesorarán sobre cómo evitar dificultades en la construcción de relaciones con el propietario. Los sitios de contratación especializados también son muy populares:
- www.sreality.cz es uno de los sitios web inmobiliarios más grandes del país. Aquí puede encontrar alojamiento en cualquier ciudad de la República Checa. La mayoría de los anuncios son de agentes inmobiliarios. Es muy difícil encontrar ofertas de propietarios de apartamentos en este recurso;
- www.expats.cz - aquellos que hablan inglés y buscan alojamiento en Praga deben buscar aquí;
- www.bezrealitky.cz: en este portal, los propietarios de las instalaciones colocan anuncios directamente. Aquí puede elegir una opción adecuada sin intermediarios y, por lo tanto, sin comisión.
Algunos consejos
Debe estar preparado para el hecho de que no todos los checos aceptan alquilar un apartamento a las siguientes categorías de personas:
- extranjeros;
- inquilinos con animales;
- familias con niños.
Estos puntos deben discutirse antes de firmar el contrato. Pero la lista de cosas a tener en cuenta no termina ahí:
- especifique si Internet está conectado al apartamento y de qué proveedor. El hecho es que se puede firmar un contrato de servicio tanto con el propietario como con el inquilino anterior. Si el contrato se concluye con el propietario, entonces por todos los medios es necesario acordar cómo se pagará este gasto, en qué volumen y en qué condiciones.
- cuando se mude, coloque su nombre en el buzón;
- no olvide cambiar su lugar de registro en el Ministerio del Interior. Tiene exactamente 30 días para esto;
- para asegurarse de que el apartamento realmente pertenece a la persona con la que está firmando el contrato de arrendamiento, consulte el Registro de bienes raíces checo;
- lea el contrato detenidamente antes de firmarlo. Si tiene alguna sugerencia o pregunta, asegúrese de comentarla con el propietario del local. Solo entonces dale la prenda.
Resultados
El alquiler de locales residenciales y comerciales en la República Checa puede ser a corto o largo plazo. La primera opción es apta para quienes vienen con fines turísticos o visitas breves de negocios. En este caso, la relación entre las dos partes no está sellada por un acuerdo, pero el pago se realiza de inmediato por todo el período de alquiler.
Para la residencia permanente, es adecuado alquilar un local por contrato. El costo de los apartamentos varía según la región del país, el asentamiento y el área de la ciudad.
