La República de Turquía es un estado con una economía en rápido desarrollo, un gran potencial recreativo y una situación ambiental favorable. Comprar una propiedad en Turquía es una de las formas de realizar una inversión rentable. Los precios están disponibles para inmigrantes de los países de la CEI. Además, el procedimiento de adquisición de inmuebles se ha simplificado en los últimos años.
¿Qué tipo de bienes raíces se pueden comprar en el territorio de la República de Turquía?
Muchos extranjeros que han visitado los centros turísticos turcos están pensando en abrir un negocio en este país. Un gran flujo de turistas durante todo el año, condiciones climáticas únicas, legislación leal a los extranjeros: todo esto contribuye al funcionamiento exitoso de su propio negocio.
Dependiendo de la dirección del negocio, deberá comprar ciertos bienes raíces comerciales. Esta categoría incluye terrenos y los siguientes tipos de locales:
- oficina;
- hotel;
- restaurante;
- comercio;
- depósito;
- garaje;
- industrial.
Los bienes raíces comerciales comprados por un extranjero en el territorio de la República de Turquía pueden ser propiedad de él como individuo; no es necesario registrar su empresa.
Para aquellos que deseen mudarse al país para la residencia permanente o tener un lugar para unas vacaciones familiares anuales, la mejor solución sería comprar bienes raíces no comerciales. Eso:
- viviendas particulares;
- villas a la orilla del mar;
- cabañas al pie de las montañas;
- apartamentos (inmuebles estándar y de lujo en Turquía).
Es de destacar que en 2021 apareció en el país una ley, según la cual solo las personas jurídicas con licencia para este tipo de actividad tienen derecho a arrendar objetos por alquiler a corto plazo (por ejemplo, diario). Donde:
- esta entidad legal debe administrar parte o la totalidad del edificio en el que se alquilan todas las habitaciones;
- el objeto puede diseñarse para al menos 30 habitaciones;
- el edificio debe tener la condición de apartahotel con todos los elementos de infraestructura necesarios;
- una entidad legal debe estar registrada con la policía, tener acceso al sistema de registro de residentes.
Según las autoridades locales, la adopción de esta ley era necesaria como parte del programa de combate al terrorismo. Los delincuentes solían alquilar casas y apartamentos privados.
Los extranjeros tienen derecho a alquilar casas y apartamentos:
- a largo plazo (para esto, un contrato con el inquilino debe estar firmado y notariado durante al menos 12 meses, y él mismo debe estar registrado oficialmente en esta dirección);
- a través de una empresa de gestión (los bienes inmuebles propios deben transferirse bajo la gestión de una empresa turca que tenga una licencia para alquilar viviendas a los huéspedes).
Puede comprar bienes raíces en Turquía a un promotor o en el mercado secundario. En general, se acepta que comprar inmuebles en el mercado primario es más rentable que en el secundario. Después de todo, el cliente tiene la oportunidad de elegir exactamente el diseño que más le convenga, para hacer las reparaciones por su cuenta. Además, los nuevos edificios turcos modernos se distinguen por materiales de mayor calidad que los edificios construidos anteriormente, lo que significa que son más confiables.
Situación actual en el mercado inmobiliario turco
El mercado inmobiliario en Turquía se ha caracterizado por un aumento en el porcentaje de ventas inmobiliarias a extranjeros desde 2021. No menos importante, esto fue facilitado por la abolición del llamado principio de reciprocidad.
Si las viviendas o los bienes raíces comerciales anteriores en el territorio de la República de Turquía tenían derecho a adquirir solo ciudadanos de aquellos países en los que los turcos podían comprar bienes raíces, a partir de 2021 se eliminó esta restricción a nivel legislativo.
Según la nueva ley, la prohibición de adquirir bienes inmuebles en Turquía se aplica solo a los ucranianos y rusos y a la región de la costa turca del Mar Negro: las ciudades de Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk, Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
De enero a noviembre de 2021, el número de casas y apartamentos vendidos a extranjeros en Turquía superó las 35.000, según la información proporcionada por la Agencia Nacional de Estadística de Turquía, TurkStat. Solo durante noviembre de 2021, ciudadanos de otros países compraron 4.672 objetos aquí.
La propiedad más popular estaba en Estambul. En noviembre de 2021, aquí se vendieron 1.922 objetos a compradores extranjeros. A modo de comparación: en Antalya - 797 objetos, en Bursa - 301 objetos. El mayor número de acuerdos fueron con iraquíes, iraníes y rusos.
Por otro lado, en noviembre de 2021, hubo una tendencia a la baja en el porcentaje de ventas hipotecarias de bienes raíces en Turquía (los extranjeros obtuvieron el derecho a comprar bienes raíces en este país con una hipoteca en 2007). El número de ventas en este período descendió un 85,7% y en general ascendió al 5,9% del total de inmuebles vendidos.
El inicio de 2021 estuvo marcado por la salida de los promotores a otros mercados por la depreciación de la lira y la contracción del mercado interno, así como por la subida de los precios inmobiliarios.
Para estimular el deseo de los clientes de comprar una casa (o apartamento) en Turquía, los bancos estatales locales (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) anunciaron una reducción de las tasas hipotecarias en 2021.
Así, al comprador que adquiera un inmueble por valor de hasta 500 mil liras (equivalente a 93,7 mil dólares) se le ofrecerá una tasa de interés mensual del 0,98%, así como un plazo de vencimiento de 120 meses.
Impuesto sobre la propiedad en Turquía
En la República de Turquía, es necesario pagar un impuesto único al comprar y vender un objeto, así como anualmente en el proceso de poseerlo. Al completar la transacción, el vendedor y el comprador deben pagar en general el 3,3% del valor de la propiedad, es decir, el 1,65% cada uno.
Luego, el propietario de la propiedad debe contribuir anualmente al tesoro estatal del 0,1 al 0,6% de su valor. La tarifa exacta depende del tipo de propiedad y la zona en la que se encuentra:
| Tipo de propiedad | en asentamientos provinciales,% | Tasa impositiva en grandes asentamientos y complejos turísticos,% |
|---|---|---|
| Objeto residencial | 0.1 | 0.2 |
| Objeto comercial | 0.2 | 0.4 |
| Terreno sin permiso para obras de construcción. | 0.1 | 0.2 |
| Terreno con permiso para realizar obras de construcción | 0.3 | 0.6 |
Por lo tanto, un extranjero que planea comprar una villa en Alanya, Antalya, Estambul y otras ciudades donde la demanda de bienes raíces es especialmente alta debe estar preparado para el hecho de que la tasa impositiva para él se duplicará. El impuesto sobre bienes raíces se paga dos veces al año; la cantidad se divide en partes iguales.
Dónde buscar anuncios inmobiliarios
Las propiedades inmobiliarias en Turquía se pueden comprar por su cuenta, o puede solicitar ayuda a los empleados de agencias especializadas que ofrecen servicios de intermediación en la compraventa de viviendas y propiedades comerciales.
Aquellos que han decidido comprar un inmueble sin intermediarios tienen varias formas de encontrar una opción adecuada:
- a través de amigos que viven en el territorio de la República de Turquía;
- en medios impresos (periódicos, folletos temáticos);
- en Internet en foros de mensajes y plataformas publicitarias (por ejemplo, yana-property.com, ee24.ru y similares);
- en sitios especializados. El popular sitio web de bienes raíces de Turquía es www.vestaestate.com/about.
Para aquellos que quieran ahorrar tiempo personal, la mejor opción es la cooperación con una agencia intermediaria especializada. Entre las empresas más famosas y de mayor reputación se encuentran Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
Para ahorrar en la comisión del agente inmobiliario, puede ponerse en contacto directamente con un desarrollador turco. Entre los más fiables: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Procedimiento de compra
Un extranjero que planea convertirse en propietario de una propiedad inmobiliaria en el territorio de la República de Turquía en 2021 debe familiarizarse con el procedimiento para su registro. El procedimiento para comprar un apartamento en Turquía (u otro objeto) incluye los siguientes pasos:
- Firma de un acuerdo bilateral entre el comprador y el vendedor. El documento está redactado en dos idiomas: turco y el idioma oficial del país del comprador. Para firmar el contrato, un extranjero solo necesitará su pasaporte extranjero. El vendedor está obligado a adjuntar al documento un certificado que confirme su propiedad del objeto (TAPU). Antes de concluir una transacción sobre bienes inmuebles secundarios, conviene preguntar al departamento catastral si tiene un historial de endeudamiento. Si se compra una propiedad de nueva construcción, es importante asegurarse de que el desarrollador tenga licencia para llevar a cabo sus actividades. El comprador debe pagar inmediatamente un depósito, que es del 5 al 10% del valor total de la propiedad. En caso de cancelación de la transacción, no se proporciona el reembolso del depósito.
- Obtención de un número de identificación fiscal individual (TIN) en Turquía. El registro de bienes raíces es imposible sin él. Para obtener un TIN, un comprador extranjero con pasaporte extranjero debe ponerse en contacto con la oficina de impuestos local, redactar una solicitud y esperar unos minutos a que se le asigne un número.
- Abrir una cuenta en un banco turco. Para hacer esto, un extranjero debe presentar un pasaporte, un pasaporte interno con un permiso de residencia y un TIN obtenido en Turquía. No es necesario depositar dinero en esta cuenta de inmediato. Será conveniente pagar la transacción con él y luego pagar regularmente las facturas de servicios públicos.
- Pago de la transacción. Se puede realizar mediante transferencias bancarias o en efectivo, inmediatamente en su totalidad o en partes (según se especifique en el contrato). Si la transferencia se envía desde una institución bancaria en Rusia, es posible que se requiera un contrato de venta.
- Obtención de un certificado de propiedad del objeto (TAPU). Luego del pago total de la transacción y los impuestos, las partes deben llegar al Departamento Catastral, donde se realiza la transferencia de propiedad del vendedor al comprador.
Después de recibir el certificado TAPU, el nuevo propietario de la instalación puede celebrar contratos con empresas proveedoras de servicios públicos.
¿Cuánto cuesta vivir en Turquía?
La cuestión de cuánto cuesta un apartamento en Turquía (u otro tipo de vivienda) es de interés para muchos compradores extranjeros potenciales. Los precios promedio para 2021 se muestran en la siguiente tabla.
| Tipo de propiedad | Precio en dolares | Precio en rublos |
|---|---|---|
| Apartamento en edificio nuevo | 1.050 (por 1 m2) | 70372 (por 1 m2) |
| Apartamento de reventa | 800 (por 1 m2) | 54.163 (por 1 m2) |
| Casa privada (cabaña) | 300 000 | 19 556 338 |
| Ático (villa) | 600 000 | 39 801 501 |
Desde principios de 2021, los precios de la vivienda en la República de Turquía han sufrido cambios. Así, los apartamentos aumentaron en promedio un 4,22% (un 3,82% - secundaria, un 4,63% - en edificios nuevos). Por el contrario, el valor de las casas particulares disminuyó un 0,61%.
Regiones populares y precios de propiedades
En términos de demanda de bienes raíces por parte de extranjeros, como antes, Estambul está a la cabeza. El costo promedio de 1 m2 en esta ciudad es de aproximadamente 2.8 mil dólares, y en uno de sus distritos más populares, Besiktas, de 4.2 mil dólares.
Muchos ciudadanos rusos prefieren comprar bienes raíces en ciudades turísticas como Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alania:
- Por ejemplo, en Alanya y Antalya, 1 m2 es económico: un promedio de 700 a 800 dólares.
- La vivienda secundaria en Antalya se puede comprar por $ 500-600 por 1 m2.
- La opción más económica es el distrito de Mahmutlar en Alanya. Aquí, los precios de los apartamentos en el mercado secundario comienzan desde 400-500 dólares por 1 m2.
- En Bursa, Mersin, Kemer, por 1 m2 tendrá que pagar desde 1.1 mil dólares, en Marmaris, Fethiye, desde 1.2 mil dólares.
Aquellos que deseen comprar un hotel en Turquía encontrarán el mini-hotel más barato en el área de Marmaris en Alanya. El precio medio de un establecimiento de este tipo es de aproximadamente 1,1 millones de dólares. Un hotel de tres estrellas en Kemer cuesta aproximadamente lo mismo.
Puedes comprar un hotel en el centro de Alanya por 11-19 millones de dólares (dependiendo de la zona y la cantidad de estrellas).
¿Es posible obtener un permiso de residencia o la ciudadanía turca comprando bienes raíces?
Los extranjeros que posean bienes inmuebles en el territorio de la República de Turquía pueden solicitar un permiso de residencia de corta duración (permiso de residencia). No importa el costo del objeto.
Pueden solicitar un permiso de residencia tanto aquellos que tienen apartamentos de lujo o apartamentos a la orilla del mar como aquellos que han comprado viviendas secundarias urbanas económicas. En este caso, se concede un permiso de residencia por un período de 12 meses. Después de su vencimiento, el estado debe renovarse.
Si varias personas solicitan un permiso de residencia (por ejemplo, esposo, esposa, hijos), todas ellas deben estar inscritas en el certificado de propiedad de la propiedad.
Si la propiedad está registrada solo para la esposa, el resto de la familia deberá solicitar un permiso de residencia familiar.
Después de vivir en Turquía durante 5 años, puede solicitar la ciudadanía. Un extranjero puede obtener un pasaporte turco aún más rápido; para esto, debe comprar bienes raíces por valor de más de 250 mil dólares y poseerlos durante 3 años.
Los compradores que hayan invertido más de $ 1 millón en bienes raíces turcos son elegibles para solicitar la ciudadanía de este país de inmediato.
¿Tiene sentido comprar una propiedad en Turquía?
Si vale la pena comprar un apartamento en Turquía es una cuestión que preocupa a muchos ucranianos, rusos, ciudadanos de Kazajstán y otros países de la CEI que desean realizar una inversión rentable en el extranjero. Según los expertos, el volumen de ventas inmobiliarias a extranjeros en la República de Turquía aumentará a lo largo de 2021.
Vale la pena comprar una casa o una instalación comercial en el territorio de un estado determinado, ya que se observa:
- Progreso económico constante. Incluso a pesar del colapso de la lira el año pasado, Turquía ha logrado mantenerse entre los líderes europeos en términos de crecimiento económico. El gobierno ha prohibido subir los precios de una serie de bienes, los bancos han anunciado una reducción de los intereses de los préstamos y las hipotecas, el estado está haciendo todo lo posible para promover el desarrollo de la empresa privada, y esta no es una lista completa de ventajas.
- El rápido desarrollo de la medicina: 2021 estuvo marcado por la apertura de 40 nuevos centros médicos en el país. La calidad del tratamiento aquí es comparable a la de Europa, pero los precios de los servicios médicos son más bajos que en Europa.
- Educación de alta calidad. Los títulos emitidos por universidades turcas se cotizan en otros países. Muchas instituciones educativas se encuentran entre las mejores no solo de la región, sino también del mundo.
- Desarrollo estable del sector turístico. El número de viajeros que vienen de vacaciones a Turquía aumenta cada año. Por tanto, aquí puedes alquilar inmuebles y contar con empleo en el sector turístico.
Si un extranjero que posee una propiedad inmobiliaria en el territorio de la República de Turquía descubre alguna desventaja de esto, podrá vender su propiedad en cualquier momento e incluso obtener hasta un 20% de ganancia.
Resultados
Turquía es un país que fomenta la inversión extranjera. El gobierno apoya a los extranjeros que desean invertir en bienes raíces locales ofreciéndoles tasas de interés hipotecarias reducidas, tasas impositivas favorables, la oportunidad de obtener un permiso de residencia bajo un esquema simplificado y ciudadanía.
Una economía en rápido desarrollo, una medicina, unas esferas sociales y educativas favorables, una situación medioambiental saludable no son una lista completa de las razones por las que debería tomar una decisión a favor de la compra de bienes raíces en Turquía.
