En Finlandia, muchas personas alquilan viviendas. No hay nada vergonzoso en la ausencia de su propio apartamento: en primer lugar, le permite cambiar rápidamente su lugar de residencia si es necesario y, en segundo lugar, no necesita gastar cantidades colosales en compras y ventas. El alquiler de bienes raíces en Finlandia es una transacción común, aproximadamente el 25% de la población vive en apartamentos y casas alquilados. Teniendo esto en cuenta, encontrar viviendas buenas y asequibles en las grandes ciudades es un gran problema.
Opciones de bienes raíces residenciales en Finlandia
En Finlandia, existe un enfoque ligeramente diferente para el alquiler de bienes raíces a largo plazo. Aquí, los intereses de la población que necesita vivienda y los intereses de los propietarios están bien equilibrados, muchos de los cuales consideran el arrendamiento de bienes raíces como un negocio en toda regla. Sin embargo, puede alquilar un apartamento no solo a un propietario privado, sino también al municipio.
Muchos municipios tienen su propio parque de viviendas, de las cuales se alquilan apartamentos a los residentes locales. La vivienda municipal se considera la más barata porque está subvencionada por el estado. Por lo tanto, solo:
- ciudadanos de Finlandia;
- personas con permiso de residencia temporal o permanente;
- personas a las que se les permita permanecer en el país por un período de al menos un año;
- estudiantes extranjeros de universidades finlandesas con estancia permitida.
La asignación de la vivienda está a cargo de la autoridad de vivienda (asuntotoimisto) del municipio local, donde se debe presentar una solicitud. Por lo general, esto se puede hacer en línea en el sitio web del municipio donde vive.
Al procesar la solicitud, se tendrán en cuenta los ingresos y la propiedad del solicitante y se evaluará la verdadera necesidad de vivienda.
Tenga en cuenta que puede haber una cola para los apartamentos municipales. Por ejemplo, en el área metropolitana (Helsinki, Kouvola, Espoo) puede esperar un apartamento durante varios años, mientras que en las pequeñas ciudades provinciales (Mikkeli, Kotka, Savolinna) probablemente haya metros cuadrados libres que ya están disponibles para vivienda.
La segunda opción es la vivienda de alquiler de un propietario privado. Encontrarlo llevará mucho menos tiempo. El alquiler será significativamente mayor, pero el número de objetos y la elección serán mucho más amplios. Por así decirlo, para todos los gustos y colores.
Estos pueden ser apartamentos ordinarios de tamaño pequeño, apartamentos amueblados e incluso una pequeña casa dentro de la ciudad. No se sorprenda si le ofrecen inspeccionar el apartamento elegido, pero otras dos docenas de posibles inquilinos lo acompañarán a la reunión; esto es en el orden de las cosas. Por lo tanto, la decisión de alquilar debe tomarse rápidamente.
Los extranjeros adinerados también están interesados en alquilar cabañas en Finlandia fuera de la ciudad. Una de las opciones más populares es un pueblo de tiempo compartido en cabañas a orillas del lago Saimaa. Ofrece a los huéspedes una infraestructura bien desarrollada, un muelle para yates e incluso un centro de spa.
También hay viviendas de alquiler para estudiantes dedicadas. Estos no son solo dormitorios universitarios, sino también pequeños apartamentos ordinarios propiedad de fondos de estudiantes, sindicatos de estudiantes y corporaciones. Las tarifas de alquiler suelen ser más bajas que las tarifas de vivienda pública. Se puede obtener más información sobre ellos en la propia institución educativa.
Además de estas opciones de vivienda, en Finlandia existen categorías de bienes raíces residenciales como:
- Apartamento con derecho de residencia (asumisoikeusmaksu). La opción de propiedad de la vivienda, en la que el huésped paga alrededor del 15% del costo del apartamento a la cuenta del propietario y paga el alquiler mensualmente (käyttövastike). Al mismo tiempo, recibe el derecho a residir permanentemente en él; el propietario no tiene derecho a desalojar a dicho inquilino, lo que distingue fundamentalmente tal esquema de un contrato de arrendamiento.
- El piso es de propiedad compartida (osaomistusasunto). Al ingresar a un apartamento, el copropietario paga el 20-30% de su costo, después de lo cual paga un alquiler mensual durante 10-12 años. Durante este tiempo, se compromete a amortizar la participación restante en la propiedad, tras lo cual pasa a ser el único propietario.
Cómo encontrar alojamiento en Finlandia
La forma más fácil de encontrar una vivienda es con un agente inmobiliario privado o una agencia inmobiliaria. Basta con firmar un contrato de fianza con él (toimeksiantosopimus) y él mismo buscará un apartamento adecuado. Todo lo que le queda al inquilino es caminar y elegir.
Tenga en cuenta que solo los agentes inmobiliarios y agencias autorizados (LKV) pueden proporcionar dichos servicios. Por sus servicios, el agente inmobiliario tomará una comisión (välityspalkkio), cuyo monto se acuerda de antemano en el contrato. Por lo general, la comisión es igual al costo de un alquiler mensual.
Estas son algunas agencias conocidas:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengas.
Para ahorrar dinero, busque vivienda sin intermediarios. Pero recuerde que pocos finlandeses confían en extranjeros y alquilan viviendas sin un agente inmobiliario.
Puede encontrar información sobre viviendas disponibles en Internet, en publicaciones periódicas locales, o puede enviar su propio anuncio para buscar un apartamento.
Hay muchos recursos de Internet en la red con anuncios de propietarios privados, por ejemplo:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Además de las fuentes en línea, utilice publicaciones impresas, por ejemplo:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Procedimiento de alquiler
Una vez que se encuentra el objeto necesario, el inquilino y el propietario deben:
- Acuerde los términos del contrato de arrendamiento, en particular, el período de alquiler, el alquiler y el momento de su pago, las reglas para el uso de la vivienda, el procedimiento para verificar el estado del local por parte del propietario, la posibilidad y los costos de reparaciones, etc.
- Acuerde un depósito de seguridad (vuokravakuus). Puede ser necesario para cumplir con las reclamaciones de alquiler u otras obligaciones contractuales del inquilino. El monto de dicho depósito no debe exceder el monto del alquiler durante tres meses.
- Si es necesario, acuerde la compra del seguro por parte del inquilino para la propiedad del apartamento, así como la posibilidad de subarrendar el apartamento y discutir otros puntos importantes.
- Firme un contrato de arrendamiento por escrito que describa todos los términos y condiciones acordados por las partes.
- Realizar una inspección conjunta del local y registrar por escrito los defectos detectados, deficiencias y otros hechos importantes sobre el estado de la vivienda y los enseres domésticos presentes en ella en el protocolo de inspección (se almacena durante todo el plazo del arrendamiento).
- Transfiera el apartamento y el juego de llaves requerido al inquilino. Desde el momento en que el apartamento se transfiere al uso del inquilino, el propietario pierde el derecho a visitar el local sin la necesidad y el permiso del inquilino. La inspección del estado del apartamento se lleva a cabo por acuerdo. Desde el momento de la transferencia del apartamento, el inquilino está obligado a cuidar bien la vivienda, compensando cualquier daño que haya sido causado, excepto por el desgaste normal.
Dependiendo de la situación y los riesgos existentes, el arrendador tiene derecho a exigir los siguientes documentos al posible inquilino para completar el contrato de arrendamiento:
- pasaporte u otra cédula de identidad;
- permiso de residencia para extranjeros;
- un certificado de salario actual o un estado de cuenta que confirme el bienestar financiero;
- una copia de la declaración de impuestos que muestre la propiedad que posee;
- certificado de préstamos disponibles e historial crediticio existente.
Contrato de alquiler en Finlandia
Un contrato de arrendamiento puede ser oral o escrito; sin embargo, para fijar las condiciones, se recomienda celebrar solo contratos de arrendamiento por escrito. Por lo general, se redacta en finlandés / sueco / inglés, pero a petición de la parte se puede redactar adicionalmente en ruso.
No puede utilizar formularios especiales y no contactar a un notario redactando un documento en forma libre.Pero al mismo tiempo, debe contener necesariamente:
- datos personales completos de las partes del contrato, indicando fecha y lugar de nacimiento, pasaporte y otros datos identificativos, incluyendo teléfono y correo electrónico;
- tema del contrato de arrendamiento: dirección, número de apartamento, número de habitaciones, área y otros letreros de individualización, así como información sobre otros locales utilizados, por ejemplo, un ático o un estacionamiento;
- el monto del alquiler, el procedimiento y el momento de su pago, incluida la indicación de la cuenta bancaria a la que se transfiere el dinero, los motivos para aumentar el alquiler, así como otros gastos a cargo del inquilino;
- condición sobre el depósito de garantía, su monto y el procedimiento para su pago;
- plazo de arrendamiento, si el contrato es urgente (si no se especifica el plazo, el contrato se concluye por un período ilimitado);
- los derechos y obligaciones del inquilino por el uso, mantenimiento y cuidado de la propiedad en uso, el derecho a re-alquilar, ingreso al local de terceros, etc.
- motivos para la rescisión anticipada del contrato, el procedimiento para enviar una notificación de desalojo en relación con la rescisión;
- cualquier otra condición que las partes hayan acordado previamente y deseen fijar.
Si no desea redactar un contrato usted mismo, consulte el formulario estándar aquí.
El costo de alquilar una casa en Finlandia
Por razones obvias, el costo de alquilar una vivienda en Finlandia depende de la región a la que planea mudarse, su tamaño, condición, distancia del centro del asentamiento y otras características.
La vivienda más cara se encuentra tradicionalmente en la región de la capital, en el sur del país. El precio medio de 1 m2 en un piso municipal en Helsinki y alrededores en 2021 ronda los 13-14 euros. La vivienda privada es mucho más cara: de 16 a 20 euros por 1 m2, dependiendo de la ciudad. En Helsinki, los precios medios son mucho más elevados: 26 euros / m2 en estudios y 22 euros / m2 en apartamentos. Se puede encontrar alojamiento a un precio relativamente bajo en los distritos fuera del centro: unos 15 euros / m2.
Entonces, en las cercanías de Helsinki, puede encontrar un apartamento con un área de 30-50 m2 por 600-1,2 mil euros. Los apartamentos en el centro y junto al mar son mucho más caros: de 1,5 a 2 mil euros al mes.
Puede contar con viviendas más baratas en la parte este del país. Por ejemplo, en Mikkeli puedes encontrar un apartamento decente de 2 habitaciones por 600-800 euros. Una política de precios similar y en la región central: por ejemplo, en Jyväskylä es difícil encontrar una "pieza kopeck" más cara que 800 euros al mes.
Los precios en el oeste de Finlandia también son significativamente más bajos que en la capital. Por ejemplo, en Vaasa, se puede encontrar un alojamiento acogedor a un precio de 550 euros.
Pero tenga en cuenta que esto es solo un alquiler. Además de esto, el contrato puede imponer otros gastos al inquilino, en particular:
- pago de la electricidad: mensual alrededor de 30-40 euros (el inquilino debe celebrar un acuerdo de forma independiente con la organización de suministro de energía);
- pago por suministro de agua: dependiendo de la disponibilidad de un medidor, puede costar entre 10 y 20 euros al mes por persona;
- comprar una póliza de seguro para un apartamento: alrededor de 100 euros por año;
- calefacción: se paga adicionalmente solo si se trata de una casa privada residencial, si hay un sistema de calefacción centralizado, su costo generalmente se incluye en el alquiler;
- pago de lavandería, estacionamiento, saunas etc.
¿Dónde puedo obtener asesoramiento sobre vivienda?
Si, al buscar o registrar una vivienda de alquiler, una de las partes del contrato requiere asesoramiento sobre vivienda, puede obtenerlo fácilmente en la Unión de Consumidores local (Suomen Kuluttajaliitto). Dos canales tradicionales de comunicación con la Unión están muy extendidos:
- por teléfono 09-454 22 130 de martes a viernes de 10 a 12 y de 17 a 19 horas (para todas las regiones del país al precio de las empresas locales);
- a través de Internet: por correo electrónico [email protected] o mediante los formularios proporcionados en el sitio web kuluttajaliitto.fi.
La consulta se puede obtener de forma gratuita. Además de la Unión de Consumidores, los certificados y otra asistencia necesaria para encontrar y alquilar una vivienda se pueden obtener de la Asociación de Economía Doméstica (Marttaliitto) y el Consejo de Refugiados (Suomen Pakolaisapu).
Objetos de arrendamiento comercial en Finlandia
Junto con los bienes raíces residenciales, los bienes raíces comerciales también son muy populares. Estos son tradicionalmente edificios de oficinas, almacenes, tiendas y establecimientos de restauración y otros bienes inmuebles utilizados en los negocios.
Los precios se forman en función del tipo de inmueble, su área, la naturaleza de uso y, por supuesto, la ubicación regional. Tradicionalmente, los precios son más altos en el sur del país y en el centro de negocios.
Por ejemplo, un pequeño local comercial de 30 m2 en una zona residencial de la capital costará una media de 1.000 euros / mes. Una tienda de 60 m2 se alquilará en promedio por 1.5-1.7 mil. Una pequeña oficina de 50-70 m2 costará 1.2 mil euros, mientras que una oficina similar en Slovolinna o Mikkeli costará solo 450 euros. Y en Turku - alrededor de 600 euros.
Una pequeña tienda de 30 m2 con una buena ubicación en Turku también costará unos 1.000 euros al mes.
Cuando se trata de instalaciones de producción y almacenamiento, aparecen precios de un orden diferente. Por ejemplo, un gran local de unos 1.000 m2 con oficinas propias y un enorme garaje en las afueras de Turku costará 10 000. Un pequeño edificio industrial con una superficie de 300 m2 a 80 km de Helsinki costará 1.700 euros al mes.
Los arrendamientos comerciales se emiten de la misma manera que los arrendamientos de vivienda:
- Se está buscando una habitación adecuada.
- Se está enviando una solicitud para alquilarlo.
- Se están negociando con el propietario el precio, los términos del arrendamiento y otras condiciones.
- Se lleva a cabo una inspección conjunta, se elabora un informe de inspección.
- Las partes firman un contrato de arrendamiento, las llaves del local se entregan al inquilino.
Puede encontrar una opción adecuada en los sitios de Internet especializados mencionados anteriormente, así como en los sitios de empresas especializadas que brindan servicios de consultoría para la gestión de bienes raíces comerciales.
Aquí hay unos ejemplos:
- tuloskiinteistot.fi;
- premisas.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Alquilar su propia propiedad
Además de los bienes raíces comerciales directamente, también se están construyendo negocios en bienes raíces residenciales, que se alquilan. La rentabilidad de esta opción es del 3-5% anual del coste de la vivienda, aunque su tamaño también depende del tipo de inmueble.
Si se encuentra permanentemente fuera de Finlandia, puede confiar la gestión a una agencia inmobiliaria o un agente inmobiliario privado. Si se trata de una propiedad de resort de alquiler a corto plazo, es administrada por una empresa dedicada que también proporciona mantenimiento y operación.
Además, los grandes promotores privados que venden inmuebles a ciudadanos pueden ofrecer la opción de alquiler garantizado de la vivienda que se vende por tiempo indefinido.
También puede buscar inquilinos usted mismo: en los sitios para alquilar bienes raíces residenciales hay una opción pagada especial para propietarios, por ejemplo, "buscar inquilino en 8 semanas". Si el recurso no cumple con el plazo, la comisión se devuelve al propietario.
En cualquier caso, debe:
- asegurarse de la solvencia del posible inquilino, incluso examinando su historial crediticio;
- buscar recomendaciones de sus propietarios anteriores;
- negociar un depósito y un seguro con el inquilino;
- informar al inquilino sobre las posibles reparaciones que se están realizando;
- Explique si es posible tener mascotas en el apartamento, fumar, etc.
Comprar su propia propiedad en Finlandia
Los bienes raíces en el sentido tradicional se consideran solo casas y terrenos, por ejemplo, para la construcción. Los apartamentos son bienes muebles formalmente.
Todos los edificios de apartamentos de los desarrolladores son propiedad de sociedades anónimas de vivienda que poseen el terreno debajo de la casa. El número de acciones se asigna a cada apartamento, por lo tanto, los propietarios de los apartamentos son los accionistas de ZhAO y no los propietarios de los inmuebles.
En general, el proceso de adquisición de vivienda después de seleccionar una opción adecuada se lleva a cabo en varias etapas:
- Reserva y verificación del objeto: verificar la limpieza legal, el estado del apartamento, buscar defectos ocultos, abrir una cuenta corriente, redactar un contrato preliminar y hacer un depósito (3-5% del costo, pero no menos de 2 miles de euros).
- Para firmar un contrato de compraventa en una agencia inmobiliaria o un banco, un requisito previo es la presencia de un notario.
- Pago del costo de los bienes raíces + servicios de un agente inmobiliario y un notario + impuesto sobre la transferencia de propiedad del 2-4%.
- Registro de la transferencia de derechos en los tribunales (excepto apartamentos). Los derechos sobre el apartamento están registrados por el administrador del edificio.
Conclusión
En Finlandia, hay muchas opciones para alquilar viviendas a propietarios privados, así como a fondos municipales y otros fondos preferenciales. Es habitual buscar viviendas de alquiler a través de agencias inmobiliarias o de forma independiente en sitios especializados y en medios impresos.
El alquiler de un apartamento siempre se formaliza mediante un contrato de arrendamiento, que contiene el monto del alquiler, el período de vigencia (de lo contrario se considera indefinido), el monto del depósito obligatorio, la necesidad de contratar un seguro y otras condiciones de alquiler.
Además del alquiler, al inquilino también se le pueden cobrar facturas de servicios públicos como electricidad, agua y calefacción.
