Cómo alquilar un apartamento en Londres

La cuestión de cómo alquilar un apartamento en Londres está cobrando relevancia no solo para los inmigrantes, sino también para aquellos que quieren conocer la historia y la vida moderna del Reino Unido más de cerca y sin prisas. Después de todo, incluso inspeccionar los lugares de interés de la capital llevará más de un día. ¿Cómo proceder y qué es importante saber para que la búsqueda de vivienda no se convierta en un trabajo a tiempo completo?

Ventajas y desventajas de alquilar una propiedad inmobiliaria en Londres

Lo que es mejor para alquilar un apartamento o comprarlo depende de la situación financiera, tanto actual como esperada en el futuro previsible. Y no solo.

Alquilar una vivienda implica cierta movilidad, pero al mismo tiempo:

• Al pagar el alquiler, no está invirtiendo en su propia casa. Por ello, algunos londinenses deciden adquirir metros cuadrados residenciales firmando un contrato de préstamo hipotecario. Después de analizar cuánto cuesta alquilar un apartamento en Londres, podemos concluir que este valor es comparable al tamaño de los pagos regulares de un préstamo hipotecario a largo plazo. Pero los fondos no se desperdiciarán.
• Hace que el inquilino dependa del propietario. En el contrato de arrendamiento, el propietario de la propiedad inmobiliaria prescribe las reglas básicas, cuya violación implicará el desalojo. Las reglas pueden incluso incluir la inadmisibilidad de reorganizar los muebles.

Según las estadísticas, el número total de metros cuadrados residenciales que se pueden alquilar en la capital de Foggy Albion, sobre una base anualizada (para 2021) disminuyó en un 17%. Y el costo de alquilar un apartamento en Londres tiende a crecer y depende de la zona.

En áreas remotas como Barking, Bexley, Haringey y Havering, las tarifas de alquiler han aumentado. Este fenómeno se debe al hecho de que el costo de alquilar un apartamento aquí es notablemente más bajo. Por ejemplo, en Bexley el valor de este indicador es bastante asequible para la billetera del inglés promedio de 1,100 libras al mes.

A mediados de 2021, para alquilar un apartamento en el centro de Londres, debe estar listo para pagar mensualmente en:

• Westminster: 3,169 libras;
• Chelsea, 3 110;
• Camden e Islington: 2,000 libras.

Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario tiene una cierta dinámica, gracias a la cual a menudo es posible alquilar una casa en Londres a un precio económico, o al menos a un precio más leal. Esto se discutirá con más detalle a continuación. pero por ahora, digamos que puede ser necesario seleccionar una opción adecuada.

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Tipos de vivienda

En Londres puede encontrar ofertas para el alquiler de los principales tipos de locales residenciales. Consideremos sus características.

• Alquiler piso. Los buenos apartamentos salen lo suficientemente rápido. Por tanto, no dejes de buscar opciones adecuadas para el fin de semana. Es mejor comenzar a familiarizarse con dicha vivienda inmediatamente después de que aparezca la propuesta. Al discutir el precio del alquiler con el dueño de la propiedad, se debe tener en cuenta una cosa. Está formulado de la siguiente manera: si planea alquilar un apartamento en Londres por un período prolongado (más de 7 días o incluso un mes), su costo se calculará en semanas. Por lo general, no hay pago por adelantado. Los propios británicos realizan arreglos mutuos al final de cada semana.
• Alquiler de la habitación. A juzgar por las reseñas en los foros de Internet sobre temas turísticos, la complejidad de resolver el problema de alquilar una habitación y un apartamento es comparable. La principal ventaja radica en la posibilidad de ahorrar presupuesto: alquilar una habitación en Londres te costará menos que alojarte en un hotel. Sin embargo, es necesario conocer la identidad no solo del dueño de la vivienda, sino también de los vecinos, así como comprender las peculiaridades de sus personajes y reglas de comportamiento. Entonces la vida bajo un mismo techo no estará llena de dificultades.
• Renta del apartamento. Esta solución al problema de la vivienda es beneficiosa cuando se planea permanecer en la capital de Inglaterra durante más de 2 semanas. Otro motivo para alquilar un apartamento, y no reservar una habitación de hotel: cuando viaja una familia numerosa, se paga una cantidad fija por el alquiler, independientemente del número de residentes. Por otro lado, se proporciona un área significativa con muebles completos y electrodomésticos para su uso, que, incluso en un conjunto mínimo, incluye una lavadora, un televisor, un sistema de aire acondicionado y calefacción.
• Alquiler de casa. En el mercado inmobiliario de la capital inglesa, junto a un gran número de nuevas edificaciones, hay escasez de viviendas particulares. Y los propietarios de tales objetos prefieren alquilarlos durante mucho tiempo. Por lo tanto, alquilar una casa en Londres durante un mes es el período mínimo, si la conveniencia financiera es importante para usted. Alojarse menos de 30 días en otro tipo de propiedades será más económico. En general, con respecto al alquiler de una casa en Inglaterra, se ha desarrollado la siguiente práctica: se concluye un contrato de arrendamiento por 1 año, y sin derecho a rescindirlo en los primeros 6 meses.

Métodos de búsqueda de propiedades residenciales

Hoy en día, existen 2 enfoques para encontrar una vivienda en alquiler en Londres: de forma independiente o con la participación de un intermediario.

La búsqueda independiente se suele realizar a través de portales de Internet especializados. Mencionemos solo los más populares.

• Airbnb es un servicio de búsqueda en línea de alquileres a corto plazo en todo el mundo, incluido Londres.
• Spareroom es el sitio más grande del Reino Unido donde los lugareños publican ofertas para alquilar una habitación o parte de un apartamento.
• Housetrip es útil para aquellos que necesitan alquilar una habitación o un apartamento en Londres por un período breve. Aquí no encontrará opciones de alquiler a largo plazo.
• 9flats es un portal de Internet popular para alquileres tanto a corto como a largo plazo. La principal ventaja del sitio es la posibilidad de elegir una gran cantidad de idiomas, incluido el ruso.
• Londonperfect. Exclusivamente portal de Londres. Además de las ofertas para el alquiler de inmuebles, sus páginas contienen información sobre excursiones, así como una guía de la ciudad.

La segunda forma de buscar una opción de subarrendamiento de bienes raíces consiste en contactar con una de las agencias, de las cuales hay muchas en la capital de Inglaterra. Los más confiables incluyen:

• Chesterton International Real Estate es el agente inmobiliario más antiguo de Foggy Albion. Fue fundada en 1805. Los comentarios, como dicen, son superfluos.
• Calles por delante. Lleva más de 20 años trabajando en el mercado inmobiliario. Los empleados de la agencia se enfocan en un enfoque individual, independientemente de la categoría de precio de la vivienda deseada.
• Foxtons. La organización ha ganado numerosos premios de prestigio para empresas inmobiliarias y es considerada una de las más prometedoras.

La diferencia entre estos métodos para encontrar una opción de alquiler adecuada radica en la cantidad de material y los costos de tiempo. Aquellos que quieren encontrar un espacio de vida adecuado lo más barato posible, sin pagar de más a organizaciones de terceros, están estudiando el mercado por su cuenta. Pero entonces la búsqueda puede retrasarse significativamente.

Y aquellas personas que estén interesadas en una pronta solución del problema y estén dispuestas a pagar alrededor del 1,5 - 2% del precio del alquiler por esto, recurran a las agencias inmobiliarias.

Qué buscar al redactar un contrato de arrendamiento

Hagamos una lista de los puntos principales a los que debe prestar atención antes de firmar un contrato de alquiler en Londres.

• El mercado inmobiliario de la capital es muy dinámico. Si el apartamento no se alquila ni siquiera por una semana, entonces algo anda mal. Por ejemplo, propietarios inadecuados, vecinos, sin servicios básicos, etc.
• El término "apartamento en Londres" a menudo no significa un espacio de vida separado, sino una habitación con los propietarios que viven allí. Mientras tanto, los consejos de expertos respecto a esta opción: estudiar, descartar inmediatamente no merece la pena.Aunque de facto se trata de una habitación en alquiler, normalmente es posible utilizar el salón común: chimenea, bar, prensa. Además, las comidas pueden estar incluidas en el precio.
• La ubicación de la casa. Si hay un gran centro comercial cerca, una parada de transporte público o un tren, el apartamento será bastante ruidoso.

¿Qué zonas de Londres son más baratas de alquilar?

La información sobre las zonas más baratas de la capital inglesa se da en la tabla. La información se refiere al alquiler de un apartamento modesto para la clase media, no más de dos dormitorios.

Por supuesto, los hostales son los más baratos. Pero este es un tema para otro artículo.

Conclusión

A la hora de analizar las ofertas de alquiler de un apartamento en Londres en los recursos de Internet en inglés, hay que tener en cuenta que el coste se indica para una semana, salvo que se especifique lo contrario.

Hay una serie de factores que deben analizarse antes de firmar un contrato de trabajo. Por ejemplo, si no se alquila una vivienda dentro de una semana a partir de la fecha de publicación de la oferta, esto debería ser alarmante. Es posible que el motivo del retraso sea la falta de algunos servicios domésticos o el sobreprecio.