Israel atrae a inmigrantes de países postsoviéticos con un nivel de vida decente, un excelente sistema de salud y la disponibilidad de la ciudadanía (para personas con raíces judías). El estado vela por la seguridad y protección social de la población. Pero los servicios públicos en Israel son costosos para los estándares rusos. Aunque, si tomamos en cuenta el salario promedio al comparar precios, entonces la carga financiera para la familia promedio es comparable.
Impuestos anuales a la propiedad
Un ciudadano israelí por poseer bienes raíces o cuando realice una transacción de compra / venta con él deberá pagar los siguientes impuestos:
- Arnona es un impuesto municipal. Puede dividir esta tarifa en 6 pagos diferentes o realizar un pago único una vez al año. El tamaño de la "arnona" está influenciado por la tarifa establecida por las autoridades de un asentamiento en particular, así como por el área del objeto y su ubicación. Los beneficios fiscales se aplican a:
- personas que requieren cuidados constantes;
- nuevos repatriados (por 3,5 años);
- soldado conscripto;
- personas discapacitadas IDF (ejército israelí).
- "Mas rehisha" - impuesto sobre la compra. A cargo del comprador de bienes inmuebles. La tasa de "mas rehish" está establecida por ley y es un valor derivado del valor del objeto adquirido, desglosado en ciertas etapas a medida que aumenta este indicador; se cobra un impuesto más alto en cada parte posterior del monto. Para los residentes de Israel, el impuesto es del 0 al 10% y para los extranjeros, del 8 al 10%; los repatriados pueden aprovechar la tarifa reducida de "Mas Rehish" comprando bienes raíces en Israel.
- Ethel Ashbakha - Impuesto sobre mejoras. Recaudado por el municipio no solo del propietario de la propiedad, sino también del arrendatario, si estas personas han realizado trabajos destinados a mejorar la propiedad, como resultado de lo cual su valor ha aumentado. Curiosamente, la ley permite al propietario o inquilino apelar el monto del pago.
- "Mas Shevakh" - impuesto sobre la renta. El efecto de esta tarifa se aplica a un aumento en el precio de un inmueble, es decir, a la diferencia entre el precio de compra y venta. Condiciones para aplicar incentivos fiscales:
- para las ventas realizadas por el propietario durante no más de 4 años;
- si el único departamento está en venta.
¿Qué incluye la lista de servicios públicos en Israel?
Debe tener en cuenta que no existen conceptos tales como oficina de vivienda, así como calefacción central en Israel. Todos los servicios son prestados por diferentes firmas y empresas. En consecuencia, deben pagarse de acuerdo con diferentes cuentas.
Consideremos con más detalle los principales elementos de gastos para el mantenimiento de metros cuadrados residenciales y el costo de los servicios públicos en Israel.
Comité de la casa (byte waad)
Para la limpieza del edificio de apartamentos y el área circundante, incluido el mantenimiento de los espacios verdes, el comité de la casa recibe cheques por seis meses, o se paga una cantidad fija cada mes. Su valor en la cuenta depende del área de locales comunes directamente dentro del edificio residencial, el territorio adyacente y de cuántas plantaciones hay.
El impuesto waad byte varía entre 30-40 y 150-200 shekels / mes. Pero para una casa hermosa y grande con un vestíbulo enorme, alrededor del cual hay un área grande con jardines de rosas y macizos de flores, esta tarifa puede ser aún más alta: hasta 250 shekels. Los propietarios oficiales del apartamento o las personas que lo alquilan están obligados a pagar los servicios públicos al comité de la casa en Israel.
Fuente de alimentación
Como en la mayoría de los países, en Israel, los datos del medidor se utilizan para calcular la cantidad que deberá pagarse por la electricidad. Las tarifas de suministro de electricidad en el país están sujetas a cambios frecuentes.
Entonces, a principios de 2021, el costo promedio de un kilovatio / hora aumentó en un 6% y ahora la electricidad se paga en Israel a una tasa de 0.49 shekel / kW ($ 0.14).
En los meses de verano, el consumo de electricidad debido al funcionamiento constante de los acondicionadores de aire es casi 2 veces mayor que en invierno. E incluso la ausencia de calefacción central, que requiere el uso de calentadores en climas fríos, no cambia esta relación.
Existen las siguientes opciones de pago:
- transferencia de dinero por correo, sin comisión:
- pago de electricidad en línea. Se realiza a través de sitios especializados ubicados en Internet. Estos recursos web funcionan con tarjetas de crédito de todas las instituciones bancarias israelíes. Pero puede haber restricciones sobre la cantidad transferida, por ejemplo, no más de 10 mil shekels;
- dar una orden de pago al banco en el que se abre la cuenta corriente (se cobra una comisión adicional);
- vía municipio: llamar por teléfono y pagar con tarjeta.
Si la familia no ahorra en comodidad y usa aire acondicionado, tendrá que pagar alrededor de 400-500 shekels ($ 100-135) por mes. Los beneficiarios reciben un descuento del 50 por ciento.
Servicio de abastecimiento de agua
A fines de 2021, la Comisión Parlamentaria de Asuntos Internos aprobó un documento según el cual el costo del agua en Israel para la población disminuyó en un 14,5%. Según el jefe del Ministerio del Interior, Sr. Arie Deri, este alivio lo sentirán especialmente las familias con pocos ingresos.
Pero aquí no todo es tan sencillo. Debido al hecho de que existe una aguda escasez de agua en Israel, incluida el agua potable, su consumo está racionado. El tamaño de la cuota mensual para una persona es de 3,5 m3, y para una unidad de vivienda, no menos de 7 m3. Todo lo que se consuma en exceso se cobrará a una tasa mayor.
Por lo tanto, el suministro de agua en Israel se cobra a tarifas bajas y altas. A continuación se muestran los números de ambas opciones.
- 6,82 siclos (1,95 dólares) por 1 m3;
- 12,85 shekels (3,57 dólares) por m3.
Frecuencia de recepción de facturas: una vez cada 2 meses. Hay una media de unos 50 shekels por persona. La familia promedio paga alrededor de 200-250 shekels por mes.
Suministro de gas
Hay varias docenas de empresas competidoras en la industria del suministro de gas en Israel. Desde 2021, el Ministerio de Energía viene publicando un registro de dominio público que permite a los ciudadanos analizar los precios anunciados por diversas empresas y hacer la mejor elección entre los proveedores que operan en una región específica, aplicando el criterio "tipo de infraestructura".
El suministro central de gas en Israel se realiza de dos formas:
- de almacenamiento subterráneo;
- de cilindros de gas externos.
La primera opción, aunque de manera insignificante, aún reduce el costo del servicio. Pero en casas de un edificio antiguo, el segundo es generalmente aceptado. Implica una cuota de suscripción obligatoria de dos meses.
La tabla muestra el costo del gas (en dólares).
| Ciudad | Precio por 1 m 3 de gas | Cuota mensual |
|---|---|---|
| Haifa | 5,8 hasta 10 | de 5 a 9,5 |
| Tel Aviv | 6,5 hasta 11,2 | de 5 a 10 |
| Jerusalén | 4.5 hasta 5.8 | 8.2 hasta 11 |
Una alternativa más económica es instalar cilindros de gas. Por ejemplo, el costo de dicho equipo que pesa 48 kilogramos (capacidad de aproximadamente 20,4 m3) es
- en Jerusalén - de $ 98 a $ 125;
- en Tel Aviv y Haifa, entre 125 y 150 dólares;
La tarifa de suscripción no se cobra si el consumidor ha construido un ramal de gasoducto por su cuenta atrayendo los servicios de un especialista certificado y asume la responsabilidad de su capacidad de servicio.
Internet, teléfono, televisión
Los ISP y operadores móviles más grandes de Israel incluyen Pelephone, Orange y Cellcom. La tarifa mensual por 1-3 Gbps de tráfico y comunicaciones móviles ilimitadas es de aproximadamente 100 shekels.
Un teléfono fijo aún no ha dejado de ser útil, pero, por regla general, viene en un paquete con Internet residencial. En total, los consumidores deberán pagar entre 150 y 200 shekels por mes. El paquete de televisión aumentará la factura en 120-250 shekels.
Seguro de bienes raíces
Los propietarios de bienes raíces en Israel tienen derecho a elegir entre un seguro de hogar y ahorros en la compra de una póliza de seguro adecuada. Cuando se concluye un contrato de seguro por $ 30-60 mil, los costos de la prima anual serán bastante aceptables de $ 180-300.
Ejemplo de cálculo del costo del propietario de una propiedad
Por ejemplo, considere una opción con un departamento por valor de $ 470,000 y un área de 110 m2, ubicado cerca del centro de la ciudad. Una familia de 3 personas vive en él durante 3 meses.
- el monto aproximado del impuesto anual - $ 710;
- Costos de mantenimiento de la vivienda (pago del comité de vivienda) - $ 800
- pago por agua - 750 shekels, alrededor de $ 120;
- costos de electricidad: alrededor de $ 300;
- suministro de gas centralizado: hasta $ 40;
- póliza de seguro de vivienda (si lo desea el propietario) - $ 75.
Sumando todos estos números, obtenemos que la cantidad de gastos por año es de USD 2,045 (a diciembre de 2021, esto es NIS 7,710.88).
Empresas de alquiler y gestión
La posibilidad de que los extranjeros ganen dinero mediante el arrendamiento de bienes raíces no está limitada por la ley israelí. Pero hay que recordar que se deben pagar impuestos sobre los ingresos recibidos, cuyo cálculo se realiza de acuerdo con una fórmula compleja: de los 6.000 shekels obtenidos en la provisión de viviendas en alquiler, el estado tendrá que pagar alrededor de 1.980.
A continuación se muestra el ingreso promedio de alquiler.
- Apartamento de 3 habitaciones en uno de los distritos de dormitorios de la ciudad: 3,000 - 5,650 shekels (800-1,500 $);
- Apartamento de 3 habitaciones en la parte central de la ciudad: 4,500-7,000 shekels (1,200-1,850 $);
- Apartamento de 1 habitación en uno de los dormitorios de la ciudad: 1,950-3,300 shekels ($ 520-880);
- Apartamento de 1 habitación en la parte central de la ciudad - 2,600-4,000 shekels (690-1,050 $).
El rendimiento de la provisión de vivienda en alquiler en promedio en el país está en el nivel de 4-5% por año, pero depende de la calidad de los bienes raíces y su ubicación.
Para el pago oportuno de las facturas de servicios públicos, impuestos, así como para la entrega exitosa de la vivienda en alquiler, se recomienda recurrir a los servicios de una empresa administradora. Estas empresas funcionan de manera eficiente, pero también cobran bastante por su trabajo, alrededor del 10-15% del costo del alquiler.
Las responsabilidades de la sociedad gestora incluyen: publicitar la vivienda, organizar el asentamiento / desalojo de los subarrendatarios, limpiar y cuidar el apartamento, eliminando averías menores.
Conclusión
Los costos de los servicios públicos para la mayoría de los israelíes incluyen prácticamente los mismos elementos: el costo de la electricidad, el gas, el agua, los pagos por los servicios de los operadores móviles, los teléfonos fijos, la televisión y los proveedores de Internet.
El monto total de los pagos depende de la región de residencia, las características de la propiedad y la composición de la familia. Los números reales fluctúan en un amplio rango, desde 200 hasta varios miles de dólares por mes.
