Independientemente del propósito de una visita a la capital de Estonia, todo viajero se enfrenta a la cuestión de encontrar alojamiento. Para una visita corta, muchas personas prefieren reservar un hotel u hostal en algún lugar del centro para estar más cerca de las principales atracciones. Siempre quieres pasar una estancia más larga en un entorno más cómodo, y entonces la mejor opción es alquilar un apartamento en Tallin.
Un poco sobre el mercado inmobiliario de Tallin
Después de que Estonia se unió a la Unión Europea, los precios de la vivienda en el país se mantuvieron en un nivel bastante bajo durante algún tiempo. Así lo notaron los no residentes de la Unión Europea, que apreciaron la idea de trasladarse a una de las potencias europeas.
El auge de la construcción de nuevas instalaciones en Tallin comenzó a principios de la década de 2000. En la actualidad, la actividad ha caído algo, pero no se observa un paro brusco en la construcción. Los objetos siguen siendo demandados en el mercado primario, en el mercado secundario y en las casas en construcción. El alquiler de bienes raíces interesa a la mayoría de los estudiantes y trabajadores migrantes.
La demanda de vivienda en la República de Estonia está respaldada por una economía estable, salarios crecientes y una baja tasa de desempleo.
Tallin ha experimentado una renovación significativa de sus áreas de dormir periféricas. Aquí se están construyendo un gran número de nuevos edificios, se están abriendo centros comerciales, se está desarrollando la infraestructura. Las viviendas en estas partes de la ciudad se compran y venden de manera bastante activa, lo que se debe al deseo de los propios residentes de Tallin de renovar sus condiciones de vida.
Tampoco hay saltos bruscos en el mercado inmobiliario en la política de precios. La capital sigue siendo la región más demandada y cara del país.
Elegir una opción de vivienda
Al iniciar la búsqueda de una opción adecuada, conviene recordar el pasado soviético de Estonia, que dejó una huella en el parque inmobiliario de su capital. Algunos distritos de la ciudad se parecen mucho a muchas ciudades rusas, ucranianas, bielorrusas y otras. Tallin ha cambiado significativamente en los últimos años, por lo que hoy se puede ver el centro histórico, la periferia soviética y los nuevos distritos modernos en las afueras de la ciudad.
A qué debe prestar atención:
- Los apartamentos de una habitación, los apartamentos de dos habitaciones y los microapartamentos (de hasta 20 metros cuadrados) son populares. Estos últimos son comprados con mayor frecuencia por inversores con la perspectiva posterior de alquilar dicha vivienda.
- Se debe prestar especial atención a los "Khrushchevs", de los cuales hay muchos en la capital de Estonia desde los tiempos de la URSS. Comprar y alquilar un apartamento en una casa de este tipo no debe ser intimidante, ya que todo el parque de viviendas de este segmento se mantiene en buenas condiciones. Se han realizado reparaciones importantes en muchas casas.
- Las casas particulares están ubicadas en áreas alejadas del centro. A menudo están interesados en los inmigrantes que vienen aquí con toda su familia. Y aunque en un principio también tendrán que alquilar un apartamento en Tallin durante un mes, la versión final para esta categoría de visitantes sigue siendo cabañas y casas unifamiliares.
Una característica notable de los inmuebles residenciales en la capital de Estonia son las asociaciones de viviendas, que gestionan las viviendas, se encargan de su mejora y seguridad. Estas organizaciones incluyen a los propietarios de apartamentos. El dinero para los gastos del hogar lo asigna el estado o el municipio. Los residentes del hogar a menudo confían en las asociaciones para cuidar el hogar durante su ausencia.
Los bienes raíces comerciales en Tallin son de interés para los empresarios que abren un negocio aquí. Existe una demanda tangible de oficinas, tiendas, almacenes.
Los impuestos son una parte integral de la actividad empresarial, que se describe en el artículo "Sistema fiscal en Estonia: simple y eficaz".
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Dónde vivir en Tallin
La capital de Estonia se subdivide en 8 distritos. Todos se diferencian por el tipo de promoción y los precios de alquiler y compra de metros cuadrados. Una breve descripción le ayudará a elegir la mejor opción:
- Kesklinn o centro. Esto incluye el casco antiguo, la isla Aegna y el centro de negocios, que alberga edificios gubernamentales, ministerios, museos, teatros y bibliotecas.
El puerto y la Universidad de Tallin también se encuentran aquí. En esta parte de la ciudad, los precios de la vivienda son los más altos no solo en la capital, sino también en el conjunto de la República. El conjunto arquitectónico del centro es muy diverso. En sus calles puedes encontrarte con modernos rascacielos y casas de madera con varios apartamentos. Este último, en algunos casos, puede estar todavía en la calefacción de la estufa. En esta parte de la ciudad, debe estar preparado para el ajetreo y el gran número de personas.
- Kristiine. También hay una variedad de edificios: casas tanto de madera como de ladrillo, y edificios nuevos. La zona lleva el nombre de la Reina de Suecia Christina, ya que los primeros edificios se colocaron aquí durante su reinado. Esta parte de la ciudad tiene muchos parques, un gran centro comercial de moda y está bien comunicada con otras áreas mediante autobuses y tranvías.
- Lasnamäe se considera la zona urbana más grande con una gran población de habla rusa. Los edificios aquí son edificios de paneles de principios de los años 80 del siglo pasado. Technopolis Ülemiste (un centro de negocios donde residen la mayoría de las empresas de TI de la ciudad), el Centro de Atletismo y el Palacio de Hielo también se encuentran en esta parte de la ciudad. Es conveniente que las familias con niños se instalen aquí, ya que los hospitales, escuelas y jardines de infancia se encuentran cerca.
- Mustamäe o Black Mountain es el segundo más grande. Tipo de edificio: edificios de paneles de nueve pisos. La Universidad Técnica de Tallin, el Parque Científico Technopol y una ciudad médica se encuentran en esta área.
- Haabersti es una zona residencial con arquitectura de los años 70 del siglo XX. Aquí se encuentran el zoológico de la capital, el complejo de conciertos Saku Suurhall, el museo etnográfico, la pista de patinaje de la ciudad y el gran centro comercial Rocca al Mare. El lugar de vacaciones favorito de los residentes locales es el lago Harku.
- Nõmme o "Wasteland" hasta 1940 era una ciudad independiente. El tipo de edificaciones son casas pequeñas y privadas. La zona está plantada de pinos, y en sus inmediaciones se encuentra el castillo de Baron von Glen (conocido por la adaptación cinematográfica de la obra de Conan Doyle "El sabueso de los Baskerville"), un trampolín para esquiar. Puedes llegar a la ciudad desde aquí en tren.
Pirita es una zona con casas particulares en la costa de la bahía. Se considera la parte más prestigiosa de la ciudad. Está la playa municipal principal, una torre de televisión, un club náutico y los restos del monasterio de Brigitte. Entre las desventajas de la zona se encuentran los frecuentes atascos de tráfico.
- Põhja-Tallinn: ubicado junto al mar, incluye los distritos de moda de Telliskivi y Kalamaja y las zonas antiguas de la península de Kopli. La gente viene aquí para ver el santuario de aves, relajarse en las playas locales.
Cómo buscar opciones
Para alquilar una habitación en Tallin, un apartamento o una casa, puede utilizar diferentes métodos de búsqueda:
- Por propia cuenta. Para hacer esto, deberá monitorear los recursos especiales con anuncios de alquiler a diario. Preste atención a lo siguiente:
- City24: el sitio tiene una versión rusa. Aquí puedes comprar, alquilar o alquilar una vivienda barata por un período corto.
- Kv.ee - con la ayuda de filtros puedes filtrar las opciones necesarias y encontrar vivienda en cualquier parte de la ciudad. El menú está disponible en ruso.
- A través de intermediarios. Esta ruta le ahorra muchas preocupaciones, desde la búsqueda de opciones hasta problemas legales. Puede contactar con las siguientes empresas:
- NORTE.Kinnisvarabüroo OÜ es una empresa conjunta estonio-rusa que se ocupa de todas las transacciones inmobiliarias.
- Grosswelt: puede encontrar viviendas aquí en cualquier región del país, hay una versión rusa del sitio.
- Foros y grupos en redes sociales. Además de lo que pueden ofrecer alojamiento para alquiler diario y opciones de dónde alquilar un apartamento a bajo costo, los huéspedes de la capital podrán obtener muchos consejos.
Firma de un contrato
La forma más fácil será para aquellos que estén interesados en alquilar un apartamento en Tallin durante mucho tiempo. Una vez que se selecciona una opción, el propietario y el inquilino firman un acuerdo que definirá la relación entre ellos.
El acuerdo puede celebrarse por un período determinado o puede ser ilimitado. En el segundo caso, el precio del alquiler se puede revisar cada seis meses.
La siguiente información debe estar prescrita en el documento:
- información sobre ambas partes;
- información sobre el objeto (dirección, área);
- una descripción del estado en el que se transfiere el apartamento o la casa al inquilino;
- el monto del pago del arrendamiento y el procedimiento para su pago;
- detalles de la cobertura de facturas de servicios públicos;
- la duración del contrato, el procedimiento para su terminación;
- responsabilidades de ambas partes;
- el procedimiento de indemnización por los perjuicios causados a la propiedad del apartamento.
El acuerdo se puede firmar en presencia del corredor. De los documentos, el inquilino solo necesitará un pasaporte y una copia del mismo.
¿Cuánto costará alquilar un apartamento?
El precio del alquiler de un apartamento en Tallin depende de muchos factores:
- la zona en la que se encuentra;
- estado de la vivienda;
- número de habitaciones;
- la presencia de muebles y electrodomésticos;
- el bienestar del propio edificio.
En una zona prestigiosa, un apartamento de dos habitaciones costará entre 400 y 500 euros al mes. En una zona residencial, puedes encontrar una buena opción por 300 euros. La misma cantidad deberá pagarse como garantía. Si al final de la relación contractual con el piso no pasa nada y todo sigue en buen estado, esta cantidad se devuelve a los inquilinos.
Se debe planificar un presupuesto separado para las facturas de servicios públicos:
- servicios públicos para un apartamento de 85 m2. m, incluyendo agua, calefacción, electricidad, triturador de basura, ascenderá a 180-200 euros al mes;
- comunicación móvil: 0,03 euros por 1 minuto de conversación;
- Internet - 20 euros al mes.
Los servicios de corredor se pagan adicionalmente. Por lo general, se le paga una comisión por el monto del alquiler mensual de la vivienda.
Las cuestiones relativas al nivel y el costo de vida en el país báltico se tratan en el artículo "Los pros y los contras de vivir en Estonia".
Puntos importantes a los que prestar atención
Alquilar una casa en Estonia no es solo la vida en un país con una atmósfera especial y una hermosa naturaleza, sino también problemas cotidianos que a veces te desconciertan. Entonces, a lo que debe prestar atención al elegir un apartamento o casa:
- Cuanto más antiguo es el edificio, más sorpresas comunitarias puede ocultar. Por ejemplo, los edificios en la parte central de la ciudad se caracterizan por una humedad excesiva. Se deshacen de él con la ayuda de sistemas de control de clima o mediante la calefacción de estufa o chimenea. El primero es caro, el segundo es problemático.
- Calefacción. En el parque de viviendas antiguo, prevalece la opción de calefacción por estufa. Las casas nuevas están conectadas a la calefacción central y los apartamentos no están equipados con las baterías habituales, sino con tuberías instaladas en el suelo. A veces se encuentra calefacción eléctrica, pero en este caso, debe estar preparado para facturas de electricidad altas.
- Hay estacionamiento disponible. En los edificios de apartamentos, cada apartamento suele tener su propia plaza de aparcamiento. Los estonios no son muy acogedores cuando un extraño deja su vehículo en su estacionamiento. Estacionar su automóvil en la calle tampoco es la mejor opción, ya que todo el estacionamiento es de pago.
- Agua caliente. Tallin utiliza dos opciones: suministro de agua central o caldera. Este último ahorrará dinero significativamente.
Resultados
El mercado inmobiliario de Tallin ofrece hoy opciones de vivienda para todos los bolsillos. Estos pueden ser apartamentos en edificios nuevos, en casas de la era soviética o apartamentos en construcción. Las propiedades más caras se encuentran en el centro de la ciudad y en prestigiosas zonas residenciales.
El coste medio de un apartamento alquilado es de 300 a 400 euros al mes. Para alquilar una habitación, debe llegar a un acuerdo con el propietario y prepararse no solo para pagar de inmediato el costo del alquiler mensual, sino también para dejar un depósito por la misma cantidad.
